上海拆遷補償4百萬,上海市各區、縣耕地補償費和青苗補償費標準,區域耕地補償費青苗補償費其它耕地常年蔬菜地其它耕地常年蔬菜地(元/畝)(元/平方米)(元/畝)(元/平方米)(元/畝)(元/平方米)(元/畝)(元/平方米)浦東新區1440021
區域
耕地補償費青苗補償費
其它耕地常年蔬菜地其它耕地常年蔬菜地
(元/畝)(元/平方米)(元/畝)(元/平方米)(元/畝)(元/平方米)(元/畝)(元/平方米)
浦東新區1440021.62400036.013001.9521603.24
閔行區1200018.02880043.210801.6226003.90
嘉定區1200018.02400036.010801.6221603.24
寶山區1200018.02400036.010801.6221603.24
金山區1200018.02400036.010801.6221603.24
青浦區1200018.02400036.010801.6221603.24
南匯區1440021.62400036.013001.9521603.24
奉賢區1320019.82280034.212001.8020603.09
松江區1200018.02280034.210801.6220603.09
崇明縣1200018.02160032.410801.6219602.94
注：收費依據：滬價房（1999）第316號、滬財綜（1999）第049號
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一、征地補償和安置費有多少
國家建設依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權利的費用。其計算方法是：
1、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6—10倍；征用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結合當地實際情況具體規定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產值的6—10倍。
2、征用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。
3、被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區、直轄市規定。
4、被征用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。
5、征用城市郊區的菜地，用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000－10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000－7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000－5000元。各省、自治區、直轄市根據以上標準，確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。
一、土地征收補償標準的定義
征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。
二、關于上海市土地征收補償標準的公告
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《征收土地公告辦法》和《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關規定，依據上海市人民政府滬府土[2015]545號批文批準的征地方案，現將擬定的《征地補償安置方案》公告如下：
1、本次征收土地的范圍：
青浦區盈浦街道南橫村、青浦區盈浦街道南橫村第二村民小組、青浦區盈浦街道南橫村第六村民小組、青浦區盈浦街道南橫村第七村民小組、青浦區盈浦街道南橫村第三村民小組、青浦區盈浦街道南橫村第十二村民小組、青浦區盈浦街道南橫村第五村民小組（村隊組）；征收農用地6163.5平方米、建設用地24283.7平方米、未利用地4261.7平方米，合計征地面積34708.9平方米。
2、土地補償費補償標準、支付對象和支付方式：
土地補償費標準，按《上海市征地土地補償費標準（2013）》（滬府發[2013]61號）執行，標準為盈浦街道農用地64.65元/平方米，非農用地64.65元/平方米，補償費支付給被征地的農村集體經濟組織，支付方式為轉賬。
3、地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式：
地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準（2013）》（滬府發[2013]61號）執行，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
青苗補償費標準按《上海市征地青苗補償標準（2013）》（滬府發[2013]61號）執行，標準為每平方米盈浦街道鎮糧棉地3.60元/平方米，蔬菜地5.40元/平方米元，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
4、征地范圍內涉及房屋補償的，詳見《征地房屋補償方案公告》。
5、有關征地勞動力安置補償按市人民政府相關文件規定執行。具體安置方式另行公告，由勞動和社會保障部門負責實施。
6、被征地農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人對本公告內容有不同意見的，請于公告之日起30日內，即2017年1月5日前提出書面意見，送達青浦區規劃和土地管理局。逾期未提出的，視作無意見。
7、被征地農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人對本公告內容要求舉行聽證的，請于2016年12月13日前按征地聽證有關規定提出書面申請，送達青浦區規劃和土地管理局。逾期未提出的，視作放棄聽證。
8、《征地補償安置方案》在征求意見后，報青浦區人民政府批準后組織實施。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規定，對批準后的《征地補償安置方案》有爭議，不影響征地的實施。
