鳳凰拆遷補償,每平方米補償7922元瓦房店鳳凰城小區北側土地上房屋及其他附著物征收補償方案（征求意見稿）公布,關于公開征求《瓦房店市文蘭辦事處祝豐村地塊(鳳凰城小區北側)土地上房屋及其他附著物征收補償方案(征求意見稿)》意見的通知各被征收人
關于公開征求《瓦房店市文蘭辦事處祝豐村地塊(鳳凰城小區北側)土地上房屋及其他附著物征收補償方案(征求意見稿)》意見的通知
各被征收人:
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，經有關部門論證通過，現將《瓦房店市文蘭辦事處祝豐村地塊(鳳凰城小區北側)土地上房屋及其他附著物征收補償方案》予以公布并征求意見。
一、征求意見期限
2022 年8 月23 日至2022 年9 月22 日。
二、征求意見反饋方式
被征收人(含公有房屋承租人)如對征收補償方案有意見的，應持本人身份證明原件、房屋權屬證明原件或公有房屋租賃證原件，在征求意見期限內須以書面形式(同時附本人身份證明、房屋權屬證明或公有房屋租賃復印件各一份)徑送文蘭街道辦事處祝豐村地塊(鳳凰城小區北側)征收工作指揮部(原遠洲東濤房地產開發公司售樓處一樓)。
聯系人:高航
三、注意事項
超過征求意見期限、以非指定方式提交意見或提交意見時未提供本人身份證明、房屋權屬證明或公有房屋租賃證原件和復印件的，均視為對征收補償方案無意見。
瓦房店市人民政府
2022 年8 月19 日
附件:瓦房店市文蘭辦事處祝豐村地塊(鳳凰城小區北側)土地上房屋及其他附著物征收補償方案(征求意見稿)
瓦房店市文蘭辦事處祝豐村地塊(鳳凰城小區北側)土地上房屋及其他附著物征收補償方案(征求意見稿)
為繼續完善集體土地征收法律流程，保障被征收土地上房屋及其他附著物以公平合理補償，維護被征收人合法權益，同時為加快我市城市建設步伐，改善文蘭辦事處祝豐村地塊(鳳凰城小區北側)土地上居民居住條件和生活環境。根據國家相關法律法規的規定，結合該區域實際，特制定文蘭辦事處祝豐村(鳳凰城小區北側)土地上房屋及其他附著物征收補償方案(以下簡稱本方案)。
一、制定依據
1.《中華人民共和國民法典》;
2.《中華人民共和國土地管理法》;
3.《中華人民共和國土地管理法實施條例》。
二、征收范圍
具體以附圖所示規劃征收范圍為界。
三、簽約及搬遷期限
自本方案公告之日起60日內。
四、房屋征收主體、部門及實施單位
瓦房店市人民政府為該地塊房屋及其他附著物征收主體，瓦房店市自然資源局、瓦房店市住房和城鄉建設局(住房事務中心)、瓦房店市文蘭街道辦事處為該地塊土地上房屋及其他附著物征收實施單位。
五、計戶規則
被征收房屋的計戶單位以房屋所有權證和執行政府規定租金標準的公有住宅房屋的租賃合同認定。房屋所有權證屬共有性質的，按1戶計算;同一宅基地內，征收為同一受益人(含夫妻)，按期搬遷獎勵按1戶計算。
六、房屋用途認定
被征收房屋的用途按房屋所有權證記載的設計用途認定。房屋所有權證記載的設計用途與登記機關登記簿記載不一致的，以登記簿的記載為準。
七、住宅房屋征收補償與安置辦法
被征收人可以選擇貨幣補償和產權調換兩種安置方式。
(一)被征收人選擇貨幣補償的，采用下列辦法補償:
1.以被征收房屋類似房地產市場評估價格(含裝修費)作為補償標準;被征收房屋評估價格未達到鄰近地段(三個樓盤)普通商品房銷售平均價格的，按該征收項目鄰近地段普通商品房銷售平均價格計算。
2.私有產權的房屋評估價格每平方米不足7922元的，按房屋建筑面積每平方米7922元予以補償;公有產權的房屋評估價格每平方米不足7642元的，按房屋建筑面積每平方米7642元予以補償。
3.有證、照的房屋建筑面積不足48平方米的，補貼到48平方米， 增加面積部分的補償標準為7642 元/平方米。
(二)被征收人選擇產權調換的，采用下列辦法安置:
1.按照被征收房屋(有合法證、照)建筑面積免費增加20%給予回遷安置。被征收房屋面積增加20%后不足48平方米的補貼至48平方米; 補貼面積部分，被征收人按280元/平方米結算差價，即為 購買產權。
2.私有產權房屋原面積部分，回遷安置時不結算差價。
3.公有產權房屋按原房屋建筑面積280元/平方米結算差價，即為購買產權。
