貴州貴港拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廣西貴港市港南區(qū)一戶六口人可似申請(qǐng)多少宅基地,根據(jù)村情與所處地理?xiàng)l件不同,有不同的標(biāo)準(zhǔn),但農(nóng)村建房最高可以審批四百六十七平方米。依據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》:第十三條本省依法實(shí)行農(nóng)村村民一戶一處宅基地制度。農(nóng)村宅基地的面
根據(jù)村情與所處地理?xiàng)l件不同,有不同的標(biāo)準(zhǔn),但農(nóng)村建房最高可以審批四百六十七平方米。
依據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》:第十三條本省依法實(shí)行農(nóng)村村民一戶一處宅基地制度。
農(nóng)村宅基地的面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:
(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣(市),每處宅基地不得超過(guò)二百平方米;
(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣(市),每處宅基地不得超過(guò)二百三十三平方米;
(三)壩上地區(qū),每處宅基地不得超過(guò)四百六十七平方米。縣(市)人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。各地政策有差異,以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。廣西農(nóng)村宅基地面積的標(biāo)準(zhǔn)分為兩種,第1種就是平原地區(qū)和城市郊區(qū),第二種是山區(qū),其中平原地區(qū)和城市郊區(qū)的面積是不可以超過(guò)100平米的,山區(qū)的面積是不可以超過(guò)150平米的,這里的面積都是以戶為單位的。廣西農(nóng)村的居民只可以擁有一處宅基地,而且再申請(qǐng)宅基地的時(shí)候,申請(qǐng)的面積必須要符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)范標(biāo)準(zhǔn),要是拿到宅基地之后想要建造房子,那么還需要向當(dāng)?shù)氐恼岢鼋ǚ康纳暾?qǐng)。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。根據(jù)村情與所處地理?xiàng)l件不同,有不同的標(biāo)準(zhǔn),但農(nóng)村建房最高可以審批四百六十七平方米。
依據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》:第十三條本省依法實(shí)行農(nóng)村村民一戶一處宅基地制度。
農(nóng)村宅基地的面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:
(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣(市),每處宅基地不得超過(guò)二百平方米;
(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣(市),每處宅基地不得超過(guò)二百三十三平方米;
(三)壩上地區(qū),每處宅基地不得超過(guò)四百六十七平方米。縣(市)人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。各地政策有差異,以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。
貴州出臺(tái)新規(guī):一戶多宅一律不得獲準(zhǔn)新宅基用地
為節(jié)約農(nóng)村土地,貴州明確對(duì)不符合“一戶一宅”規(guī)定或宅基地用地面積超規(guī)定,甚至將原有宅基地或宅基地上房屋出賣、出租、贈(zèng)與他人的,農(nóng)民再申請(qǐng)宅基地建房時(shí),政府一律不批準(zhǔn)。
根據(jù)日前印發(fā)的《貴州省加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的實(shí)施意見(jiàn)》,貴州對(duì)不同地理區(qū)域的農(nóng)民建房做了面積規(guī)定,例如對(duì)生活在城市郊區(qū)和壩子(較為平坦地區(qū))地區(qū)的農(nóng)民,每戶宅基地面積不得超過(guò)130平方米;對(duì)生活在丘陵地區(qū)和牧區(qū)的農(nóng)民,農(nóng)戶每戶宅基地面積分別不得超過(guò)170平方米和200平方米。
同時(shí),對(duì)不符合鄉(xiāng)村土地利用規(guī)劃或農(nóng)民申請(qǐng)新址修建房屋但未簽訂退出原有宅基地協(xié)議的,政府也一律不批準(zhǔn)農(nóng)民的新宅基地申請(qǐng)。
為切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村宅基地日常監(jiān)管,貴州將建立國(guó)土和規(guī)劃建設(shè)等有關(guān)部門(mén)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)、村委會(huì)共同管理宅基地責(zé)任機(jī)制,對(duì)農(nóng)村宅基地管理中出現(xiàn)的玩忽職守、濫用職權(quán)等行為,將嚴(yán)肅依法追責(zé),如給當(dāng)事人造成損失的,相關(guān)部門(mén)也將承擔(dān)賠償責(zé)任。
一戶多地怎么處理
《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”,《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》(國(guó)土資發(fā)[2008]146號(hào))規(guī)定,嚴(yán)格落實(shí)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。
除繼承外,農(nóng)村村民一戶申請(qǐng)第二宗宅基地使用權(quán)登記的,不予受理。《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》(國(guó)土資發(fā)[2011]178號(hào))規(guī)定,已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民,因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的,可按規(guī)定登記發(fā)證,在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。
