良鄉地區拆遷補償,房山違建拆除名錄,法律分析：房山區良鄉鎮對江村總占地面積約18000平方米的兩處違法建設進行統一拆除。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）
法律分析：房山區良鄉鎮對江村總占地面積約18000平方米的兩處違法建設進行統一拆除。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
自2020年11月15日起施行的《北京市禁止違法建設若干規定》，對各部門職責作出具體規定，尤其對街道辦事處、鄉鎮人民政府職權作出詳細而具體的規定，同時居民委員會、村民委員會負有勸阻和報告的義務。一、什么是違章建筑違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。主要包括：（1）未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；（3）擅自改變了使用性質建成的建筑物；（4）臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。二、對于違章建筑的強制拆除，執法主體一般為行政機關，人民法院不受理行政機關提出的非訴行政執行申請。對于城市規劃區內的違章建筑，作出限期拆除處罰決定的執法主體為縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門，在法定期限內不予執行的由縣級以上地方人民政府責成有關部門強制拆除。法律依據：（1）《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。（依照《立法法》上位法優于下位法、新法優于舊法、特別規定優于一般規定的法律適用原則，如果此前法律規定與《強制法》有沖突的，應當適用《強制法》。）（2）《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設，尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款，無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法。
法律分析：第一步：發現違建。可以是執法機關自己發現，也可以有人或者單位舉報發現；
第二步：立案審批。執法機關認為有必要進行立案調查的，進行立案審批，該程序是內部程序；
第三步：調查是否有相關規劃手續，詢問當事人、制作詢問筆錄；
第四步：制作限期拆除決定書，并送達。若是未找到違建所有人則通過公告送達；
第五步：限拆期限屆滿未自行拆除的，等訴期6個月；
第六步：催告當事人履行拆除義務，催告期10個工作日；
第七步：執法機關制作強制拆除決定書并送達；
第八步：實施強制拆除前進行公告；
第九步：實施強制拆除
法律依據：《中華人民共和國行政強制法》
第三十五條 行政機關作出強制執行決定前，應當事先催告當事人履行義務。催告應當以書面形式作出，并載明下列事項：
(一)履行義務的期限;
(二)履行義務的方式;
(三)涉及金錢給付的，應當有明確的金額和給付方式;
(四)當事人依法享有的陳述權和申辯權。
第三十六條 當事人收到催告書后有權進行陳述和申辯。行政機關應當充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據，應當進行記錄、復核。當事人提出的事實、理由或者證據成立的，行政機關應當采納。
第三十七條 經催告，當事人逾期仍不履行行政決定，且無正當理由的，行政機關可以作出強制執行決定。強制執行決定應當以書面形式作出，并載明下列事項：
(一)當事人的姓名或者名稱、地址;
(二)強制執行的理由和依據;
(三)強制執行的方式和時間;
(四)申請行政復議或者提起行政訴訟的途徑和期限;
(五)行政機關的名稱、印章和日期。
在催告期間，對有證據證明有轉移或者隱匿財物跡象的，行政機關可以作出立即強制執行決定。
第三十八條 催告書、行政強制執行決定書應當直接送達當事人。當事人拒絕接收或者無法直接送達當事人的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》的有關規定送達。