4.被征收人應從房屋征收實施單位提供的房屋中選擇最接近其應得面積的房屋作為安置房屋。安置房屋建筑面積小于或大于被征收人應得面積差額部分，均按征收時貨幣補償價格結算。
5.被征收人在收到征收實施單位 安置通知后，應當在規定的時間內到指定的地點，按照先遷出先選房(即按遷出證明的順序號)的原則選擇回遷安置房屋，并辦理回遷 安置手續。逾期不辦理的，征收實施單位 不再支付臨時安置補助費。
(三)有證、照住宅房屋建筑面積的認定及補償規定:
被征收房屋實際測量建筑面積小于房屋產權登記面積，按實際測量面積予以補償;實際測量建筑面積大于房屋產權登記面積，超出面積部分按同結構有證、照住宅房屋補償標準的50%予以補償。
(四)其他各種補助費標準:
1.搬家費每戶(指有合法證、照房屋)2000元。
2.臨時安置補助費標準:
(1)選擇產權調換的，按被征收房屋建筑面積給予每戶每月15元/平方米補助，補助費不足700元/戶/月的，按700元/戶/月補助，但最高補助額度不超過3000元/戶/月。
(2)選擇貨幣補償的， 按上述標準一次性支付每戶12個月臨時安置補助費。
(3)同一被征收人，同時選擇產權調換和貨幣補償兩種補償方式的，只能選擇其中一種臨時安置補助費。
(4)按照上述標準，選擇產權調換的，臨時安置補助費發放至 回遷安置通告時止15日內。
3.安裝電話、寬帶的住戶，憑近期繳費收據，給予電話遷移費100元/部，寬帶遷移費100元/戶。
4.個人有償安裝的煤氣設施費用據實返還。
八、住宅房屋被征收人按期搬遷獎勵規定
1.被征收人在本方案規定的簽約期限內完成搬遷的，每戶給予2萬元的搬遷獎勵。
2.征收范圍所有被征收人在本方案規定簽約期限內全部簽約并完成搬遷的，每戶給予1萬元的集體搬遷獎勵。
3.選擇貨幣補償的，每戶另獎勵2萬元。
4.以上各項獎勵可以兼得。
九、宅基地面積確定、附著物補償及空地未搭建獎勵相關規定
(一)宅基地面積的確定
有土地使用證的，按照土地使用證記載合法面積計算;沒有土地使用證的，進行實地測量，如果實測宅基地面積小于53.4平方米的，按照實測面積計算;如果實測占地面積大于或等于53.4平方米的，按一間房屋宅基地面積53.4平方米計算。
(二)宅基地空地未搭建獎勵規定
宅基地面積除有證、照房屋(水平投影)占地面積外，未進行私自搭建的空地，每平方米給予空地獎勵800元、垃圾減量獎勵每平方米400元。
(三)宅基地內附屬房屋的補償及獎勵規定
宅基地內依附于主房的附屬房屋統一按照評估價格予以補償。
宅基地內附屬房屋占地面積小于或等于主房占地面積的，按照附屬房屋占地面積給予每平方米800元的獎勵，附屬房屋面積超過主房占地面積以上的部分，不予獎勵。如果被征收人宅基地內附屬房屋評估價格低于未搭建獎勵額度的，可選擇未搭建獎勵。前述第(二)項與第(三)項獎勵不可兼得。
(四)其他情形的規定
1.被征收人在宅基地內栽植樹木的，可選擇樹木補償，也可選擇空地未搭建獎勵，二者不可兼得。選擇未搭建獎勵的，樹木可自行移除。
2.被征收房屋宅基地外的其他地上建筑物或附屬設施，均按 評估價格予以補償。
3.執法部門已經處罰要求拆除的建筑物，由有關執法部門予以拆除。
十、從事生產經營活動房屋的補償及獎勵規定
(一)被征收住宅房屋用于生產經營活動的補償及獎勵規定
被征收住宅房屋用于生產經營活動的補償包括對房屋、地上附著物及生產經營損失的補償。
1.住宅房屋的補償規定
住宅房屋的補償按照本方案規定的住宅房屋的補償標準予以補償。
2.生產設備設施重置、搬遷、拆裝的以及存貨、原材料等搬遷的補償規定
被征收住宅房屋內不可移動的設備、設施、構筑物等，因搬遷造成無法恢復使用確需報廢的，按照重置價結合成新度(折舊)經評估后一次性補償。可移動設備、設施的搬遷費、拆裝費(含設備調試等費用)，按市場價格評估確定。存貨、原材料等的搬遷費根據貨物運輸市場價格評估確定。
3.臨時安置補助費的補償規定
(1)被征收住宅房屋從事經營的，企業(未在本地注冊的企業不享受職工臨時安置補償)為職工繳納社會保險費，在征收范圍內前三個月在冊職工，按我市上一年度統計局公布的城鎮非私營單位從業人員月平均工資標準，每人發放十二個月，一次性支付臨時安置補助費(含房租和人員安置補助)。
