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樓上加裝電梯拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，一樓住戶阻礙加裝電梯被起訴舊樓加裝電梯老舊小區(qū)改造 2023 律師:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-20 11:34:10
作者：
圣運律師
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樓上加裝電梯拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),老舊小區(qū)加裝電梯糾紛：一樓住戶訴樓上住戶賠償貶值費,因老舊小區(qū)加裝電梯，一樓住戶把樓上住戶起訴到法院，要求賠償房屋貶值費。近日，廣州某區(qū)法院，審結(jié)了這樣一起案件。一樓住戶馮老太太認為：自己住在一樓，不需要乘坐電梯

樓上加裝電梯拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，一樓住戶阻礙加裝電梯被起訴舊樓加裝電梯老舊小區(qū)改造 2023 律師:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、樓上加裝電梯拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),老舊小區(qū)加裝電梯糾紛：一樓住戶訴樓上住戶賠償貶值費

因老舊小區(qū)加裝電梯，一樓住戶把樓上住戶起訴到法院，要求賠償房屋貶值費。近日，廣州某區(qū)法院，審結(jié)了這樣一起案件。一樓住戶馮老太太認為：自己住在一樓，不需要乘坐電梯，因此反對加裝電梯。但由于絕大多數(shù)居民持支持態(tài)度，加裝電梯工程如期開工。馮老太太在電梯投入使用后，以加裝電梯導(dǎo)致自己的房屋噪音、采光受到影響，要求樓上住戶賠償自己房屋貶值費7萬余元和精神損失費10萬元。房屋到底有沒有因為加裝電梯而貶值，成為了本案爭議的焦點，也成為了樓上住戶該不該賠償馮老太太的焦點。 1.加裝電梯是合法合理行為。《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》第五條規(guī)定，既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。據(jù)此，只要加裝電梯行為，通過了合法的表決程序和表決人數(shù)，并取得了有關(guān)部門的批準(zhǔn)，就屬于合法合理的行為。 2.該不該賠償一樓住戶？實踐中，加裝電梯或多或少的都會對一樓住戶有影響，尤其是對一樓住戶的通風(fēng)、采光，甚至房屋升值造成影響。從民事法律誰受益誰補償?shù)脑瓌t出發(fā)，樓上住戶因加裝電梯獲益，而一樓住戶卻因加裝電梯受損。所以，樓上住戶應(yīng)當(dāng)給予一樓住戶適當(dāng)補償，而并非賠償。《民法典》第六條規(guī)定，民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。那么，你認為樓上住戶應(yīng)當(dāng)對一樓住戶進行賠償嗎？屈律師說婚姻關(guān)注我，在生活中學(xué)法懂法！

二、一樓住戶阻礙加裝電梯被起訴舊樓加裝電梯老舊小區(qū)改造 2023 律師

一樓住戶阻礙加裝電梯被起訴舊樓加裝電梯老舊小區(qū)改造 2023 律師

三、舊樓加裝電梯對一樓有賠償標(biāo)準(zhǔn)嗎 -法律知識

法律分析:

沒有規(guī)定有補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù):

《中華人民共和國既有住宅增設(shè)電梯管理辦法》第九條既有住宅增設(shè)電梯首先應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）滿足建筑結(jié)構(gòu)、消防等安全要求；

（二）應(yīng)當(dāng)經(jīng)增設(shè)電梯單元全體業(yè)主住戶同意,同時應(yīng)當(dāng)經(jīng)本小區(qū)房屋專有部分面積占本小區(qū)總建筑面積23以上的業(yè)主且占本小區(qū)總?cè)藬?shù)23以上的業(yè)主一致同意；

（三）增設(shè)電梯影響相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、通行等權(quán)益的，申請人應(yīng)與受影響的相鄰業(yè)主協(xié)商達成一致；

（四）增設(shè)電梯單元全體業(yè)主住戶一致同意就以下事項達成書面協(xié)議：1．增設(shè)電梯工程費用的預(yù)算及其籌集方案；2．電梯運行、維護保養(yǎng)、修理、檢驗檢測、管理等費用的分擔(dān)方案；3．電梯使用單位主體確定；4．對利益受損業(yè)主進行補償?shù)馁Y金籌集預(yù)案。

四、老舊小區(qū)加裝電梯有無賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：各地區(qū)對于老小區(qū)加裝電梯住戶補償標(biāo)準(zhǔn)不一，具體還要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。老小區(qū)加裝電梯住戶的補償問題，一般是業(yè)主之間協(xié)商解決，給予利益受損業(yè)主適當(dāng)補償。以廈門為例，原則上第一層每戶補償金額不宜超過增設(shè)電梯總工程費用除以本梯總戶數(shù)的數(shù)值，第二層每戶補償金額為第一層補償金額的一半。

法律依據(jù)：《關(guān)于加強電梯管理的暫行規(guī)定》

第一條電梯的制造、安裝、維修實地電梯生產(chǎn)企業(yè)全面負責(zé)的一條龍管理制度。

第二條建設(shè)部是國家電梯行業(yè)歸口管理的主管部門，對全國電梯的制造、安裝與維修進行宏觀管理。各省、自治區(qū)、直轄市和各計劃單列市的建設(shè)行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)電梯行業(yè)的管理工作。

第三條電梯的制造、安裝、維修企業(yè)和使用單位必須嚴(yán)格執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，并鼓勵電梯生產(chǎn)企業(yè)制訂高于國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)。

第四條電梯生產(chǎn)實行許可證制度。發(fā)證工作依照國家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)，由國家技術(shù)監(jiān)督局統(tǒng)一管理，建設(shè)部負責(zé)實施。

對于無生產(chǎn)許可證從事電梯生產(chǎn)的企業(yè)及未按核準(zhǔn)的工商登記經(jīng)營范圍從事電梯生產(chǎn)、銷售、安裝、維修的企業(yè)，由技術(shù)監(jiān)督、工商行政管理部門按照有關(guān)法規(guī)嚴(yán)肅處理。

五、舊樓加裝電梯的法律依據(jù)怎樣保護低層業(yè)主的利益？？

舊樓加裝電梯的法律依據(jù)怎樣保護低層業(yè)主的利益？？舊樓加裝電梯的法律依據(jù)怎樣保護低層業(yè)主的利益？如果要加裝，必須要三分之二的業(yè)主同意，需要相關(guān)城建部門審批，基本都是業(yè)主一起籌集資金的加裝的。電梯是一種以電動機為動力的垂直升降機，亦稱垂直電梯，垂直電梯裝有箱狀吊艙，用于多層建筑乘人或載運貨物。電梯也有臺階式，踏步板裝在履帶上連續(xù)運行，俗稱自動電梯，亦稱電動扶梯、行人電梯、扶手電梯等。電梯是服務(wù)于規(guī)定樓層的固定式升降設(shè)備，運行在至少兩列垂直的或傾斜角小于15°的剛性導(dǎo)軌之間。具有轎廂的電梯，其轎廂尺寸與結(jié)構(gòu)形式便于乘客出入或裝卸貨物。保障權(quán)益舊樓加裝電梯，一二樓被遮光，采光權(quán)或其他權(quán)利被侵犯，高樓層給予一二樓被侵權(quán)業(yè)主補償，其實相當(dāng)于花錢購買一部分低樓層業(yè)主的權(quán)利。建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。這樣解釋大家理解嗎？