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深圳拆遷補償包含，深圳拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-20 13:03:17
作者：
圣運律師
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深圳拆遷補償包含,深圳拆遷補償包括哪些,法律分析：1、被征收房屋價值(含已經取得的合法國有土地使用權的價值)的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

深圳拆遷補償包含，深圳拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、深圳拆遷補償包含,深圳拆遷補償包括哪些

法律分析：

1、被征收房屋價值(含已經取得的合法國有土地使用權的價值)的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、深圳拆遷補償標準

法律分析：深圳拆遷補償沒有硬性的標準，一般都是按各個區或鄉鎮補償政策來執行的，在補償時可以按照拆遷房屋大小補償一套安置房，或根據房屋大小進行1:1的現金補償。

法律依據：《深圳房屋拆遷補償》

1、深圳在拆遷個人住宅時，若被拆遷人符合住房保障條件的，由深圳拆遷房屋決定的市、縣級人民政府優先給予住房保障，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

2、深圳房屋拆遷補償規定，被拆遷房屋價格補償不能低于房屋征收公告之日市場房屋價格。而被拆遷房屋的價值，要由房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

3、深圳房地產評估機構要由被征收人協商選擇，協商不成的，可以采取多數服從少數的方法確定，具備方法由省、自治區、直轄市制定。而被選定的房地產評估機構要獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，不能受任何單位和個人干預和影響。

4、被拆遷人選擇房屋置換的，深圳當地政府要提供房產置換的房屋，并和拆遷人計算、結清被拆遷房屋的價值與產權調換房屋價值的差價。

三、深圳拆遷補償標準是如何的？

1、宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是深圳市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元平方米計算，搬遷費按10元平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高，城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似，地面賠償又分商鋪，以及住宅賠償，根據地段以及當地房價做賠償。

4、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

【本文關聯的相關法律依據】

《深圳市房屋征收與補償實施辦法》

第二十三條作出房屋征收決定的轄區政府對被征收人以及符合規定的合法使用人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值（含已經取得的合法國有土地使用權的價值）的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償等標準根據本辦法附件《深圳市房屋征收補償規則》確定。

第二十四條房屋征收可以采取貨幣補償、產權調換以及貨幣補償和產權調換相結合的補償方式。除本辦法及市政府另有規定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的構筑物、其他附著物等實行貨幣補償。

征收被征收人居住的住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補償、產權調換、貨幣補償與產權調換相結合的方式進行補償。因本辦法第八條第（五）項的需要征收個人住宅，被征收人選擇在城市更新地段進行房屋產權調換的，房屋征收部門應當提供在城市更新項目或者單元內的房屋，在城市更新項目或者單元內無法提供的，房屋征收部門可以就近提供。

四、深圳舊改2021拆遷補償標準

深圳舊改2021拆遷補償標準如下：1、開發商舊改，一般比例是1：1賠商品房，最高1：3賠償商品房；2、政府棚改，一般比例1：1賠商品房，回遷房、需要補交地價或按照市場價賠償現金；3、土地整備，外地人只能賠現金。拆遷流程：1、確定拆遷范圍；2、現場設立拆遷辦公室；3、登記房屋信息；4、拆遷賠償細節及賠付標準協商。拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標準，每個舊改項目都不一樣，一般開發商會先根據所在片區的商品房現價擬定一個基準賠付標準，再具體到不同情況的房子，賠償標準會略有差別。對于房屋所有者（本村村民）而言，當然希望賠償款賠付給自己，但是對于購買了小產權房的小業主而言，也希望能得到相應的補償。【法律法規】《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》第五條房屋征收實施單位受房屋征收部門的委托，承擔下列房屋征收與補償的具體工作：（一）對房屋征收范圍內的房屋權屬、區位、用途、建筑面積等情況進行前期調查；（二）與被征收人就房屋征收補償進行協商談判；（三）開展被征收人選取房屋征收評估、測繪機構的具體組織工作；（四）依法拆除被征收的房屋及其附屬設施；（五）房屋征收部門委托實施的其他房屋征收和補償工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。建設單位和以營利為目的的房地產開發公司、物業管理公司等法人和其他組織，均不得接受委托成為房屋征收實施單位，也不得與房屋征收實施單位存在投（出）資、被投（出）資的關系。房屋征收部門應當對房屋征收實施單位的房屋征收與補償行為進行監督，并對其在委托范圍內實施的行為后果承擔法律責任。

五、深圳舊改2022拆遷補償標準

深圳市舊改賠償標準一般為選擇產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。對于已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。一、深圳市舊改賠償標準一般為：1、選擇產權置換2、貨幣補償3、兩者相結合二、深圳舊改拆遷流程：1、確定拆遷范圍；2、現場設立拆遷辦公室；3、登記房屋信息；4、拆遷賠償細節及賠付標準協商。拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標準，每個舊改項目都不一樣，一般開發商會先根據所在片區的商品房現價擬定一個基準賠付標準，再具體到不同情況的房子，賠償標準會略有差別。對于房屋所有者（本村村民）而言，當然希望賠償款賠付給自己，但是對于購買了小產權房的小業主而言，也希望能得到相應的補償。法律依據：《深圳經濟特區城市更新條例》第三十四條城市更新搬遷補償可以采用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，由物業權利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業權利人搬離之日起按約定給付。前款規定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業權利人參照本市房屋征收相關規定協商確定。