(2)被征收住宅房屋從事經營的，企業未繳納社會保險費的，臨時安置費標準按被征收房屋評估價格的2%/月計算，一次性支付十二個月臨時安置補助費(含房租和人員安置補助)。
4.停產停業損失的補償規定
停產停業損失補償是指直接損失補償，可以選擇以下二種方式中的任何一種來確定:一是可委托具有資質的評估機構通過評估確定;二是可按被征收房屋評估價格的8%核定補償金額。
5.停產停業損失補償應當同時符合下列條件:
(1)具有固定經營場所;
(2)具有合法有效的營業執照;
(3)征收時仍在從事生產經營活動。
6.按期搬遷獎勵按照本方案第八條的規定執行。
(二)征收區域內從事生產經營活動的認定
由房屋征收實施單位組織有關部門，根據經營場所的經營情況、經營年限及納稅等情況共同認定。
(三)被征收住宅房屋的生產、經營單位或個人不是被征收人的， 前述各項補償款項的分配由被征收人和生產、經營單位或 個人協商處理。
房屋征收實施單位根據生產、經營單位或個人與被征收人之間簽訂的書面協議進行補償款發放，協商不成或未協商的，征收補償實施單位將補償款提存，待協商達成一致意見后發放。
十一、本方案發布后，涉及土地或房屋權屬爭議未解決的，由征收補償實施單位負責組織調處;短時間內難以調處確權的，在做好證據保全的前提下，由征收補償實施單位與土地或房屋權屬爭議當事人共同簽訂補償協議書并提存補償款，待調處或司法程序結束后，按最終結果支付補償款。
十二、被征收人已依法得到補償安置或者無正當理由拒絕接受安置補償，以及無法與征收補償實施單位簽訂《安置補償協議書》，且拒不搬遷和交付土地的，將依法作出安置補償決定。
十三、被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，且不履行安置補償決定的，依法向人民法院提出強制執行申請。
十四、其他有關事項
(一)房屋征收范圍確定后，被征收人在征收范圍內不得實施以下行為:
1.新建、改建、擴建或裝修房屋;
2.改變房屋和土地使用性質用途;
3.搶栽、搶種;
4.房屋析產、典當、租賃或抵押;
5.新辦工商營業執照;
6.企業轉讓、承包;
7.其他不當增加補償費用的行為。
(二)樹木補償(含房前屋后)。根據樹木每畝規定的栽植密度、樹種和樹齡補償標準予以補償;樹體殘缺不全的，適當降低補償標準;棄管撂荒的不予補償。
(三)其它地上附著物、構筑物的補償標準。由評估機構評估確定補償價格。
(四)歷史遺留問題。未取得權屬登記的房屋補償，按相關程序認定后，方可辦理。
(五)房屋騰退規定。被征收人搬家騰空原住房后，要保持原住房完整、設施齊全，不得損壞和拆除，違者按規定賠償。
(六)租賃、抵押及法律糾紛規定。自本方案發布之日起，征收補償主體、征收補償實施單位不承擔房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何經濟和法律責任。
(七)干擾正常征收補償工作秩序的法律責任。在征收過程中，對無理取鬧，阻撓、干擾征收工作人員正常工作的，將移交有關司法部門，依據相關法律規定處理。
(八)辦理相關手續規定。被征收人在辦理各種手續時，必須由房屋所有權人或房屋使用權人攜帶房屋證、照、土地使用證、本人身份證等證件原件辦理。如所有權人或使用權人因故不能辦理，應由所有權人或使用權人出具 經公證的委托書后，方可辦理。
十五、本方案房屋(附著物)補償價值評估事宜參照《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房【2011】77號)的規定。
十六、本方案由 瓦房店市住房和城鄉建設局(住房事務中心)、瓦房店市自然資源局負責解釋。
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法律分析：對農村的磚瓦房進行拆遷時，是屬于征地拆遷的情形，房屋是屬于地上隨著物，補償的標準由省、自治區、直轄市規定。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、彩鋼瓦房拆遷怎么賠償?
