舊房拆遷補償案例分享發言,房屋拆遷補償金計算建筑面積按舊房的還是新房的,房屋拆遷補償金計算建筑面積按舊房的。1．農村房屋拆遷補償面積按照房屋實際面積大小按標準進行賠付。2．城鎮房屋拆遷補償面積有房產證的，則一般是按照房產證上的面積進行賠付；
房屋拆遷補償金計算建筑面積按舊房的。
1．農村房屋拆遷補償面積按照房屋實際面積大小按標準進行賠付。
2．城鎮房屋拆遷補償面積有房產證的，則一般是按照房產證上的面積進行賠付；沒產權證的，則以相關文件批準為準。具體的又可以分為房屋建筑面積、房屋使用面積、閣樓的面積、陽臺面積的計算。具體的計算方法根據各個地方相關部分計算標準來確定最終面積。
一、房屋拆遷補償的類型
房屋拆遷補償的類型：
1．拆除居民個人所有的房屋的補償；
2．拆除出租住宅房屋的補償；
3．拆除依法代管的私房補償；
4．拆遷委托代管的私房補償。
城市私有房屋因國家建設需要征用拆遷時，建設單位應當給房屋所有人合理的補償，并按房屋所在地人民政府的規定對使用人給予妥善安置。
二、房屋拆遷補償安置費怎么發放
房屋拆遷補償安置費按照以下規定發放：
根據我國《土地管理法實施條例》的相關規定，征收土地的安置補助費要支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用；由其他單位安置的，支付給安置單位；不需要統一安置的，發放給被安置人員個人或經過其同意后支付其保險費用。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
法律分析：在拆遷補償中，房屋面積的計算標準根據不同地區和政策有所不同，但一般是以規劃建筑面積為準。如果無法確定房屋的實際面積，可以通過權威部門的測量來確定。同時，拆遷補償金中還可以包括其他因此而產生的損失，例如搬遷費用和過渡性生活費等。
法律依據：
1.國土資源部、建設部、財政部、國家統計局、國家標準化管理委員會于2002年聯合發布的《建筑工程面積計算規則》。
2.國務院《關于加強城市房屋拆遷管理工作的通知》（國發〔2005〕23號）。
3.《中華人民共和國物權法》第十八條規定，土地所有者對土地上地上建筑物享有所有權，地上建筑物的面積按照規劃建筑面積計算。
法律分析：房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償的。
法律依據：《中華人民共和國征收拆遷補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律分析：房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：房屋拆遷是按房本算建筑面積的，并將重置價格補償被拆遷人。拆遷實行國家規定租金標準的私人租賃房屋，拆遷人應當按照被拆遷房屋，原建筑面積的重置價格和裝修情況，結合被拆遷房屋所在地，對被拆遷房屋所有人進行一定的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：孫玲
內容審核：王有銀律師
