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東麗區舊樓房拆遷補償，天津房改房可以交易嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-11 05:11:18
作者：
圣運律師
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東麗區舊樓房拆遷補償,天津市房改售房政策 ,法律分析:房改購房出售，按照公平自愿，依法納稅，市場調劑，收益歸己的原則進行。法律依據:《中華人民共和國消費者權益保護法》第三十九條消費者和經營者發生消費者權益爭議的，可以通過下列途徑解決：（

東麗區舊樓房拆遷補償，天津房改房可以交易嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、東麗區舊樓房拆遷補償,天津市房改售房政策

法律分析:

房改購房出售，按照公平自愿，依法納稅，市場調劑，收益歸己的原則進行。

法律依據:

《中華人民共和國消費者權益保護法》第三十九條消費者和經營者發生消費者權益爭議的，可以通過下列途徑解決：

（一）與經營者協商和解；

（二）請求消費者協會或者依法成立的其他調解組織調解；

（三）向有關行政部門投訴；

（四）根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁；

（五）向人民法院提起訴訟。

二、天津房改房可以交易嗎

房改房是可以進行買賣的，但是只有滿足一定的條件才允許進行交易。首先交易者要有房地產產權證。在買賣房改房時，要注意檢驗房改房的產權證是否可靠，是否曾經被用于抵押。如果是用于軍用或者是校用的公房，那么這些單位的房屋一般是特殊單位，這種供房在沒有進行政府批準之前，是不可以進行交易的。

一、房改房過戶需要辦理哪些手續

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

2、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、單位房改房怎樣辦理房產證

1、確定開發商已經進行初始登記

2、到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》，申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。

3、拿測繪圖（表），由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件，在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅，公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

三、批轉市房改辦、市綜合開發辦《天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法》

各區、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：　　市人民政府領導同志同意市房改辦、市綜合開發辦《天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法》，現轉發給你們，望遵照執行。天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法　　為了確保我市危陋房屋改造的順利實施，按照提租促售房、售房促建房、危改與房改結合、房改促進危改的思路，特制定本辦法：　　一、按照國家、集體、個人三者合理負擔、有償還遷、先售后租的原則，由產權單位向危改拆遷戶出售還遷安置住房。　　二、還遷安置住房按成本價出售。　　1994年，市區新建單元樓房成本價平均每建筑平方米1000元。成本價包括征地拆遷費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費、貸款利息、管理費和稅金等七項因素。由于危改還遷安置住房成本差異較大，各區新建住房成本價可根據實際提出申請，經市城鎮住房制度改革辦公室、市城市建設綜合開發辦公室批準后，作適當調整。每套住房實際售價按市房改政策規定的調劑因素計算。　　成本價要逐年調整，每年由市物價局商市房改辦、市綜合開發辦公布一次。　　三、危改拆遷戶購買還遷安置住房面積，按《天津市實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》有關規定確定。　　四、危改拆遷戶交納的住房改善費可沖抵購房款，暫不購買的，可留作今后購房時沖抵。　　五、購買危改還遷安置住房，享受以下折扣政策：　　1.現住房折扣。還遷安置住房按已住用公房出售，1994年現住房折扣率為5％。　　2.工齡折扣。按購房職工建立公積金前的工齡給予工齡折扣。雙職工家庭按累計工齡計算，單職工家庭按工齡的1.5倍計算，離退休職工按國家規定的離退休年齡計算。　　3.一次付清房款折扣。為鼓勵購房職工一次付清房款，給予一次付清房款折扣的優惠，折扣率為20％。建立住房公積金的職工，購買還遷安置住房無力一次付清房款的，可向建設銀行市分行房地產信貸部和建設銀行區、縣支行申請辦理職工個人購建住房貸款。　　4.按還遷安置住房建筑面積的85％計算出售面積。　　六、危改拆遷戶購買還遷安置住房后，未達到住房標準的，允許按成本價二次購買住房，并享受當年折扣政策。　　七、購買還遷安置住房的契稅、工本費減半收費。其他收費項目及標準按市物價局、市財政局《關于房改出售公房收費項目及標準的通知》文件執行。　　八、私房產權人購買還遷安置住房的，房屋補償標準按市房管局當年公布的房屋補償標準執行；補償費可沖抵購房款。　　九、還遷安置住房實際售價的計算方法：　　還遷安置住房實際售價＝〔成本價×95％×－工齡折扣〕×本套住房建筑面積×85％×　　十、以成本價購買的還遷安置住房，給購房人全部產權；在按規定交納有關稅費后，可依法進入市場出租、出售，收入歸個人所有。　　十一、異地安置的危改拆遷戶購買還遷安置房的，按此辦法執行。　　十二、加強還遷安置住房的售后維修和管理。公有住房出售后，單元以內的自用部分的維修，由購房人自理，共同部位和共用設施的維修，由共同使用的產權人分擔。　　共用部位和共用設施的維修費用，由原產權單位從售房款中提取10％，購房人另交購房款的1％，建立共用部位和共用設施維修基金解決。維修資金不足時，再由共同使用的產權人按各自住房的建筑面積分攤。　　十三、加強還遷安置房售房資金的管理。還遷安置住房售房款要存入建設銀行市分行房地產信貸部，專款專用于危改。單位還遷安置住房售房款所有權不變，存入單位住房基金。市直管公產房還遷安置住房售房款存入城市住房基金帳戶，納入同級財政預算，支出由市、區房改領導小組審批。　　為鼓勵出售還遷安置住房，市內六區和北辰、東麗區出售直管公房還遷安置住房的資金，70％留區用于危房改造周轉金，30％上繳市住房基金。其他區、縣的留繳比例另行規定。　　十四、本辦法由市房改辦和市綜合開發辦負責解釋并組織實施。

四、天津市房改政策 -行政規劃

法律分析：

老舊房屋改造提升。針對城市建成區范圍內沒有獨用衛生間或廚房的非成套住房，以及經鑒定確定的危險房屋，在保護歷史文化和城市風貌的前提下，進行成套化改造，完善功能設施，改善人居環境。老舊房屋改造提升分為保護、改建、重建三種方式。“十四五”期間，中心城區力爭基本完成保護類老舊房屋改造提升，全面啟動改建類、重建類老舊房屋改造提升，其他區參照執行。

法律依據：

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、天津市購買了房改房有產權嗎

一、天津市購買了房改房有產權嗎1、天津市購買了房改房有產權。房改房是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現叫做已購公有住房。根據規定，房屋權屬的價值核定為標準價、優惠價的房改房不能直接的上市，必須與單位協商，除補交相應的土地出讓金外，還要給單位相應的效益。2、法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二十四條經濟適用住房管理應建立嚴格的準入和退出機制。經濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應當制定經濟適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會公布。二、天津市網上施工合同備案怎么進行天津建筑施工合同可以到當地政府門戶網站進行辦理備案。法律對于建設工程合同的備案有具體的規定，工程施工招標投訂立書面合同7日內，中標人應當將合同送工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。”由此可知建設工程合同的備案是有期限的，要在7日內到指定的部門備案。備案的流程包括以下幾項：1、網上申報。上首先承包人登陸政府門戶網站，然后在建設工程合同備案管理信息系統進行合同備案網上申報，根據合同的具體性質、內容在對應的合同備案表中填寫相關信息，打印出帶條型碼的合同備案表；2、辦理備案手續。合同當事人攜帶相關資料到合同備案管理機構辦理合同備案手續；3、正式簽發合同備案表。備案機構審核合同當事人提供的合同備案資料，符合要求的，加蓋合同備案專用章。