云南省商鋪拆遷補償款計算方法,云南省房屋拆遷補償標準,法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：樓房(二層以上)每平方米補償3300元，搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平(草)房每平方米補償1900元。
法律依據：《云南省拆遷舊城改造補償條例》
第二十五條 拆遷補償形式依照《條例》第二十條規定執行。其中，作價補償應當由產權人提出書面申請。
第二十六條 因城市道路、供水、排污、煤氣、供電、通訊、輸變電站、公交站場、環衛、公共綠地等市政設施建設拆遷交通崗亭、交通標志、交通護欄、樹木綠地、公共汽車停靠站點、消防栓等各類公共設施，由城市人民政府按城市規劃統籌安排。
因施工需要遷移的管線或者鋪設臨時管線的費用由拆遷人負擔，但結合道路改、擴建的建設費用，拆遷人不予負擔。
第二十七條 產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。計算建筑面積應當執行國家《建筑面積計算規則》的規定。國家對建筑面積計算有新規定的，按新規定執行。
作價補償的金額按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算，重置價格由州、市人民政府（不含縣級市）、地區行政公署確定。
法律分析：補償方式
被拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換，也可以選擇貨幣補償加房屋產權調換的方式按所認定的面積進行補償安置。被拆遷人可以任選其一。
(一)貨幣補償標準
被拆遷人選擇貨幣補償的，按認定的面積以“房地合一”的方式進行一次性貨幣補償。轄區政府結合片區實際參照附表2(表格附本文后)制定具體標準。
(二)房屋產權調換
被拆遷人選擇房屋產權調換的，按照本指導意見第六條規定所認定的建筑面積按1：1進行安置。并與被拆遷人計算、結清被拆遷房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
(三)對《通告》發布之前具有合法建設批準文件的房屋，建蓋樓層超過四層，建筑面積超過300㎡的部分(含室內外裝修)參照附表3標準執行。
(四)農村集體經濟組織、單位或個人租用農村集體土地建蓋的生產、生活、倉儲、商業、辦公、附屬設施用房，有審批手續的參照附表3(表格附本文后)標準給予一次性貨幣補償；無合法手續的，不予補償。
(五)裝修補償標準
對被拆遷房屋的裝修補償，按照認定的面積給予一次性裝修貨幣補償。補償標準參照附表4(表格附本文后)執行。
(六)附屬設施補償標準
被拆遷的房屋相關附屬設施的補償，轄區政府結合不同片區的實際情況，參照附表5(表格附本文后)制定適當標準給予一次性貨幣補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
云南昭通拆遷補償標準是根據《城市房地產管理法》等法律規定制定的。根據房屋、土地等情況進行評估，并根據相關標準進行合理補償，包括貨幣補償、安置房等。補償金額與戶主所在區域、房屋面積等有關。云南昭通拆遷補償標準是依據《城市房地產管理法》等法律規定制定的，旨在保障國家和人民的利益。該標準主要根據拆遷房屋和土地的情況進行評估，并根據相關的補償標準進行合理補償。具體補償方式，包括貨幣補償、安置房等。云南省昭通市的拆遷補償標準根據不同戶口所在區域，對每平方米的補償標準有一定差異。以威信縣為例，其2019年的補償標準是：市區補償標準為4000-6000元/平方米；縣城補償標準為3500-5000元/平方米；鄉鎮補償標準為2800-3600元/平方米。此外，對于不同類別的房屋，補償標準也存在差異。例如，新樓房、舊磚房、土墻房等房屋類型，其補償標準也會有所不同。同時，如果業主擁有經營性補償或其他特殊情況，補償標準也會相應進行調整。在昭通市拆遷補償過程中，政府有責任向被征收人清晰地解釋補償標準，并提供相關證明文件。被征收人也可以對補償標準進行咨詢和申訴，確保自己的利益得到充分保障。如果我認為昭通市政府的拆遷補償標準不合理，我該怎么辦？如果認為昭通市政府的拆遷補償標準不合理，可以通過申請行政復議或者提起訴訟的方式維護自己的權益。具體可以根據當地的法律規定進行申請或者訴訟。云南昭通拆遷補償標準是根據《城市房地產管理法》等法律規定制定的，旨在保障國家和人民的利益。在拆遷補償過程中，政府有責任向被征收人清晰地解釋補償標準，并提供相關證明文件。如有異議，被征收人可以通過申請行政復議或提起訴訟來維護自己的權益。【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條 依法實行土地征收，必須事先公告，在聽取社會各方面意見基礎上，經同級國土資源主管部門批準，由征收單位按照補償標準和支付方式妥善處理被征收人的合法權益，不得侵犯被征收人的合法權益。
房屋拆遷補償主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。房屋補償費根據房屋的結構和折舊程度計算；周轉補償費用于補償臨時居住條件不便的被拆遷房屋住戶；獎勵性補償費鼓勵被拆遷房屋住戶積極配合拆遷，并放棄一些權利。各項補償標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定。補償價計算公式為宅基地區位補償價乘以宅基地面積再加上被拆遷房屋重置成新價。
法律分析
房屋拆遷補償一般包括：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
拓展延伸
云南農村房屋拆遷補償政策解讀
云南農村房屋拆遷補償政策解讀：根據云南省相關規定，農村房屋拆遷補償標準是指在農村地區進行房屋拆遷時，對被拆遷戶給予的經濟補償和其他相關權益保障的政策。拆遷補償標準的確定通常考慮房屋的面積、使用年限、市場價值等因素。根據政策規定，被拆遷戶有權獲得合理的補償款項、搬遷費用、安置補助等福利。同時，政府也要確保拆遷過程中合法權益的保護，提供必要的法律援助和咨詢服務。云南農村房屋拆遷補償政策的解讀旨在幫助公眾了解政策內容，維護拆遷戶的合法權益，促進社會和諧穩定。
結語
根據以上內容，房屋拆遷補償一般包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。補償標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定。云南農村房屋拆遷補償政策旨在保障被拆遷戶的合法權益，提供經濟補償和其他相關保障，并確保拆遷過程中的合法權益保護。政府還提供法律援助和咨詢服務，以促進社會和諧穩定。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
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投稿：孫小
內容審核：趙雪玲律師
