貴港港南區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廣西貴港市港南區(qū)一戶(hù)六口人可似申請(qǐng)多少宅基地,根據(jù)村情與所處地理?xiàng)l件不同，有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但農(nóng)村建房最高可以審批四百六十七平方米。依據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》：第十三條本省依法實(shí)行農(nóng)村村民一戶(hù)一處宅基地制度。農(nóng)村宅基地的
根據(jù)村情與所處地理?xiàng)l件不同，有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但農(nóng)村建房最高可以審批四百六十七平方米。
依據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》：第十三條本省依法實(shí)行農(nóng)村村民一戶(hù)一處宅基地制度。
農(nóng)村宅基地的面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過(guò)二百平方米；
（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過(guò)二百三十三平方米；
（三）壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)四百六十七平方米。縣（市）人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。各地政策有差異，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。廣西農(nóng)村宅基地面積的標(biāo)準(zhǔn)分為兩種，第1種就是平原地區(qū)和城市郊區(qū)，第二種是山區(qū)，其中平原地區(qū)和城市郊區(qū)的面積是不可以超過(guò)100平米的，山區(qū)的面積是不可以超過(guò)150平米的，這里的面積都是以戶(hù)為單位的。廣西農(nóng)村的居民只可以擁有一處宅基地，而且再申請(qǐng)宅基地的時(shí)候，申請(qǐng)的面積必須要符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)范標(biāo)準(zhǔn)，要是拿到宅基地之后想要建造房子，那么還需要向當(dāng)?shù)氐恼岢鼋ǚ康纳暾?qǐng)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。根據(jù)村情與所處地理?xiàng)l件不同，有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但農(nóng)村建房最高可以審批四百六十七平方米。
依據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》：第十三條本省依法實(shí)行農(nóng)村村民一戶(hù)一處宅基地制度。
農(nóng)村宅基地的面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過(guò)二百平方米；
（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過(guò)二百三十三平方米；
（三）壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)四百六十七平方米。縣（市）人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。各地政策有差異，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。
貴州出臺(tái)新規(guī):一戶(hù)多宅一律不得獲準(zhǔn)新宅基用地
為節(jié)約農(nóng)村土地,貴州明確對(duì)不符合“一戶(hù)一宅”規(guī)定或宅基地用地面積超規(guī)定,甚至將原有宅基地或宅基地上房屋出賣(mài)、出租、贈(zèng)與他人的,農(nóng)民再申請(qǐng)宅基地建房時(shí),政府一律不批準(zhǔn)。
根據(jù)日前印發(fā)的《貴州省加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的實(shí)施意見(jiàn)》,貴州對(duì)不同地理區(qū)域的農(nóng)民建房做了面積規(guī)定,例如對(duì)生活在城市郊區(qū)和壩子(較為平坦地區(qū))地區(qū)的農(nóng)民,每戶(hù)宅基地面積不得超過(guò)130平方米;對(duì)生活在丘陵地區(qū)和牧區(qū)的農(nóng)民,農(nóng)戶(hù)每戶(hù)宅基地面積分別不得超過(guò)170平方米和200平方米。
同時(shí),對(duì)不符合鄉(xiāng)村土地利用規(guī)劃或農(nóng)民申請(qǐng)新址修建房屋但未簽訂退出原有宅基地協(xié)議的,政府也一律不批準(zhǔn)農(nóng)民的新宅基地申請(qǐng)。
為切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村宅基地日常監(jiān)管,貴州將建立國(guó)土和規(guī)劃建設(shè)等有關(guān)部門(mén)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)、村委會(huì)共同管理宅基地責(zé)任機(jī)制,對(duì)農(nóng)村宅基地管理中出現(xiàn)的玩忽職守、濫用職權(quán)等行為,將嚴(yán)肅依法追責(zé),如給當(dāng)事人造成損失的,相關(guān)部門(mén)也將承擔(dān)賠償責(zé)任。
一戶(hù)多地怎么處理
《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”，《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》(國(guó)土資發(fā)[2008]146號(hào))規(guī)定，嚴(yán)格落實(shí)農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。
除繼承外，農(nóng)村村民一戶(hù)申請(qǐng)第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》(國(guó)土資發(fā)[2011]178號(hào))規(guī)定，已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。