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價乘以宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價。
二、房屋拆遷程序是怎么樣的?
1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;
2、拆遷范圍內調查、摸底;
3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;
4、按規定委托評估單位評估;
5、會同建設單位申辦拆遷許可證;
6、拆遷公告;
7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點;
8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書;
9、實施單位和評估單位進場實際操作;
10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;
11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書;
12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;
13、按規定與拆房施工單位簽訂拆房協議，并由拆房施工單位組織拆房;
14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;
15、工程決算;
16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。
17、幫助被拆遷人做好房屋產權登記中的契稅減免等其它工作。
彩鋼瓦房賠償的標準是根據其的價值為準，一般是由有資質的房屋評估機構來評估價值，如果評估的結果被拆遷人不滿意，可以要求評估機構重新進行評估，要是賠償的數額被拆遷人覺得不合理，可以先不與拆遷的單位簽訂拆遷補償協議，申請行政復議或者行政訴訟來處理。
法律分析：好，各地區的拆遷補償標準都不一樣，需要看當地的具體政策。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方得改變土地利用現狀。
好，各地區的拆遷補償標準都不一樣，需要看當地的具體政策。
一、單位拆遷殘疾人合伙有補償嗎？
征地拆遷的補償標準不是固定的，也沒有統一的計算標準，因為要參考的因素很多，比如市場價格、政策等，當然，補償金額最好與當事人協商確定，這樣就不會出現補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整，由市、縣人民政府公告。根據我國法律規定，地方政府應根據經濟發展水平和當地人均收入增長速度，每2至3年調整一次征地補償標準，逐步提高征地補償水平。
二、企業拆遷工人賠償標準
2022年企業搬遷員工補償標準：征地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當然確定補償數額還是和當事人協商確定最好，這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地要是確定補償金額。
三、民營企業拆遷補償標準
民營企業拆遷補償標準一般以貨幣方式補償為原則。主要補償以下幾個方面：1、對企業地上物，包括房屋、建筑物和地上附著物的賠償；2、對企業因為拆遷導致的停產停業損失的賠償；3、對于企業拆遷中造成搬遷費用和物資運輸費的補償；4、對于積極搬遷的企業獎勵費用。具體補償標準根據當地政策而定，如果補償不合理，可以提起訴訟。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第十六條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方得改變土地利用現狀。
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投稿：秦安
內容審核：侯承志律師
