拆遷補償談判的經歷,拆遷征地，一般會有幾次與拆遷方談補償的機會如何與拆遷方進行談判,拆遷征地，一般會有幾次與拆遷方談補償的機會如何與拆遷方進行談判拆遷談判并不是一次就可以的，談判期間，往往可能需要好多次。也就是說，在征地拆遷中，拆遷戶與拆遷
拆遷征地，一般會有幾次與拆遷方談補償的機會如何與拆遷方進行談判
拆遷談判并不是一次就可以的，談判期間，往往可能需要好多次。也就是說，在征地拆遷中，拆遷戶與拆遷方在談補償時，可以有很多次談判的機會。但是與其他談判不同的是，拆遷涉及到眾多人的利益，也涉及到許多拆遷戶的房子。而房子是老百姓避風的港灣，因此想要獲得合理補償，再次擁有一套能避風避雨的房子，那么與拆遷方進行談判是非常關鍵的。
拆遷談判的關鍵點：
一、有策略性地安排談判時間
在談判之初，讓對方盡量找不到你人，然后不要與對方進行任何接觸。讓拆遷方與其他人先談，然后隨后通過旁人了解他們取得的進展。要知道，拆遷方越到最后就越想盡快的把整個拆遷事情都了結了。而最后剩下的，拆遷方則就會很少顧忌，此時，他們就會更容易做出讓步。
二、理性的確定目標，合理要價
在與拆遷方談判初期，拆遷戶可以試著提高預期的拆遷安置補償條件，可是需要注意的是千萬不要讓對方察覺或是覺得你在漫天要價。太高的拆遷補償會讓拆遷方認為你是“獅子大開口”，對于這種談判方法或是條件，只會澆滅拆遷方談判解決的希望。
同時要提醒大家，千萬不要在初期就就與拆遷方爭論不休，這樣只會導致談判不能正常的進行。
三、掌握主動權，善于判斷
只要是合理的必要的談判，我們都不應該拒絕，但前提是必須要掌握談判的主動權。簡單點來說就是，在剛開始談判的時候，拆遷戶有權決定談判時間以及選擇什么地方進行談判。如果拆遷戶能在征地拆遷談判過程中占據主動權，那么將會對談判有很大的幫助。
不過，就談判地點來說，基本分為談判主場和談判客場，而談判的基本原則是盡量使用主場作戰，有利于談判時間和氣氛的控制，但是要提醒大家的是，選擇的地點，一定不要選擇讓對方抓住自己把柄的地方。回避自身弱點，提高談判地位。
四、多方獲取信息，利于談判
多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于我們最終獲得最理想的談判結果。
一、對自己能獲得的補償有一個心理預期
能獲得多少補償不是張口就來的，而是通過自己的初步估算來的。以房屋征收為例，弄清楚自己的房子值多少錢、裝飾裝修花了多少錢等問題十分有必要。這樣我們了解自己能獲得多少補償時心里就有了一個底，不至于漫天要價，也不至于要個“白菜價”。
二、啟動法律程序調查項目的違法點
啟動法律程序調查項目的違法點十分必要，補償談判類似于商業談判都必須有自己的籌碼，否則就喪失了談判的主動權或者不過是在浪費時間說話而已。啟動法律程序調查項目，找到項目的違法點就相當于增加了談判的籌碼。找到的違法點越多，談判的籌碼也就越多，談判中掌握的主動更多，提高補償的可能性也就更高。
三、制定好談判的策略和方案
在談判開始前要制定談判的測量和方案。了解自己有哪些籌碼，在哪些地方可以提高補償，在哪些地方可以讓步等。同時也要了解征遷人的情況，如征遷期限是多少，征遷人和與自身情況差不多的被征遷戶是怎么談的等問題。結合自己的優勢和被征遷人的劣勢，制定出合理的談判策略和方案。
四、不卑不亢
談判過程中面對各種威逼利誘，我們都要保持冷靜。既不能表現得唯唯諾-諾，征遷人說什么就是什么，也不能表現得太蠻橫，對征遷人抱有強烈的敵意。我們要明白的是：征地拆遷中，補償談判一般都有多次，這次談不攏只能說明我們的籌碼還不足以讓被征遷人妥協或者我們的心理預期確實偏高。我們要做的就是繼續走法律途徑找找更多的籌碼或者審視一下是否是我們的預期太高，如果太高則需要根據實際情況進行調整。
在征地拆遷中,如何進行拆遷談判
一、對自己能獲得的補償有一個心理預期能獲得多少補償不是張口就來的，而是通過自己的初步估算來的。以房屋征收為例，弄清楚自己的房子值多少錢、裝飾裝修花了多少錢等問題十分有必要。這樣我們了解自己能獲得多少補償時心里就有了一個底，不至于漫天要價，也不至于要個“白菜價”。
二、啟動法律程序調查項目的違法點啟動法律程序調查項目的違法點十分必要，補償談判類似于商業談判都必須有自己的籌碼，否則就喪失了談判的主動權或者不過是在浪費時間說話而已。啟動法律程序調查項目，找到項目的違法點就相當于增加了談判的籌碼。找到的違法點越多，談判的籌碼也就越多，談判中掌握的主動更多，提高補償的可能性也就更高。
三、制定好談判的策略和方案在談判開始前要制定談判的測量和方案。了解自己有哪些籌碼，在哪些地方可以提高補償，在哪些地方可以讓步等。同時也要了解征遷人的情況，如征遷期限是多少，征遷人和與自身情況差不多的被征遷戶是怎么談的等問題。結合自己的優勢和被征遷人的劣勢，制定出合理的談判策略和方案。
四、不卑不亢談判過程中面對各種威逼利誘，我們都要保持冷靜。既不能表現得唯唯諾-諾，征遷人說什么就是什么，也不能表現得太蠻橫，對征遷人抱有強烈的敵意。我們要明白的是：征地拆遷中，補償談判一般都有多次，這次談不攏只能說明我們的籌碼還不足以讓被征遷人妥協或者我們的心理預期確實偏高。我們要做的就是繼續走法律途徑找找更多的籌碼或者審視一下是否是我們的預期太高，如果太高則需要根據實際情況進行調整。如果自己沒有談判經驗，建議咨詢專業拆遷律師，將自己面對的情況與律師詳細溝通后，由專業律師結合以往辦案經驗和您的實際情況制定合理的談判策略，最大化您的合法權益。