法律主觀：《土地管理法》規(guī)定宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。農(nóng)村居民每戶(hù)只能有一處宅基地，農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件之一：,1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的。,2、農(nóng)村村民戶(hù)除身邊留一子女外，其他子女確需另立門(mén)戶(hù)而已有的宅基地低于分戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)的。,3、經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶(hù)無(wú)住房的。,4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺?hù)且戶(hù)口已遷入的。,5、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無(wú)宅基地的。,如果一家6口有需要另立門(mén)戶(hù)的，而已有的宅基地低于分戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)的是可以申請(qǐng)宅基地的。,【法律依據(jù)】,《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。,農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?shù)摹！胺珠_(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物的補(bǔ)償分離。,農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建造房屋居住。,在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。,由于宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地的使用人。,而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。,村民的宅基地被征用后如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建造房屋。,土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)時(shí)土地使用權(quán)，一般分為兩種形式，一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接給付你。置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)按不同價(jià)格折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。,【法律依據(jù)】,《土地管理法》第四十六條規(guī)定，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?對(duì)當(dāng)事人之間因宅基地而引發(fā)的糾紛，只要一方當(dāng)事人提出爭(zhēng)議，雙方宅基地使用證存在著界限不明確或界限重合或雙方均無(wú)宅基地使用證的情形就屬于權(quán)屬不清，雙方協(xié)商不成，必須由人民政府處理，由政府作出確權(quán)決定。享有權(quán)屬依據(jù)的一方當(dāng)事人未經(jīng)政府確權(quán)，不能以對(duì)方當(dāng)事人侵權(quán)向法院起訴，人民法院也不能直接處理。如果雙方當(dāng)事人對(duì)宅基地權(quán)屬都沒(méi)有什么爭(zhēng)議，享有宅基地權(quán)屬依據(jù)的一方當(dāng)事人認(rèn)為對(duì)方侵犯自己宅基地權(quán)屬而向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)作為侵權(quán)民事案件受理。,人民法院受理民事案件有一定的主管范圍，超出主管范圍，人民法院即沒(méi)有審判權(quán)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十六條第一款規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零八條第（四）項(xiàng)規(guī)定，起訴必須屬于人民法院受理民事訴訟的范圍。本案原告是以被告侵權(quán)為由而向人民法院提起訴訟的，人民法院受理后在審理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)本案源于原、被告宅基地界線(xiàn)不清，實(shí)質(zhì)是宅基地使用權(quán)糾紛，不屬于人民法院主管范圍，所以人民法院不能行使審判權(quán)，駁回原告起訴并告訴其由人民政府處理是正確的。,人民法院在受理該類(lèi)案件時(shí)，首先必須劃清宅基地侵權(quán)與宅基地確權(quán)的界線(xiàn)，否則會(huì)導(dǎo)致受理上的錯(cuò)誤。宅基地確權(quán)是指人民政府對(duì)于公民因宅基地使用權(quán)爭(zhēng)議所作出的處理決定，宅基地侵權(quán)是指不享有宅基地使用權(quán)的人侵犯享有宅基地使用權(quán)的人的宅基地使用權(quán)的行為。,農(nóng)村居民每戶(hù)只能有一處宅基地，符合規(guī)定的條件的，可以申請(qǐng)宅基地，如果是把宅基地轉(zhuǎn)讓出去了，那么是不能再申請(qǐng)宅基地的。
法律分析：五保戶(hù)死后宅基地歸農(nóng)民集體所有，收回集體組織，如果該片宅基地上建造有農(nóng)民的房屋，可以由該農(nóng)民的合法繼承人繼承，并且繼續(xù)使用該片宅基地。宅基地的所有權(quán)屬于集體，不屬于個(gè)人，因此沒(méi)有人能夠直接繼承宅基地，只能擁有對(duì)宅基地的使用權(quán)。綜上所述，根據(jù)宅基地上是否有房，宅基地歸繼承人或者集體。
法律依據(jù)：《土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
五保戶(hù)死后宅基地歸農(nóng)民集體所有，收回集體組織，如果該片宅基地上建造有農(nóng)民的房屋，可以由該農(nóng)民的合法繼承人繼承，并且繼續(xù)使用該片宅基地。宅基地的所有權(quán)屬于集體，不屬于個(gè)人，因此沒(méi)有人能夠直接繼承宅基地，只能擁有對(duì)宅基地的使用權(quán)。綜上所述，根據(jù)宅基地上是否有房，宅基地歸繼承人或者集體。
一、農(nóng)村房屋拆還耕后土地宅基地管理使用權(quán)歸誰(shuí)
如果農(nóng)民因搬遷到別的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織而拆除原有房屋，則不能再享有原宅基地使用權(quán)，宅基地由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回，統(tǒng)一安排使用。
