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貴港市宅基地拆遷補償，貴州新規:一戶多宅一律不得獲準新宅基用地:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-12-02 15:20:54
作者：
圣運律師
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貴港市宅基地拆遷補償,廣西貴港市港南區一戶六口人可似申請多少宅基地,根據村情與所處地理條件不同，有不同的標準，但農村建房最高可以審批四百六十七平方米。依據《農村宅基地管理辦法》：第十三條本省依法實行農村村民一戶一處宅基地制度。農村宅基地的面

貴港市宅基地拆遷補償，貴州新規:一戶多宅一律不得獲準新宅基用地:今日土地征收拆遷補償更新

一、貴港市宅基地拆遷補償,廣西貴港市港南區一戶六口人可似申請多少宅基地

根據村情與所處地理條件不同，有不同的標準，但農村建房最高可以審批四百六十七平方米。

依據《農村宅基地管理辦法》：第十三條本省依法實行農村村民一戶一處宅基地制度。

農村宅基地的面積按照下列標準執行：

（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；

（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；

（三）壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米?？h（市）人民政府可以根據當地實際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標準。各地政策有差異，以當地規定為準。廣西農村宅基地面積的標準分為兩種，第1種就是平原地區和城市郊區，第二種是山區，其中平原地區和城市郊區的面積是不可以超過100平米的，山區的面積是不可以超過150平米的，這里的面積都是以戶為單位的。廣西農村的居民只可以擁有一處宅基地，而且再申請宅基地的時候，申請的面積必須要符合當地的規范標準，要是拿到宅基地之后想要建造房子，那么還需要向當地的政府提出建房的申請。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。根據村情與所處地理條件不同，有不同的標準，但農村建房最高可以審批四百六十七平方米。

依據《農村宅基地管理辦法》：第十三條本省依法實行農村村民一戶一處宅基地制度。

農村宅基地的面積按照下列標準執行：

（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；

（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；

（三）壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣（市）人民政府可以根據當地實際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標準。各地政策有差異，以當地規定為準。

二、貴州新規:一戶多宅一律不得獲準新宅基用地

貴州出臺新規:一戶多宅一律不得獲準新宅基用地

為節約農村土地,貴州明確對不符合“一戶一宅”規定或宅基地用地面積超規定,甚至將原有宅基地或宅基地上房屋出賣、出租、贈與他人的,農民再申請宅基地建房時,政府一律不批準。

根據日前印發的《貴州省加強農村宅基地管理的實施意見》,貴州對不同地理區域的農民建房做了面積規定,例如對生活在城市郊區和壩子(較為平坦地區)地區的農民,每戶宅基地面積不得超過130平方米;對生活在丘陵地區和牧區的農民,農戶每戶宅基地面積分別不得超過170平方米和200平方米。

同時,對不符合鄉村土地利用規劃或農民申請新址修建房屋但未簽訂退出原有宅基地協議的,政府也一律不批準農民的新宅基地申請。

為切實加強農村宅基地日常監管,貴州將建立國土和規劃建設等有關部門、鄉鎮政府(街道辦事處)、村委會共同管理宅基地責任機制,對農村宅基地管理中出現的玩忽職守、濫用職權等行為,將嚴肅依法追責,如給當事人造成損失的,相關部門也將承擔賠償責任。

一戶多地怎么處理

《中華人民共和國土地管理法》規定“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準”，《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》(國土資發[2008]146號)規定，嚴格落實農村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規定。

除繼承外，農村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記的，不予受理。《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》(國土資發[2011]178號)規定，已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。

三、一家6口可以批多大宅基地

法律主觀：《土地管理法》規定宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。村民只有使用權，沒有所有權。農村居民每戶只能有一處宅基地，農村居民申請宅基地必須符合下列條件之一：,1、現在住房影響鄉（鎮）村建設規劃，需要搬遷重建的。,2、農村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的。,3、經主管部門批準，由外地遷入的農戶無住房的。,4、集體組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的。,5、離休、退休、退職的干部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。,如果一家6口有需要另立門戶的，而已有的宅基地低于分戶標準的是可以申請宅基地的。,【法律依據】,《民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。,農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物的補償分離。,農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建造房屋居住。,在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。,由于宅基地的產權歸村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地的使用人。,而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。,村民的宅基地被征用后如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建造房屋。,土地補償的標準時土地使用權，一般分為兩種形式，一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關的補償標準對你的宅基地按每平方米多少錢直接給付你。置換補償就是在規劃的安置區域內按不同價格折換成多少平方米對你進行安置。,【法律依據】,《土地管理法》第四十六條規定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。,對當事人之間因宅基地而引發的糾紛，只要一方當事人提出爭議，雙方宅基地使用證存在著界限不明確或界限重合或雙方均無宅基地使用證的情形就屬于權屬不清，雙方協商不成，必須由人民政府處理，由政府作出確權決定。享有權屬依據的一方當事人未經政府確權，不能以對方當事人侵權向法院起訴，人民法院也不能直接處理。如果雙方當事人對宅基地權屬都沒有什么爭議，享有宅基地權屬依據的一方當事人認為對方侵犯自己宅基地權屬而向人民法院起訴的，人民法院應作為侵權民事案件受理。,人民法院受理民事案件有一定的主管范圍，超出主管范圍，人民法院即沒有審判權。《中華人民共和國土地管理法》第十六條第一款規定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百零八條第（四）項規定，起訴必須屬于人民法院受理民事訴訟的范圍。本案原告是以被告侵權為由而向人民法院提起訴訟的，人民法院受理后在審理過程中發現本案源于原、被告宅基地界線不清，實質是宅基地使用權糾紛，不屬于人民法院主管范圍，所以人民法院不能行使審判權，駁回原告起訴并告訴其由人民政府處理是正確的。,人民法院在受理該類案件時，首先必須劃清宅基地侵權與宅基地確權的界線，否則會導致受理上的錯誤。宅基地確權是指人民政府對于公民因宅基地使用權爭議所作出的處理決定，宅基地侵權是指不享有宅基地使用權的人侵犯享有宅基地使用權的人的宅基地使用權的行為。,農村居民每戶只能有一處宅基地，符合規定的條件的，可以申請宅基地，如果是把宅基地轉讓出去了，那么是不能再申請宅基地的。

