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貴州貴港拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，貴州新規(guī):一戶多宅一律不得獲準(zhǔn)新宅基用地:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-14 22:47:52
作者：
圣運(yùn)律師
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貴州貴港拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廣西貴港市港南區(qū)一戶六口人可似申請多少宅基地,根據(jù)村情與所處地理?xiàng)l件不同，有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但農(nóng)村建房最高可以審批四百六十七平方米。依據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》：第十三條本省依法實(shí)行農(nóng)村村民一戶一處宅基地制度。農(nóng)村宅基地的面

貴州貴港拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，貴州新規(guī):一戶多宅一律不得獲準(zhǔn)新宅基用地:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、貴州貴港拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廣西貴港市港南區(qū)一戶六口人可似申請多少宅基地

根據(jù)村情與所處地理?xiàng)l件不同，有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但農(nóng)村建房最高可以審批四百六十七平方米。

依據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》：第十三條本省依法實(shí)行農(nóng)村村民一戶一處宅基地制度。

農(nóng)村宅基地的面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；

（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；

（三）壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣（市）人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。各地政策有差異，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。廣西農(nóng)村宅基地面積的標(biāo)準(zhǔn)分為兩種，第1種就是平原地區(qū)和城市郊區(qū)，第二種是山區(qū)，其中平原地區(qū)和城市郊區(qū)的面積是不可以超過100平米的，山區(qū)的面積是不可以超過150平米的，這里的面積都是以戶為單位的。廣西農(nóng)村的居民只可以擁有一處宅基地，而且再申請宅基地的時候，申請的面積必須要符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)范標(biāo)準(zhǔn)，要是拿到宅基地之后想要建造房子，那么還需要向當(dāng)?shù)氐恼岢鼋ǚ康纳暾垺?

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。根據(jù)村情與所處地理?xiàng)l件不同，有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但農(nóng)村建房最高可以審批四百六十七平方米。

依據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》：第十三條本省依法實(shí)行農(nóng)村村民一戶一處宅基地制度。

農(nóng)村宅基地的面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；

（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；

二、貴州新規(guī):一戶多宅一律不得獲準(zhǔn)新宅基用地

貴州出臺新規(guī):一戶多宅一律不得獲準(zhǔn)新宅基用地

為節(jié)約農(nóng)村土地,貴州明確對不符合“一戶一宅”規(guī)定或宅基地用地面積超規(guī)定,甚至將原有宅基地或宅基地上房屋出賣、出租、贈與他人的,農(nóng)民再申請宅基地建房時,政府一律不批準(zhǔn)。

根據(jù)日前印發(fā)的《貴州省加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的實(shí)施意見》,貴州對不同地理區(qū)域的農(nóng)民建房做了面積規(guī)定,例如對生活在城市郊區(qū)和壩子(較為平坦地區(qū))地區(qū)的農(nóng)民,每戶宅基地面積不得超過130平方米;對生活在丘陵地區(qū)和牧區(qū)的農(nóng)民,農(nóng)戶每戶宅基地面積分別不得超過170平方米和200平方米。

同時,對不符合鄉(xiāng)村土地利用規(guī)劃或農(nóng)民申請新址修建房屋但未簽訂退出原有宅基地協(xié)議的,政府也一律不批準(zhǔn)農(nóng)民的新宅基地申請。

為切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村宅基地日常監(jiān)管,貴州將建立國土和規(guī)劃建設(shè)等有關(guān)部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)、村委會共同管理宅基地責(zé)任機(jī)制,對農(nóng)村宅基地管理中出現(xiàn)的玩忽職守、濫用職權(quán)等行為,將嚴(yán)肅依法追責(zé),如給當(dāng)事人造成損失的,相關(guān)部門也將承擔(dān)賠償責(zé)任。

一戶多地怎么處理

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”，《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》(國土資發(fā)[2008]146號)規(guī)定，嚴(yán)格落實(shí)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。

除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》(國土資發(fā)[2011]178號)規(guī)定，已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