房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權(quán)的歸屬也不一致。在農(nóng)村，房屋拆除的主要原因有：一是因建新房而拆除舊房。二是因搬遷而拆除房屋。三是因國(guó)家征收集體土地而拆除房屋。具體而言：(1)如果農(nóng)民因建新房而拆除舊房的，其不需要再重新申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)就可以在拆除舊房后的原有宅基地上建新房，“房隨地走”，農(nóng)民也就擁有宅基地的使用權(quán)。（2)如果農(nóng)民因搬遷到另外的村組或鄉(xiāng)鎮(zhèn)而拆除原有房屋，宅基地使用權(quán)賴(lài)以行使的依據(jù)即房屋已不存在，拆除后騰出的宅基地的使用權(quán)亦因此而喪失，原來(lái)的房主不能再享有宅基地使用權(quán)，更不能將宅基地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人使用。宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織回，統(tǒng)一安排使用。收回的宅基地，所有權(quán)的權(quán)屬統(tǒng)歸于集體，其可以決定交由新的住戶(hù)使用，原有的房主不能再干涉。（3)如果因國(guó)家征收集體土地而拆除房屋，根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，國(guó)家征收集體土地實(shí)際上改變了土地所有權(quán)屬，原來(lái)屬集體所有的土地經(jīng)法定征收程序后變?yōu)閲?guó)家所有，國(guó)家因建設(shè)需要拆除農(nóng)民原有的房屋，應(yīng)給予其一定的補(bǔ)償，但宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)統(tǒng)歸國(guó)家行使。國(guó)家可以決定由其自身或因建設(shè)交由建設(shè)單位行使原宅基地的使用權(quán)。
二、宅基地產(chǎn)權(quán)證的性質(zhì)
(一)農(nóng)村宅基地住宅，一般由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，只能居住，不能買(mǎi)賣(mài)。因此自建房不屬于商品房，更不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。自建房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有《宅基地使用證》。
宅基地使用證用于農(nóng)村，不屬于所有權(quán)證，但卻是能證明誰(shuí)是房產(chǎn)主人的證據(jù)。因?yàn)檗r(nóng)村多半是集體所有的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證，但是因?yàn)檗r(nóng)村土地所有權(quán)歸集體，因此個(gè)人對(duì)土地并沒(méi)有所有權(quán)，即便是批準(zhǔn)建房，也僅有使用權(quán)而已，因此農(nóng)村居民沒(méi)有房產(chǎn)證僅有宅基地使用權(quán)證，即僅有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。
(二)房產(chǎn)證是城市居民擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，根據(jù)《民法典》規(guī)定，房產(chǎn)證上是房屋產(chǎn)權(quán)人的合法憑證。在城市建房，首先要獲得許可，必須辦理土地使用權(quán)證，準(zhǔn)建證，待房屋建成后再辦理產(chǎn)權(quán)證。城市的土地屬于國(guó)家，個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，但是對(duì)于地上的房產(chǎn)卻可擁有產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證即是房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)憑證。
因此，城市房屋有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證，分別在國(guó)土部門(mén)(土管)、房管局辦理登記；農(nóng)村居民房屋，僅有宅基地使用證，在國(guó)土資源管理局辦理，一般是經(jīng)過(guò)村、鄉(xiāng)兩級(jí)向縣級(jí)政府土地管理部門(mén)辦理，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證。
農(nóng)村宅基地是集體所有土地，農(nóng)民沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。”由此表達(dá)的意義是：只有經(jīng)過(guò)行政確定程序，才發(fā)生宅基地使用權(quán)確立的效力，因此宅基地上房屋的所有權(quán)是由宅基地的使用權(quán)人來(lái)確定的，也就是說(shuō)，宅基地土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)為一人所有，不可分離。
從農(nóng)村宅基地使用權(quán)的性質(zhì)上分析，宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，它是國(guó)家為了保障農(nóng)民利益和農(nóng)村資源穩(wěn)定而賦予農(nóng)民的具有社會(huì)福利和社會(huì)保障性質(zhì)的一項(xiàng)權(quán)利。它的特殊性在于：一是具有人身依附性，只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份才能取得；二是具有福利性，村民在取得宅基地使用權(quán)后，享有長(zhǎng)期占有、使用的權(quán)利。因?yàn)檎厥褂脵?quán)具有這些特殊性，因而使其不同于一般的財(cái)產(chǎn)權(quán)。
三、父母過(guò)世怎么繼承祖宅
農(nóng)村房屋是農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，按照遺囑繼承或法定繼承。宅基地屬農(nóng)民集體所有，不能作為遺產(chǎn)繼承，可由繼承人繼續(xù)使用。
農(nóng)村房屋的繼承問(wèn)題。根據(jù)《民法典》（于2021年1月1日實(shí)施）中第一千一百二十三條繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
沒(méi)有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承。
關(guān)于宅基地的使用問(wèn)題。根據(jù)《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。因?yàn)檎夭皇寝r(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，不能繼承。按《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》的規(guī)定，農(nóng)村房屋繼承人非本農(nóng)民集體成員的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在《集體土地使用證》記事欄中注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
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投稿：袁雨潔
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