欧美精品1区2区,国产高清免费视频,欧美在线视频一区二区

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 樓上村拆遷補償多少，國家征收農村房子補償是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

樓上村拆遷補償多少，國家征收農村房子補償是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-26 19:05:59
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

樓上村拆遷補償多少,農村房子被國家征用，賠償是按樓上樓下的面積一起賠償嗎,1、房屋征收的建筑面積計算規則：（1）計算全部建筑面積的范圍：①永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。②穿過房屋的通道，房屋內的

樓上村拆遷補償多少，國家征收農村房子補償是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

拆遷律師征地律師征地拆遷補償拆遷集體維權強拆起訴拆遷律所拆遷訴訟律師拆遷賠償官司北京拆遷律師資深征地律師工廠拆遷律師北京征地律師養殖場拆遷拆遷官司律師養殖場關停城中村改造水電站關停煤礦關停城市更新征地補償北京專業的拆遷律師北京前十的拆遷律所征拆律師最好的拆遷律師拆遷糾紛征地糾紛最好的拆遷律師事務所最專業拆遷律師土地征收律師拆遷補償拆遷怎么談能多要一點國家征收土地多少錢一畝

一、樓上村拆遷補償多少,農村房子被國家征用，賠償是按樓上樓下的面積一起賠償嗎

1、房屋征收的建筑面積計算規則：

（1）計算全部建筑面積的范圍：

①永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

②穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。

③樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

④挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

⑤屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

⑥與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

⑦地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。⑧有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。⑨屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

（2）計算一半建筑面積的范圍：

①與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

②獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

③未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

④無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

⑤有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

（3）不計算建筑面積的范圍：

①層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

②突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

③房屋之間無上蓋的架空通廊。

④活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

2、其它建筑物、構筑物（如圍墻、水井、門廳、門樓等）由房地產評估中介結構按房地產評估相關規定，結合征收補償方案據實評估。

二、國家征收農村房子補償是多少

法律分析：農村房屋征收補償的具體標準如下文所示：房屋補償費，以被征收房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被征收房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，按實際情況確定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

三、農村房屋被占怎樣補償

法律分析：根據土地的性質以及相應的法律、政策進行補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十六條有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：

（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；

（二）不按照批準的用途使用土地的；

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。收回集體經營性建設用地使用權，依照雙方簽訂的書面合同辦理，法律、行政法規另有規定的除外。

四、農村老房子被政府征收了有賠償嗎

法律分析：是有補償的，不過具體能補償多少需要結合實際的情況，原則上來說是不能低于被征收人原有的生活水平的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十六條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

五、國家征用農村房屋怎么補償

法律主觀：在農村里，房屋大多數都是農民自己建的自建房，因為一些原因要征收的時候國家就會給予適當的賠償。一、國家征用農村宅基地如何補償1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。現行的第四十七條規定：（1）征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。（2）征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。（3）土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。2、增加了對宅基地的補償和社會保障補償修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。3、住房保障將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。宅基地區位補償價=（當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。二、宅基地拆遷補償太低怎么辦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。三、農村宅基地拆遷補償款屬于誰1、根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地是專門給農村集體成員解決住房問題，帶有福利性質的一種土地使用權，只有農村村民才可以享受，宅基地使用權不能進行自由買賣，只允許集體組織內部成員間進行調劑。2007年實施的《物權法》就一定范圍內的農村房屋買賣合法性予以明確，即本集體經濟組織成員內部有條件的相互轉讓，并未就農村房屋向本集體經濟組織以外的成員或機構抵押和出售予以解禁。2、《關于審理農村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》，認為農村宅基地房屋買賣應嚴格按照法律法規的規定進行。對于由此引發的糾紛，應當綜合考慮出賣人出售房屋是否經過審批同意、合同是否履行完畢以及買受人的身份等因素，區分不同情況，妥善處理。綜上所述，國家征用農村宅基地包括三種補償方式，第一種是土地補償費；第二種就是安置費補償；第三種就是房屋附屬物

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。