房山區拆遷補償標準主要依據《北京市城市房屋拆遷管理條例》和《北京市房山區城市房屋拆遷管理辦法》等文件制定，補償內容包括貨幣補償、安置房等。根據不同情況，具體補償標準也有所不同。房山區對于拆遷補償的標準制定參考了相關法律文件，主要包括《北京市城市房屋拆遷管理條例》和《北京市房山區城市房屋拆遷管理辦法》等。其中規定，拆遷補償的內容主要包括貨幣補償和安置房等。貨幣補償方面，拆遷補償標準主要根據被拆遷房屋的合法建筑面積、建筑年代以及所處區域等因素確定。一般情況下，拆遷補償金額為被拆遷房屋的評估價值加上安置房款。同時，還需要考慮到土地收益等因素的影響。安置房方面，根據《北京市房山區城市房屋拆遷管理辦法》規定，安置房必須符合相關標準，如面積、地理位置、環境等要求。同時，也需要根據不同情況進行分配，如是否有大齡、殘疾等特殊情況。需要注意的是，以上補償標準僅供參考，并不能代表所有拆遷補償的具體情況，最終的補償標準還需按照實際情況進行評估和確定。如果拆遷方對于補償標準存在爭議，要如何解決？如果拆遷雙方對于補償標準存在爭議，可以通過調解或者訴訟等方式進行解決。首先，可以向當地的拆遷補償協調委員會申請調解，協調委員會會對本案進行評估并出具調解意見。如若不服調解意見，雙方可以通過訴訟的方式進行解決，即將爭議提交法院處理。房山區拆遷補償標準主要依據相關法律文件制定，包括貨幣補償和安置房等內容。如若雙方在補償標準上存在爭議，可以通過調解或者訴訟等方式進行解決。【法律依據】：《北京市城市房屋拆遷管理條例》第七章第四十五條 城市房屋拆遷實行“誰拆誰建，對被拆遷房屋，應當按照國家和市有關規定給予補償，并按照規定安置，保障被拆遷人的合法權益。
在調查中，應當注意以下幾點：
（1）、調查人員不得少于2個人。
（2）、調查人員要主動出示執法證件。有兩個作用：一是調查人員必須具備執法資格；二是防止沒有執法資格的人冒充執法人員進行執法活動。在實踐中很多地方得執法人員在調查時往往是不出示執法證件的。面對這種情形，建議被處罰的人可以主動要求他們出示證件，并記錄下他們證件上的相關信息（比較重要的信息有姓名、編號等），這樣方便日后維權。
（3）、在被詢問以及在簽署筆錄時要謹慎。
決定。
（1）、告知，聽取陳述、申辯。這個主要是保證被處罰人的知情權、陳述權、申辯權。執法人員在作出處罰決定前，一般會書面告知被處罰人行政處罰的事實、理由和依據。被處罰人有權陳述、申辯，如果執法人員拒絕聽取當事人的陳述、申辯，行政處罰決定不能成立。
（2）、聽證。聽證是指行政機關實施行政處罰過程中，在作出決定前，由非本案調查人員主持，聽取調查人員提出當事人違法的事實、證據和行政處罰建議與法律依據，并聽取當事人的陳述、舉證、質證和申辯及意見的程序活動。《行政處罰法》第四十二條規定，行政機關作出責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰決定之前，應當告知當事人有要求舉行聽證的權利；當事人要求聽證的，行政機關應當組織聽證。當事人不承擔行政機關組織聽證的費用。
處罰決定書的送達和執行。
執法機關如果決定要進行處罰，會作出并向被處罰人送達《行政處罰決定書》。
一、違建后多久不能拆除
不論多長時間違章建筑都不能成為合法的，所以違章建筑物是可以隨時拆除的。
《違章建筑處理辦法處理》第4條違章建筑查報人員遇有違反建筑法規之新建、增建、改建、修建情事時，應立即報告主管建筑機關處理，并執行主管建筑機關指定辦理之事項主管建筑機關因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應立即勒令停工。違章建筑查報及拆除人員，于執行職務時，應佩帶由直轄市、縣（市）政府核發之識別證；拆除人員并應攜帶拆除文件。
第5條直轄市、縣（市）主管建筑機關，應于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內實施勘查，認定必須拆除者，應即拆除之。認定尚未構成拆除要件者，通知違建人于收到通知后三十日內，依建筑法第三十條之規定補行申請執照。違建人之申請執照不合規定或逾期未補辦申領執照手續者，直轄市、縣（市）主管建筑機關應拆除之。
二、違章建筑的內容
（1）未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑。
（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑。
（3）擅自改變了使用性質建成的建筑。
（4）擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。
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投稿：錢佳樂
內容審核：王有銀律師