三、一家6口可以批多大宅基地

法律主觀：《土地管理法》規(guī)定宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。農(nóng)村居民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件之一：,1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的。,2、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的。,3、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的。,4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的。,5、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。,如果一家6口有需要另立門戶的，而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的是可以申請宅基地的。,【法律依據(jù)】,《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。,農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)摹！胺珠_補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物的補(bǔ)償分離。,農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建造房屋居住。,在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。,由于宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地的使用人。,而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。,村民的宅基地被征用后如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建造房屋。,土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)時土地使用權(quán)，一般分為兩種形式，一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對你的宅基地按每平方米多少錢直接給付你。置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)按不同價(jià)格折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。,【法律依據(jù)】,《土地管理法》第四十六條規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?對當(dāng)事人之間因宅基地而引發(fā)的糾紛，只要一方當(dāng)事人提出爭議，雙方宅基地使用證存在著界限不明確或界限重合或雙方均無宅基地使用證的情形就屬于權(quán)屬不清，雙方協(xié)商不成，必須由人民政府處理，由政府作出確權(quán)決定。享有權(quán)屬依據(jù)的一方當(dāng)事人未經(jīng)政府確權(quán)，不能以對方當(dāng)事人侵權(quán)向法院起訴，人民法院也不能直接處理。如果雙方當(dāng)事人對宅基地權(quán)屬都沒有什么爭議，享有宅基地權(quán)屬依據(jù)的一方當(dāng)事人認(rèn)為對方侵犯自己宅基地權(quán)屬而向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)作為侵權(quán)民事案件受理。,人民法院受理民事案件有一定的主管范圍，超出主管范圍，人民法院即沒有審判權(quán)。《中華人民共和國土地管理法》第十六條第一款規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條第（四）項(xiàng)規(guī)定，起訴必須屬于人民法院受理民事訴訟的范圍。本案原告是以被告侵權(quán)為由而向人民法院提起訴訟的，人民法院受理后在審理過程中發(fā)現(xiàn)本案源于原、被告宅基地界線不清，實(shí)質(zhì)是宅基地使用權(quán)糾紛，不屬于人民法院主管范圍，所以人民法院不能行使審判權(quán)，駁回原告起訴并告訴其由人民政府處理是正確的。,人民法院在受理該類案件時，首先必須劃清宅基地侵權(quán)與宅基地確權(quán)的界線，否則會導(dǎo)致受理上的錯誤。宅基地確權(quán)是指人民政府對于公民因宅基地使用權(quán)爭議所作出的處理決定，宅基地侵權(quán)是指不享有宅基地使用權(quán)的人侵犯享有宅基地使用權(quán)的人的宅基地使用權(quán)的行為。,農(nóng)村居民每戶只能有一處宅基地，符合規(guī)定的條件的，可以申請宅基地，如果是把宅基地轉(zhuǎn)讓出去了，那么是不能再申請宅基地的。

四、五保戶的宅基地歸誰

法律分析：五保戶死后宅基地歸農(nóng)民集體所有，收回集體組織，如果該片宅基地上建造有農(nóng)民的房屋，可以由該農(nóng)民的合法繼承人繼承，并且繼續(xù)使用該片宅基地。宅基地的所有權(quán)屬于集體，不屬于個人，因此沒有人能夠直接繼承宅基地，只能擁有對宅基地的使用權(quán)。綜上所述，根據(jù)宅基地上是否有房，宅基地歸繼承人或者集體。

法律依據(jù)：《土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

五、五保戶的宅基地歸誰所有

五保戶死后宅基地歸農(nóng)民集體所有，收回集體組織，如果該片宅基地上建造有農(nóng)民的房屋，可以由該農(nóng)民的合法繼承人繼承，并且繼續(xù)使用該片宅基地。宅基地的所有權(quán)屬于集體，不屬于個人，因此沒有人能夠直接繼承宅基地，只能擁有對宅基地的使用權(quán)。綜上所述，根據(jù)宅基地上是否有房，宅基地歸繼承人或者集體。

一、農(nóng)村房屋拆還耕后土地宅基地管理使用權(quán)歸誰

如果農(nóng)民因搬遷到別的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織而拆除原有房屋，則不能再享有原宅基地使用權(quán)，宅基地由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回，統(tǒng)一安排使用。