法律主觀:《土地管理法》規(guī)定宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。農(nóng)村居民每戶只能有一處宅基地,農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件之一:,1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)規(guī)劃,需要搬遷重建的。,2、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外,其他子女確需另立門(mén)戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的。,3、經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn),由外地遷入的農(nóng)戶無(wú)住房的。,4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的。,5、離休、退休、退職的干部職工,復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居,需要建房而又無(wú)宅基地的。,如果一家6口有需要另立門(mén)戶的,而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的是可以申請(qǐng)宅基地的。,【法律依據(jù)】,《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。,農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?shù)摹!胺珠_(kāi)補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物的補(bǔ)償分離。,農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建造房屋居住。,在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。,由于宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地的使用人。,而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。,村民的宅基地被征用后如果沒(méi)有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建造房屋。,土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)時(shí)土地使用權(quán),一般分為兩種形式,一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接給付你。置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)按不同價(jià)格折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。,【法律依據(jù)】,《土地管理法》第四十六條規(guī)定,國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?對(duì)當(dāng)事人之間因宅基地而引發(fā)的糾紛,只要一方當(dāng)事人提出爭(zhēng)議,雙方宅基地使用證存在著界限不明確或界限重合或雙方均無(wú)宅基地使用證的情形就屬于權(quán)屬不清,雙方協(xié)商不成,必須由人民政府處理,由政府作出確權(quán)決定。享有權(quán)屬依據(jù)的一方當(dāng)事人未經(jīng)政府確權(quán),不能以對(duì)方當(dāng)事人侵權(quán)向法院起訴,人民法院也不能直接處理。如果雙方當(dāng)事人對(duì)宅基地權(quán)屬都沒(méi)有什么爭(zhēng)議,享有宅基地權(quán)屬依據(jù)的一方當(dāng)事人認(rèn)為對(duì)方侵犯自己宅基地權(quán)屬而向人民法院起訴的,人民法院應(yīng)作為侵權(quán)民事案件受理。,人民法院受理民事案件有一定的主管范圍,超出主管范圍,人民法院即沒(méi)有審判權(quán)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十六條第一款規(guī)定,土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零八條第(四)項(xiàng)規(guī)定,起訴必須屬于人民法院受理民事訴訟的范圍。本案原告是以被告侵權(quán)為由而向人民法院提起訴訟的,人民法院受理后在審理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)本案源于原、被告宅基地界線不清,實(shí)質(zhì)是宅基地使用權(quán)糾紛,不屬于人民法院主管范圍,所以人民法院不能行使審判權(quán),駁回原告起訴并告訴其由人民政府處理是正確的。,人民法院在受理該類案件時(shí),首先必須劃清宅基地侵權(quán)與宅基地確權(quán)的界線,否則會(huì)導(dǎo)致受理上的錯(cuò)誤。宅基地確權(quán)是指人民政府對(duì)于公民因宅基地使用權(quán)爭(zhēng)議所作出的處理決定,宅基地侵權(quán)是指不享有宅基地使用權(quán)的人侵犯享有宅基地使用權(quán)的人的宅基地使用權(quán)的行為。,農(nóng)村居民每戶只能有一處宅基地,符合規(guī)定的條件的,可以申請(qǐng)宅基地,如果是把宅基地轉(zhuǎn)讓出去了,那么是不能再申請(qǐng)宅基地的。
法律分析:五保戶死后宅基地歸農(nóng)民集體所有,收回集體組織,如果該片宅基地上建造有農(nóng)民的房屋,可以由該農(nóng)民的合法繼承人繼承,并且繼續(xù)使用該片宅基地。宅基地的所有權(quán)屬于集體,不屬于個(gè)人,因此沒(méi)有人能夠直接繼承宅基地,只能擁有對(duì)宅基地的使用權(quán)。綜上所述,根據(jù)宅基地上是否有房,宅基地歸繼承人或者集體。
法律依據(jù):《土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
五保戶死后宅基地歸農(nóng)民集體所有,收回集體組織,如果該片宅基地上建造有農(nóng)民的房屋,可以由該農(nóng)民的合法繼承人繼承,并且繼續(xù)使用該片宅基地。宅基地的所有權(quán)屬于集體,不屬于個(gè)人,因此沒(méi)有人能夠直接繼承宅基地,只能擁有對(duì)宅基地的使用權(quán)。綜上所述,根據(jù)宅基地上是否有房,宅基地歸繼承人或者集體。
一、農(nóng)村房屋拆還耕后土地宅基地管理使用權(quán)歸誰(shuí)
如果農(nóng)民因搬遷到別的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織而拆除原有房屋,則不能再享有原宅基地使用權(quán),宅基地由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回,統(tǒng)一安排使用。