四、五保戶的宅基地歸誰

法律分析：五保戶死后宅基地歸農民集體所有，收回集體組織，如果該片宅基地上建造有農民的房屋，可以由該農民的合法繼承人繼承，并且繼續使用該片宅基地。宅基地的所有權屬于集體，不屬于個人，因此沒有人能夠直接繼承宅基地，只能擁有對宅基地的使用權。綜上所述，根據宅基地上是否有房，宅基地歸繼承人或者集體。

法律依據：《土地管理法》第九條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

三、五保戶的宅基地歸誰所有

五保戶死后宅基地歸農民集體所有，收回集體組織，如果該片宅基地上建造有農民的房屋，可以由該農民的合法繼承人繼承，并且繼續使用該片宅基地。宅基地的所有權屬于集體，不屬于個人，因此沒有人能夠直接繼承宅基地，只能擁有對宅基地的使用權。綜上所述，根據宅基地上是否有房，宅基地歸繼承人或者集體。

一、農村房屋拆還耕后土地宅基地管理使用權歸誰

如果農民因搬遷到別的農村集體經濟組織而拆除原有房屋，則不能再享有原宅基地使用權，宅基地由原農村集體經濟組織收回，統一安排使用。

房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權的歸屬也不一致。在農村，房屋拆除的主要原因有：一是因建新房而拆除舊房。二是因搬遷而拆除房屋。三是因國家征收集體土地而拆除房屋。具體而言：(1)如果農民因建新房而拆除舊房的，其不需要再重新申請取得宅基地使用權就可以在拆除舊房后的原有宅基地上建新房，“房隨地走”，農民也就擁有宅基地的使用權。（2)如果農民因搬遷到另外的村組或鄉鎮而拆除原有房屋，宅基地使用權賴以行使的依據即房屋已不存在，拆除后騰出的宅基地的使用權亦因此而喪失，原來的房主不能再享有宅基地使用權，更不能將宅基地轉租、轉讓給他人使用。宅基地由農村集體經濟組織回，統一安排使用。收回的宅基地，所有權的權屬統歸于集體，其可以決定交由新的住戶使用，原有的房主不能再干涉。（3)如果因國家征收集體土地而拆除房屋，根據我國土地管理法的規定，國家征收集體土地實際上改變了土地所有權屬，原來屬集體所有的土地經法定征收程序后變為國家所有，國家因建設需要拆除農民原有的房屋，應給予其一定的補償，但宅基地的所有權、使用權統歸國家行使。國家可以決定由其自身或因建設交由建設單位行使原宅基地的使用權。

二、宅基地產權證的性質

(一)農村宅基地住宅，一般由鄉政府頒發的是鄉鎮產權，只能居住，不能買賣。因此自建房不屬于商品房，更不屬于經濟適用房。自建房沒有產權證，只有《宅基地使用證》。

宅基地使用證用于農村，不屬于所有權證，但卻是能證明誰是房產主人的證據。因為農村多半是集體所有的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證，但是因為農村土地所有權歸集體，因此個人對土地并沒有所有權，即便是批準建房，也僅有使用權而已，因此農村居民沒有房產證僅有宅基地使用權證，即僅有使用權沒有所有權。

(二)房產證是城市居民擁有房屋產權的憑證，根據《民法典》規定，房產證上是房屋產權人的合法憑證。在城市建房，首先要獲得許可，必須辦理土地使用權證，準建證，待房屋建成后再辦理產權證。城市的土地屬于國家，個人沒有所有權，但是對于地上的房產卻可擁有產權，房產證即是房屋產權人的產權憑證。

因此，城市房屋有土地使用權證、房產證，分別在國土部門(土管)、房管局辦理登記；農村居民房屋，僅有宅基地使用證，在國土資源管理局辦理，一般是經過村、鄉兩級向縣級政府土地管理部門辦理，沒有房屋產權證。

農村宅基地是集體所有土地，農民沒有所有權，只有使用權。根據我國《土地管理法》的規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準?！庇纱吮磉_的意義是：只有經過行政確定程序，才發生宅基地使用權確立的效力，因此宅基地上房屋的所有權是由宅基地的使用權人來確定的，也就是說，宅基地土地使用權和房屋所有權為一人所有，不可分離。

從農村宅基地使用權的性質上分析，宅基地使用權是特殊的用益物權，它是國家為了保障農民利益和農村資源穩定而賦予農民的具有社會福利和社會保障性質的一項權利。它的特殊性在于：一是具有人身依附性，只有集體經濟組織成員身份才能取得；二是具有福利性，村民在取得宅基地使用權后，享有長期占有、使用的權利。因為宅基地使用權具有這些特殊性，因而使其不同于一般的財產權。

三、父母過世怎么繼承祖宅

農村房屋是農民私有財產，按照遺囑繼承或法定繼承。宅基地屬農民集體所有，不能作為遺產繼承，可由繼承人繼續使用。

農村房屋的繼承問題。根據《民法典》（于2021年1月1日實施）中第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

沒有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承。

關于宅基地的使用問題。根據《土地管理法》第八條規定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。”農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。因為宅基地不是農民私有財產，不能繼承。按《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》的規定，農村房屋繼承人非本農民集體成員的，登記機關應在《集體土地使用證》記事欄中注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第九條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。