房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權(quán)的歸屬也不一致。在農(nóng)村，房屋拆除的主要原因有：一是因建新房而拆除舊房。二是因搬遷而拆除房屋。三是因國家征收集體土地而拆除房屋。具體而言：(1)如果農(nóng)民因建新房而拆除舊房的，其不需要再重新申請取得宅基地使用權(quán)就可以在拆除舊房后的原有宅基地上建新房，“房隨地走”，農(nóng)民也就擁有宅基地的使用權(quán)。（2)如果農(nóng)民因搬遷到另外的村組或鄉(xiāng)鎮(zhèn)而拆除原有房屋，宅基地使用權(quán)賴以行使的依據(jù)即房屋已不存在，拆除后騰出的宅基地的使用權(quán)亦因此而喪失，原來的房主不能再享有宅基地使用權(quán)，更不能將宅基地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人使用。宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織回，統(tǒng)一安排使用。收回的宅基地，所有權(quán)的權(quán)屬統(tǒng)歸于集體，其可以決定交由新的住戶使用，原有的房主不能再干涉。（3)如果因國家征收集體土地而拆除房屋，根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，國家征收集體土地實(shí)際上改變了土地所有權(quán)屬，原來屬集體所有的土地經(jīng)法定征收程序后變?yōu)閲宜校瑖乙蚪ㄔO(shè)需要拆除農(nóng)民原有的房屋，應(yīng)給予其一定的補(bǔ)償，但宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)統(tǒng)歸國家行使。國家可以決定由其自身或因建設(shè)交由建設(shè)單位行使原宅基地的使用權(quán)。

二、宅基地產(chǎn)權(quán)證的性質(zhì)

(一)農(nóng)村宅基地住宅，一般由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，只能居住，不能買賣。因此自建房不屬于商品房，更不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。自建房沒有產(chǎn)權(quán)證，只有《宅基地使用證》。

宅基地使用證用于農(nóng)村，不屬于所有權(quán)證，但卻是能證明誰是房產(chǎn)主人的證據(jù)。因?yàn)檗r(nóng)村多半是集體所有的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證，但是因?yàn)檗r(nóng)村土地所有權(quán)歸集體，因此個人對土地并沒有所有權(quán)，即便是批準(zhǔn)建房，也僅有使用權(quán)而已，因此農(nóng)村居民沒有房產(chǎn)證僅有宅基地使用權(quán)證，即僅有使用權(quán)沒有所有權(quán)。

(二)房產(chǎn)證是城市居民擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，根據(jù)《民法典》規(guī)定，房產(chǎn)證上是房屋產(chǎn)權(quán)人的合法憑證。在城市建房，首先要獲得許可，必須辦理土地使用權(quán)證，準(zhǔn)建證，待房屋建成后再辦理產(chǎn)權(quán)證。城市的土地屬于國家，個人沒有所有權(quán)，但是對于地上的房產(chǎn)卻可擁有產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證即是房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)憑證。

因此，城市房屋有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證，分別在國土部門(土管)、房管局辦理登記；農(nóng)村居民房屋，僅有宅基地使用證，在國土資源管理局辦理，一般是經(jīng)過村、鄉(xiāng)兩級向縣級政府土地管理部門辦理，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證。

農(nóng)村宅基地是集體所有土地，農(nóng)民沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)。”由此表達(dá)的意義是：只有經(jīng)過行政確定程序，才發(fā)生宅基地使用權(quán)確立的效力，因此宅基地上房屋的所有權(quán)是由宅基地的使用權(quán)人來確定的，也就是說，宅基地土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)為一人所有，不可分離。

從農(nóng)村宅基地使用權(quán)的性質(zhì)上分析，宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，它是國家為了保障農(nóng)民利益和農(nóng)村資源穩(wěn)定而賦予農(nóng)民的具有社會福利和社會保障性質(zhì)的一項(xiàng)權(quán)利。它的特殊性在于：一是具有人身依附性，只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份才能取得；二是具有福利性，村民在取得宅基地使用權(quán)后，享有長期占有、使用的權(quán)利。因?yàn)檎厥褂脵?quán)具有這些特殊性，因而使其不同于一般的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

三、父母過世怎么繼承祖宅

農(nóng)村房屋是農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，按照遺囑繼承或法定繼承。宅基地屬農(nóng)民集體所有，不能作為遺產(chǎn)繼承，可由繼承人繼續(xù)使用。

農(nóng)村房屋的繼承問題。根據(jù)《民法典》（于2021年1月1日實(shí)施）中第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

沒有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承。

關(guān)于宅基地的使用問題。根據(jù)《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。因?yàn)檎夭皇寝r(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，不能繼承。按《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》的規(guī)定，農(nóng)村房屋繼承人非本農(nóng)民集體成員的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在《集體土地使用證》記事欄中注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。