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杭州臨空拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)征收集體所有土地房屋補(bǔ)償安置辦法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-14 18:27:23
作者：
圣運(yùn)律師
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杭州臨空拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)征收集體所有土地房屋補(bǔ)償安置辦法,律師解答：根據(jù)《杭州市臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)征收補(bǔ)償安置管理實(shí)施辦法》規(guī)定，對(duì)于被征收的集體所有土地和房屋，征收單位應(yīng)當(dāng)按照合法、公正、合理的原則，給予相應(yīng)的補(bǔ)償安置。具體來

杭州臨空拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)征收集體所有土地房屋補(bǔ)償安置辦法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、杭州臨空拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)征收集體所有土地房屋補(bǔ)償安置辦法

律師解答：

根據(jù)《杭州市臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)征收補(bǔ)償安置管理實(shí)施辦法》規(guī)定，對(duì)于被征收的集體所有土地和房屋，征收單位應(yīng)當(dāng)按照合法、公正、合理的原則，給予相應(yīng)的補(bǔ)償安置。具體來說，包括1. 土地補(bǔ)償征收土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地等級(jí)、類別、位置以及周邊市場價(jià)格等因素確定土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，采用現(xiàn)金或者實(shí)物方式支付。2. 房屋補(bǔ)償征收房屋的，應(yīng)當(dāng)按照房屋的面積、居住時(shí)間、使用年限等因素確定房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，采用現(xiàn)金或者實(shí)物方式支付。3. 安置補(bǔ)貼對(duì)于無房或住房困難的被征收人，征收單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定給予一定的安置補(bǔ)貼。同時(shí)，征收單位還應(yīng)當(dāng)為被征收人提供合適的安置房，并盡可能滿足被征收人的居住需求。如果被征收人對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議，可以向征收單位提出復(fù)議或者申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟等法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國征收與補(bǔ)償條例》第十六條征收人應(yīng)當(dāng)合法、公正、合理的原則，給予被征收人必要的補(bǔ)償。

二、杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)征收集體所有土地房屋補(bǔ)償安置辦法

根據(jù)杭州市人民政府發(fā)布的《杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)征收集體所有土地房屋補(bǔ)償安置辦法》，征收集體所有土地的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行，被征收土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人也應(yīng)服從依法批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置安排。根據(jù)《杭州市臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)征收補(bǔ)償安置管理實(shí)施辦法》規(guī)定，對(duì)于被征收的集體所有土地和房屋，征收單位應(yīng)當(dāng)按照合法、公正、合理的原則，給予相應(yīng)的補(bǔ)償安置。具體來說，包括1. 土地補(bǔ)償征收土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地等級(jí)、類別、位置以及周邊市場價(jià)格等因素確定土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，采用現(xiàn)金或者實(shí)物方式支付。2. 房屋補(bǔ)償征收房屋的，應(yīng)當(dāng)按照房屋的面積、居住時(shí)間、使用年限等因素確定房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，采用現(xiàn)金或者實(shí)物方式支付。3. 安置補(bǔ)貼對(duì)于無房或住房困難的被征收人，征收單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定給予一定的安置補(bǔ)貼。同時(shí)，征收單位還應(yīng)當(dāng)為被征收人提供合適的安置房，并盡可能滿足被征收人的居住需求。如果被征收人對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議，可以向征收單位提出復(fù)議或者申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟等法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)與普通經(jīng)濟(jì)區(qū)有什么不同？臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)是在傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)區(qū)的基礎(chǔ)上，利用鄰近機(jī)場的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)展以高端裝備制造、現(xiàn)代物流、科技服務(wù)、商務(wù)中心等為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群。與普通經(jīng)濟(jì)區(qū)相比，臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)更加注重產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展，同時(shí)也更加注重在機(jī)場交通、物流、金融等領(lǐng)域的服務(wù)功能提升。臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)征收集體所有土地房屋時(shí)，征收單位需要按照合法、公正、合理的原則，給予相應(yīng)的補(bǔ)償安置。被征收人在維護(hù)自己的權(quán)益時(shí)，可以采取多種途徑進(jìn)行維權(quán)，法律保障是重要的一種途徑。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國征收與補(bǔ)償條例》第十六條征收人應(yīng)當(dāng)合法、公正、合理的原則，給予被征收人必要的補(bǔ)償。

三、杭州出臺(tái)集體土地房屋補(bǔ)償新政提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

9月份以來，杭州相繼出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整杭州市區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《杭州市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償規(guī)定》，適度提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整優(yōu)化集體土地房屋補(bǔ)償工作模式，進(jìn)一步保障房屋補(bǔ)償當(dāng)事人合法權(quán)益。　　新政明確，調(diào)整后的征地區(qū)片價(jià)為14萬～28萬元/畝，其中安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為4.8萬元/人;青苗和地上附著物按4萬元/畝實(shí)行綜合補(bǔ)償。除林地外，在對(duì)相同區(qū)片內(nèi)被征土地進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)不分地類，按同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。　　新政規(guī)定，按照房屋補(bǔ)償實(shí)施與監(jiān)管相分離的原則，各區(qū)國土部門不再直接參與補(bǔ)償協(xié)商的具體工作，而主要承擔(dān)征地房屋補(bǔ)償?shù)谋O(jiān)管、異議認(rèn)定及爭議調(diào)處等職責(zé)。　　新政更加注重保護(hù)被補(bǔ)償人的合法權(quán)益。如在資金監(jiān)管上，要求補(bǔ)償人設(shè)立專項(xiàng)賬戶，專款專用;在評(píng)估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生方式上，規(guī)定應(yīng)通過公開搖號(hào)、招標(biāo)等方式產(chǎn)生，保證評(píng)估工作的公開性和獨(dú)立性;在過渡期限上，規(guī)定超過協(xié)議約定的過渡期限的，臨時(shí)過渡費(fèi)按照2倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。　　新政取消了集體土地房屋拆遷許可制度，調(diào)整為征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案審批。取消了行政裁決，調(diào)整為由市國土部門作出補(bǔ)償決定，以提高補(bǔ)償爭議處理工作效率。

四、杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)拆遷范圍

法律分析：142.7平方公里。杭州臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)官方信息顯示，范圍是142.7平方公里。杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)位于浙江省杭州市蕭山區(qū)東部，西至杭州繞城高速東線，東至頭蓬快速路，北至杭州大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)邊界及錢塘江水域。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、杭州集體土地征地補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目有哪些

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

一、征地補(bǔ)償流程包括哪些環(huán)節(jié)？

1、告知征地情況

在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果

國土資源部門會(huì)同交通、林業(yè)部門，對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動(dòng)遷辦公室共同確認(rèn)。

3、組織征地聽證

在征地依法報(bào)批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議

國土資源部門要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報(bào)件必備件附征地卷一同上報(bào)。

5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)

經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會(huì)公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。縣(市)國土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。

6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)

征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時(shí)限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時(shí)支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。當(dāng)?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對(duì)被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。