上海農民征地補償標準：
土地補償費標準浦江鎮，農用地62.55元/平方米，非農用地62.55元/平方米，補償費支付給被征地的農村集體經濟組織，支付方式為轉賬;青苗補償費標準按標準為每平方米浦江鎮鎮糧棉地3.60元/平方米，蔬菜地5.40元/平方米元，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
三、征地補償費包括哪些
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規定，征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；征用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
青苗補償費標準：在征用前土地上長有的青苗，因征地施工被毀掉的，應由用地單位按照在田作物一季產量、產值計算，給予補償。具體補償標準，應根據當地實際情況而定。對于剛剛播種的農作物，按其一季產值的1/3補償工本費，對于成長期的農作物，最高按一季產值補償；對于糧食、油料和蔬菜青苗，能夠得到收獲的，不予補償，不能收獲的按一季補償；對于多年生長的經濟林木，要盡量移植，由用地單位支付移植費，如必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償，對于成材林木，由林權所有者自行砍伐，用地單位只付伐工工時費，不予補償。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
《土地管理法》規定，被征用土地，在擬定征地協議以前已種植的青苗和已有的地上附著物，也應當酌情給予補償。但是，在征地方案協商簽訂以后搶種的青苗、搶建的地上附著物，一律不予補償。被征用土地上的附著物和青苗補償標準，由省、自治區、直轄市規定。實踐中，可按下列辦法執行：地上附著物補償費標準：根據“拆什么，補什么；拆多少，不低于原來水平”的原則補償。對所拆遷的房屋，按房屋原有建筑物的結構類型和建筑面積的大小給予合理的補償。補償標準按當地現行價格分別規定。農村集體經濟組織財產被拆遷的，由用地單位按原標準支付適當的拆遷補償費；需要拆除的，按其使用年限折舊后的余值，由用地單位支付補償費。但是，拆除違法占地建筑和超出批準使用期限的臨時建筑，不予補償。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
地上附著物補償費是包括地上的各種建筑物、構筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費用及被征用土地上林木的補償或砍伐費等。其具體標準由各省、自治區、直轄市規定。計算地上附著物補償費，按照拆什么補償什么，拆多少補償多少，并且不低于原有水平為原則。各省、自治區、直轄市根據當地建筑材料、勞動力和運輸等費用，按各類建筑物和構筑物的等級和結構進行測算，制定符合當地物價水平的地上附著物補償標準。
上海市的征地補償標準自，在今年的才做出了新的一輪的修改內容，這這項修改內容中是在今年的6月一日實施開始的，經過了上海市政府的通過決定，在青苗補償等方面做出了一些臨時的修改內容，所以上海臨時征地及青苗補償標準是什么？
上海臨時征地及青苗補償標準是什么？
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《征收土地公告辦法》和《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關規定，依據上海市人民政府滬府土[2016]154號批文批準的征地方案，現將擬定的《征地補償安置方案》公告如下：
一、本次征收土地的范圍：
浦東新區老港鎮、浦東新區老港鎮大河村、浦東新區老港鎮大河村八組、浦東新區老港鎮大河村九組、浦東新區老港鎮大河村六組、浦東新區老港鎮大河村四組、浦東新區老港鎮大河村五組、浦東新區老港鎮大河村一組(村隊組)；征收農用地17666.9平方米、建設用地5600.3平方米、未利用地1901.8平方米，合計征地面積25169平方米。
二、土地補償費補償標準、支付對象和支付方式：
土地補償費標準，按《上海市征地土地補償費標準
(2013)》(滬府發[2013]61號)執行，標準為老港鎮農用地52.95元/平方米，非農用地52.95元/平方米，補償費支付給被征地的農村集體經濟組織，支付方式為轉賬。
三、地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式：
地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準
(2013)》(滬府發[2013]61號)執行，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
青苗補償費標準按《上海市征地青苗補償標準
(2013)》(滬府發[2013]61號)執行，標準為老港鎮糧棉地3.60元/平方米，蔬菜地5.40元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
四、征地范圍內涉及房屋補償的，詳見《征地房屋補償方案公告》。
五、有關征地勞動力安置補償按市人民政府相關文件規定執行。具體安置方式另行公告，由勞動和社會保障部門負責實施。
六、被征地農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人對本公告內容有不同意見的，請于公告之日起30日內，即2016年8月25日前提出書面意見，送達上海市浦東新區建設用地事務中心。逾期未提出的，視作無意見。
七、被征地農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人對本公告內容要求舉行聽證的，請于2016年8月2日前按征地聽證有關規定提出書面申請，送達上海市浦東新區建設用地事務中心。逾期未提出的，視作放棄聽證。
八、《征地補償安置方案》在征求意見后，報浦東新區人民政府批準后組織實施。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規定，對批準后的《征地補償安置方案》有爭議，不影響征地的實施。
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投稿：褚振
內容審核：李帥律師