法律分析：談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補償要求的問題上，一般在進行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解，通過實際沒有談判權限的工作人員反應自己較高或者認為無法達到的報價，通過對其向上反饋結果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價格與底線。其次，從談判技巧上講，我們也不主張在談判的一開始就與高層人員交談，這樣能保證我們較大的回旋余地，等到我們在項目調查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動談判的地位時候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于我們最終獲得最理想的談判結果。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補償要求的問題上，一般在進行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解，通過實際沒有談判權限的工作人員反應自己較高或者認為無法達到的報價，通過對其向上反饋結果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價格與底線。其次，從談判技巧上講，也不主張在談判的一開始就與高層人員交談，這樣能保證較大的回旋余地，等到在項目調查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動談判的地位時候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于最終獲得最理想的談判結果。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
●拆遷補償談判技巧
●拆遷補償如何談判
●拆遷賠償談判
●拆遷賠償談判技巧
●房屋拆遷補償談判技巧
●拆遷談判技巧和話術
●拆遷談判能多得到多少利益
●拆遷談判計巧
●拆遷談判怎么爭平方
●拆遷如何談判免費咨詢北京農權律師
●拆遷補償如何談判
●拆遷補償如何談判
●拆遷補償談判技巧
●拆遷補償怎么談
●拆遷時怎么談判
●拆遷如何談判免費咨詢北京農權律師
●拆遷如何談判提高補償
●房屋拆遷補償談判技巧
●拆遷怎么談價
●拆遷怎樣談判
●拆遷補償最少的方法，農村拆遷補償給的太少了該怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢
●永川區拆遷補償安置辦法2019,永川區拆遷安置房的所有權歸誰所有:今日拆遷說法百科
●廣州大源拆遷補償，舊村改造補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷政策補償知乎，貧困戶拆了房子怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢
●港北拆遷補償，寧波拆遷房屋補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢
●海淀石佛寺拆遷補償，寺廟拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●平陽鰲江拆遷補償標準，平陽縣拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●和縣修路房屋拆遷補償價格，通鄉公路施工合同:今日房屋拆遷補償規定更新
●齊河拆遷補償方法，山東德州齊河晏城街道三合村有拆遷計劃嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●梁園鎮拆遷補償，肥東縣土地征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●濱州拆遷村民有補償嗎，濱州拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●廣州城中村拆遷補償標準，廣州陳田村拆遷補償方案:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷套房落地補償，套房拆遷怎么賠償？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●了解農村拆遷補償方法，農村房屋拆遷補償方式有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢
●企業異地拆遷補償，公司異地搬遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●廣州城中村拆遷補償，廣州陳田村拆遷補償方案:今日拆遷補償法律在線咨詢
●吉林省豬場拆遷補償，養豬場拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●泗縣拆遷補償方法，泗縣房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
●無錫金壇拆遷補償方案，私人魚塘征收補償明細表:今日拆遷補償法律在線咨詢
●東莞農場拆遷補償政策最新，家庭農場土地拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】拆遷補償談判的經歷，拆遷補償如何談判本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：齊美
內容審核：吳海麗律師
