戶縣征地拆遷補(bǔ)償,復(fù)合高速拆遷戶縣大良村賠償標(biāo)準(zhǔn),復(fù)合高速拆遷戶縣大良村賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括房屋拆遷補(bǔ)償和土地征收補(bǔ)償兩個(gè)方面。一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷房屋最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn):按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格,結(jié)合被拆遷房屋的成
復(fù)合高速拆遷戶縣大良村賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括房屋拆遷補(bǔ)償和土地征收補(bǔ)償兩個(gè)方面。
一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
拆遷房屋最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn):按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格,結(jié)合被拆遷房屋的成新、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、公攤等因素評(píng)估確定。具體計(jì)算時(shí),拆遷房屋的最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格,通常按照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的90%來(lái)計(jì)算。
搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶350元。如果需要周轉(zhuǎn)過(guò)渡,應(yīng)計(jì)算2次搬家補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于非住宅,搬家補(bǔ)助費(fèi)則按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用來(lái)計(jì)算。
經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)被拆遷房屋用途(如辦公、公益、生產(chǎn)、商貿(mào)等)和區(qū)位的不同,經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)會(huì)有所差異。一般來(lái)說(shuō),經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)按建筑面積每月30-50元/平方米來(lái)補(bǔ)償。如果實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,當(dāng)事人雙方有合同約定的從其約定;無(wú)合同約定和實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑒t按10個(gè)月計(jì)算給予一次性補(bǔ)助。
二、土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償1.3萬(wàn)元;水田平均每畝補(bǔ)償2萬(wàn)元;菜田平均每畝補(bǔ)償3萬(wàn)元。
征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償1.76萬(wàn)元;水田平均每畝補(bǔ)償2.64萬(wàn)元;菜田平均每畝補(bǔ)償4.4萬(wàn)元。
征收林地及其他農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):平均每畝補(bǔ)償0.64萬(wàn)元。
請(qǐng)注意,以上標(biāo)準(zhǔn)僅供參考,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)、時(shí)間等因素而有所差異。在實(shí)際操作中,應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)卣l(fā)布的最新補(bǔ)償政策來(lái)確定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村高速拆房補(bǔ)償多,主要包括土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助以及地上物補(bǔ)償。其中土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助,歸村集體。地上物補(bǔ)償,歸地上物的所有者。農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式:宅基地遷建安置,另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià);純貨幣補(bǔ)償,就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià);房屋置換,相同地段按面積最低1:1。
一、農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
集體土地征收一般會(huì)獲得土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗,補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有;安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用。
二、拆遷補(bǔ)償與戶口是否有關(guān)
如果是國(guó)有土地上房屋拆遷,補(bǔ)償僅是房屋的價(jià)值。補(bǔ)償方式有兩種:一種是貨幣補(bǔ)償,即不得低于相同地段類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià);另一種是產(chǎn)權(quán)置換,最低按照面積“拆一還一”。所以國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償與戶口沒(méi)有關(guān)系。如果是集體土地上房屋拆遷,補(bǔ)償包括宅基地地價(jià)和房屋重置成本價(jià)。一般來(lái)講補(bǔ)償是與戶口沒(méi)有關(guān)系的,只是與補(bǔ)償安置的面積有聯(lián)系。但是在農(nóng)村因人口較多,所以很多地方針對(duì)農(nóng)村拆遷時(shí),制定的補(bǔ)償方案會(huì)與戶口掛鉤,滿足對(duì)共同居住人的合理安置。所以,針對(duì)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償沒(méi)有絕對(duì)的限定,還要看當(dāng)?shù)氐木唧w補(bǔ)償方案。
三、現(xiàn)在農(nóng)村拆房子是拆一補(bǔ)一嗎
現(xiàn)在農(nóng)村拆房子是拆一補(bǔ)一。所謂拆一補(bǔ)一就是拆遷當(dāng)事人的多少平方米的房地產(chǎn),補(bǔ)償當(dāng)事人多少平方米的房地產(chǎn)或者相當(dāng)于該房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的貨幣。農(nóng)村宅基地是依據(jù)所在地的綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償,而房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方法及標(biāo)準(zhǔn)主要分為三種:第一種,貨幣補(bǔ)償,也就是直接用現(xiàn)金來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償;第二種,置換安置房;第三種,重新分配宅基地,補(bǔ)償房屋重建成本。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《民法典》第二百四十三條