房屋拆除的原因不同,原有宅基地使用權(quán)的歸屬也不一致。在農(nóng)村,房屋拆除的主要原因有:一是因建新房而拆除舊房。二是因搬遷而拆除房屋。三是因國(guó)家征收集體土地而拆除房屋。具體而言:(1)如果農(nóng)民因建新房而拆除舊房的,其不需要再重新申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)就可以在拆除舊房后的原有宅基地上建新房,“房隨地走”,農(nóng)民也就擁有宅基地的使用權(quán)。(2)如果農(nóng)民因搬遷到另外的村組或鄉(xiāng)鎮(zhèn)而拆除原有房屋,宅基地使用權(quán)賴以行使的依據(jù)即房屋已不存在,拆除后騰出的宅基地的使用權(quán)亦因此而喪失,原來(lái)的房主不能再享有宅基地使用權(quán),更不能將宅基地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人使用。宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織回,統(tǒng)一安排使用。收回的宅基地,所有權(quán)的權(quán)屬統(tǒng)歸于集體,其可以決定交由新的住戶使用,原有的房主不能再干涉。(3)如果因國(guó)家征收集體土地而拆除房屋,根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定,國(guó)家征收集體土地實(shí)際上改變了土地所有權(quán)屬,原來(lái)屬集體所有的土地經(jīng)法定征收程序后變?yōu)閲?guó)家所有,國(guó)家因建設(shè)需要拆除農(nóng)民原有的房屋,應(yīng)給予其一定的補(bǔ)償,但宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)統(tǒng)歸國(guó)家行使。國(guó)家可以決定由其自身或因建設(shè)交由建設(shè)單位行使原宅基地的使用權(quán)。
二、宅基地產(chǎn)權(quán)證的性質(zhì)
(一)農(nóng)村宅基地住宅,一般由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán),只能居住,不能買賣。因此自建房不屬于商品房,更不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。自建房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,只有《宅基地使用證》。
宅基地使用證用于農(nóng)村,不屬于所有權(quán)證,但卻是能證明誰(shuí)是房產(chǎn)主人的證據(jù)。因?yàn)檗r(nóng)村多半是集體所有的土地,集體組織成員需要建房,就必須辦理宅基證,但是因?yàn)檗r(nóng)村土地所有權(quán)歸集體,因此個(gè)人對(duì)土地并沒(méi)有所有權(quán),即便是批準(zhǔn)建房,也僅有使用權(quán)而已,因此農(nóng)村居民沒(méi)有房產(chǎn)證僅有宅基地使用權(quán)證,即僅有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。
(二)房產(chǎn)證是城市居民擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證,根據(jù)《民法典》規(guī)定,房產(chǎn)證上是房屋產(chǎn)權(quán)人的合法憑證。在城市建房,首先要獲得許可,必須辦理土地使用權(quán)證,準(zhǔn)建證,待房屋建成后再辦理產(chǎn)權(quán)證。城市的土地屬于國(guó)家,個(gè)人沒(méi)有所有權(quán),但是對(duì)于地上的房產(chǎn)卻可擁有產(chǎn)權(quán),房產(chǎn)證即是房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)憑證。
因此,城市房屋有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證,分別在國(guó)土部門(mén)(土管)、房管局辦理登記;農(nóng)村居民房屋,僅有宅基地使用證,在國(guó)土資源管理局辦理,一般是經(jīng)過(guò)村、鄉(xiāng)兩級(jí)向縣級(jí)政府土地管理部門(mén)辦理,沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證。
農(nóng)村宅基地是集體所有土地,農(nóng)民沒(méi)有所有權(quán),只有使用權(quán)。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。”由此表達(dá)的意義是:只有經(jīng)過(guò)行政確定程序,才發(fā)生宅基地使用權(quán)確立的效力,因此宅基地上房屋的所有權(quán)是由宅基地的使用權(quán)人來(lái)確定的,也就是說(shuō),宅基地土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)為一人所有,不可分離。
從農(nóng)村宅基地使用權(quán)的性質(zhì)上分析,宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán),它是國(guó)家為了保障農(nóng)民利益和農(nóng)村資源穩(wěn)定而賦予農(nóng)民的具有社會(huì)福利和社會(huì)保障性質(zhì)的一項(xiàng)權(quán)利。它的特殊性在于:一是具有人身依附性,只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份才能取得;二是具有福利性,村民在取得宅基地使用權(quán)后,享有長(zhǎng)期占有、使用的權(quán)利。因?yàn)檎厥褂脵?quán)具有這些特殊性,因而使其不同于一般的財(cái)產(chǎn)權(quán)。
三、父母過(guò)世怎么繼承祖宅
農(nóng)村房屋是農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn),按照遺囑繼承或法定繼承。宅基地屬農(nóng)民集體所有,不能作為遺產(chǎn)繼承,可由繼承人繼續(xù)使用。
農(nóng)村房屋的繼承問(wèn)題。根據(jù)《民法典》(于2021年1月1日實(shí)施)中第一千一百二十三條繼承開(kāi)始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。
沒(méi)有第一順序繼承人的,由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承。
關(guān)于宅基地的使用問(wèn)題。根據(jù)《土地管理法》第八條規(guī)定:“宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。”農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。因?yàn)檎夭皇寝r(nóng)民私有財(cái)產(chǎn),不能繼承。按《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》的規(guī)定,農(nóng)村房屋繼承人非本農(nóng)民集體成員的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)在《集體土地使用證》記事欄中注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。
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《土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
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