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西鄉(xiāng)小區(qū)拆遷補償標準，深圳房產(chǎn)過戶在哪里辦理 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-11 00:32:56
作者：
圣運律師
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西鄉(xiāng)小區(qū)拆遷補償標準,深圳房產(chǎn)過戶在哪里辦理,深圳房產(chǎn)過戶的辦理地點是在深圳市的房地產(chǎn)登記機構(gòu)，即深圳市不動產(chǎn)登記中心。一、確定過戶需求在辦理深圳房產(chǎn)過戶前，首先需要明確過戶的具體需求。過戶可能是因為買賣、贈與、繼承等不同的原因，不同原因下

西鄉(xiāng)小區(qū)拆遷補償標準，深圳房產(chǎn)過戶在哪里辦理 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、西鄉(xiāng)小區(qū)拆遷補償標準,深圳房產(chǎn)過戶在哪里辦理

深圳房產(chǎn)過戶的辦理地點是在深圳市的房地產(chǎn)登記機構(gòu)，即深圳市不動產(chǎn)登記中心。

一、確定過戶需求

在辦理深圳房產(chǎn)過戶前，首先需要明確過戶的具體需求。過戶可能是因為買賣、贈與、繼承等不同的原因，不同原因下的過戶流程和所需材料可能有所不同。因此，在準備辦理過戶之前，應詳細了解相關過戶類型的要求和流程。

二、準備相關材料

根據(jù)過戶的具體原因，準備相應的材料。一般來說，過戶所需的基本材料包括：房產(chǎn)證、身份證、購房合同（如有）、稅務發(fā)票等。此外，根據(jù)不同過戶類型，可能還需要提供其他相關證明文件，如贈與協(xié)議、繼承證明等。

三、前往深圳市不動產(chǎn)登記中心

準備好所有材料后，前往深圳市不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。在中心內(nèi)，根據(jù)指示找到相應的過戶業(yè)務窗口，提交所需材料并填寫相關表格。工作人員會對提交的材料進行審核，確保材料的真實性和完整性。

四、繳納相關費用

在提交材料并經(jīng)過審核后，需要繳納相應的過戶費用。費用的具體金額會根據(jù)房產(chǎn)的價值、過戶類型等因素而有所不同。在繳納費用時，請確保了解清楚各項費用的明細，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

五、領取新的房產(chǎn)證

在完成過戶手續(xù)并繳納相關費用后，會獲得新的房產(chǎn)證。新的房產(chǎn)證將體現(xiàn)房產(chǎn)的權(quán)屬變更情況，成為合法有效的產(chǎn)權(quán)證明。

綜上所述：

深圳房產(chǎn)過戶的辦理地點是深圳市不動產(chǎn)登記中心。在辦理過戶前，應明確過戶需求并準備好相關材料。前往不動產(chǎn)登記中心提交材料并繳納相關費用后，即可領取新的房產(chǎn)證，完成過戶手續(xù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國物權(quán)法》

第九條規(guī)定：

不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條規(guī)定：

國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

第六十一條規(guī)定：

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

二、深圳房產(chǎn)過戶在哪里辦理 -法律知識

法律分析：

深圳房產(chǎn)過戶去要去所在地的房管局辦理，也就是房產(chǎn)交易中心，譬如說福田區(qū)房產(chǎn)過戶就要到新聞路69號1樓辦理、龍崗區(qū)房產(chǎn)過戶就要到中心城市花園二期一棟商業(yè)樓辦理、寶安區(qū)房產(chǎn)過戶就要到西鄉(xiāng)大道288號華豐經(jīng)濟大廈東側(cè)2樓辦理等。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

三、深圳在哪里辦理房產(chǎn)過戶

一、深圳在哪里辦理房產(chǎn)過戶1．地址：深圳市福田區(qū)益田路4088號；途徑公交車：7；7短；8；14；25；28；38；207；2．地址：深圳市福田區(qū)福華路；途經(jīng)公交：m441路，3路，b709路，高峰專線95路打當?shù)刈稍兎慨a(chǎn)交易中心的電話，再要去報你要辦理的房產(chǎn)的具體地址，就知道在哪里辦理，及它的電話地址了。

二、房產(chǎn)過戶準備資料

（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

（2）申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；

（4）有關行政機關行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

（5）已設定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

（6）人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

（7）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件；

（8）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；

（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明；

（10）屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；

（11）拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書；

（12）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；

（13）收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件；

（14）國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關部門的批準文件；

（15）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

四、深圳房產(chǎn)過戶有哪些稅費

什么是房產(chǎn)交易稅1.房產(chǎn)交易稅主要是指在房產(chǎn)交易的時候所涉及到的稅收，一般是指在房產(chǎn)交易過程中，買方要按照國家規(guī)定的統(tǒng)一比例來征收，不同的地區(qū)稅種不同，征收的比例也是不同的。一般房產(chǎn)交易稅稅種有:營業(yè)稅(按交易價5.55%征收)、個稅(按交易價1%征收)、契稅(按交易價1%~5%征收)、以及印花稅(按交易價0.1%征收)。2.契稅是必須繳納的，而個稅的征收需要兩個滿足其一就可以了:a.原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的。b.原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期5年以內(nèi)征收，5年外不收。房產(chǎn)交易稅如何計算(1)營業(yè)稅及城市保護建造稅和教育費附加賣方繳納營業(yè)稅及城市保護建造稅和教育費附加，在將自己采購的缺乏2年的住所對外出售的，需要全額征收營業(yè)稅。而采購的住所含有兩年以上的，對外出售，可以免征營業(yè)稅。(2)營業(yè)稅1.營業(yè)稅有全額營業(yè)稅和差額營業(yè)稅兩種。當個人購買房屋在不到五年的時間就轉(zhuǎn)讓，就需要支付5.5%的全額營業(yè)稅。對于購買的房屋居住滿五年后再轉(zhuǎn)讓，就不需要再征收營業(yè)稅，普通住宅不需要再次征收營業(yè)稅，而非普通則需要按照付售房收入減去購房價款的差額征收5.5%的營業(yè)稅。2.營業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果說個人購買的住房居住不滿五年的時間就轉(zhuǎn)讓，就需要業(yè)主支付成交額百分之五點五的稅費作為營業(yè)稅。購買的房屋居住滿五年后，再出售就不需要支付營業(yè)稅了。(3)二手房交易于二手房交易的稅費也是將住房營業(yè)稅的免征期限限制從五年將為兩年。也就是說，以前的住房營業(yè)稅從五年改到兩年。(4)契稅1.住房交易的契稅有1.5%和3%兩種。契稅的稅率征收標準，主要是按照房屋的種類是否為普通住宅來計算。2.普通住宅是指:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。將這三個提哦案件都滿足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契稅中享受1.5%的優(yōu)惠稅率，而非普通住宅就要安裝3%的稅率來征收契稅。(5)個稅個稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應納個人所得稅額。房產(chǎn)交易稅費征收標準房產(chǎn)交易稅費的征收，需要在房屋交易合同簽訂生效之后，繳納稅費的憑證一定要留好，需要用這個合同去辦理房產(chǎn)證，一般在一個月左右就可以將證書辦好【法律依據(jù)】《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。