為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
農(nóng)村高速公路拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)?基本上高速路搬遷費(fèi)低于人口集中地方,標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該就是國(guó)家賠償最低標(biāo)準(zhǔn):《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。第二十四條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)征收土地方案確定,房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以通過(guò)評(píng)估確定。各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,要以當(dāng)?shù)氐臑闇?zhǔn)。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤3鞘械陌l(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過(guò)程,隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施,社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步建立,生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃,有時(shí)也為了國(guó)家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要,有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷,達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。這個(gè)每個(gè)地區(qū)的具體規(guī)定是不同的,可以參照:《土地管理法》第四十七條: 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。拓展資料:高速公路屬于高等級(jí)公路。中國(guó)交通部《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,高速公路指“能適應(yīng)年平均晝夜小客車交通量為25000輛以上、專供汽車分道高速行駛、并全部控制出入的公路”。各國(guó)盡管對(duì)高速公路的命名不同,但都是專指有4車道以上、兩向分隔行駛、完全控制出入口、全部采用立體交叉的公路。此外,有不少國(guó)家對(duì)部分控制出入口、非全部采用立體交叉的直達(dá)干線也稱為高速公路。一般來(lái)說(shuō),高速公路能適應(yīng)120公里/小時(shí)或者更高的速度,路面有4個(gè)以上車道的寬度。中間設(shè)置分隔帶,采用瀝青混凝土或水泥混凝土高級(jí)路面,設(shè)有齊全的標(biāo)志、標(biāo)線、信號(hào)及照明裝置;禁止行人和非機(jī)動(dòng)車在路上行走,與其他線路采用立體交叉、行人跨線橋或地道通過(guò)。從定義可以看出,一般來(lái)講高速公路應(yīng)符合下列4個(gè)條件:(1)只供汽車高速行駛;(2)設(shè)有多車道、中央分隔帶,將往返交通完全隔開;(3)設(shè)有立體交叉口;(4)全線封閉,出入口控制,只準(zhǔn)汽車在規(guī)定的一些立體交叉口進(jìn)出公路。這樣解釋好理解嗎?
國(guó)家修高速路農(nóng)村分兩部分:第一部分為土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助,歸村集體。第二部分為地上物補(bǔ)償,歸地上物的所有者。如果是農(nóng)村的,農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式:有條件的,優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià);純貨幣補(bǔ)償,就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià);房屋置換,相同地段按面積最低1:1。具體如下:
1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償1.3萬(wàn)元、水田平均每畝補(bǔ)償2萬(wàn)元、菜田平均每畝補(bǔ)償3萬(wàn)元。
2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償1.76萬(wàn)元、水田平均每畝補(bǔ)償2.64萬(wàn)元、菜田平均每畝補(bǔ)償4.4萬(wàn)元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)0.64萬(wàn)元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0.72萬(wàn)元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償0.16萬(wàn)元。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律主觀:農(nóng)村高速公路建設(shè)征收農(nóng)村集體土地和房屋,涉及的補(bǔ)償主要是土地、房屋、青苗及地上物的補(bǔ)償。土地的征收補(bǔ)償,各地政府一般根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況、土地產(chǎn)值情況,土地區(qū)位情況,制訂了最低區(qū)片保護(hù)價(jià),并根據(jù)該區(qū)片保護(hù)價(jià)給予補(bǔ)償。《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十二條省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)當(dāng)制定公布區(qū)片綜合地價(jià),確定征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并制定土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分配辦法。地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,歸其所有權(quán)人所有。社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼,按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定單獨(dú)列支。
法律客觀:《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十二條省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)當(dāng)制定公布區(qū)片綜合地價(jià),確定征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并制定土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分配辦法。地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,歸其所有權(quán)人所有。社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼,按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定單獨(dú)列支。
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