一、養(yǎng)殖場被以違建名義給拆了，你該怎么辦？

養(yǎng)殖場被以違建名義給你拆了怎么辦？這是一位網(wǎng)友給咱們提出咨詢問題。實際上，在養(yǎng)殖場拆遷實踐當(dāng)中，這種情況是經(jīng)常發(fā)生的，可以說非常普遍。

先說說，為什么養(yǎng)殖場在拆遷時經(jīng)常會遇到被認定違建的麻煩。

一是成本問題。

由于養(yǎng)殖場的規(guī)模通常比較大，養(yǎng)殖的畜禽也不少，那么包括養(yǎng)殖場地上建筑物及附屬設(shè)施、停產(chǎn)停業(yè)損失、畜禽的補償，這一塊算下來拆遷成本可是不低的。

所以一些地方在拆遷時，也就動了“歪腦筋”，用“違建”來代替正常的搬遷，這么做的好處就是可以很好地壓低補償，控制成本。

二是手續(xù)問題。

建成時間比較早的養(yǎng)殖場，有不少其實是沒有審批手續(xù)的，很多是當(dāng)初地方政府鼓勵養(yǎng)殖，出臺了很多優(yōu)惠政策，在手續(xù)上開了綠燈，并未做嚴格要求。所以建的早的養(yǎng)殖場可能存在手續(xù)不齊全或者沒有手續(xù)的事實。

現(xiàn)在用手續(xù)來“卡”你，其實也算是“對癥下藥”。你一旦自己覺得理虧了，那么在補償一塊，很可能就是拆遷方說給多少就給多少了。你沒有議價權(quán)。

養(yǎng)殖場是不是違建，拆遷方一句話就能定了嗎？

其實違建的認定是有法定程序的，不是他們說是就是的。即便建筑沒有證件也不等于就是違建，需要綜合養(yǎng)殖場建成的時間，當(dāng)初的政策，經(jīng)營的證件、地方授予的榮譽和納稅的憑據(jù)等綜合考量。

舉個例子，如果當(dāng)初招商引資或者地方有鼓勵政策，建起來的養(yǎng)殖場，即便沒有證那也不算違建的。這個叫做商業(yè)利益信賴原則。簡單說，就是你出政策讓我搞的養(yǎng)殖場，現(xiàn)在你要來拆，那么合理補償也是應(yīng)當(dāng)?shù)摹?

退一步說，即便認定違建，咱們也是可以陳述、申辯的，在收到拆除決定后，咱們還可以復(fù)議、起訴維權(quán)的。

最糟糕的情況下，如果養(yǎng)殖場確實被以違建的名義拆了，咱們一樣就可以就這個拆除行為復(fù)議、起訴，爭取公平合理的補償。不是說，他拆了，咱們就認了。畢竟還有法定的救濟途徑可以去走。

二、農(nóng)村耕地建養(yǎng)殖場算違建嗎

法律分析：農(nóng)村耕地建養(yǎng)殖場算違建，違建即違章建筑，是指那些未取得主管部門許可而擅自動工興建建筑、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑、臨時建設(shè)后超過有效期未拆除的建筑、通過偽造相關(guān)材料騙取許可證而建成的建筑等。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風(fēng)貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來發(fā)展。

法律依據(jù)：《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第十一條 禁止在下列區(qū)域內(nèi)建設(shè)畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)： （一）飲用水水源保護區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū)； （二）自然保護區(qū)的核心區(qū)和緩沖區(qū)； （三）城鎮(zhèn)居民區(qū)、文化教育科學(xué)研究區(qū)等人口集中區(qū)域； （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁止養(yǎng)殖區(qū)域。

三、滯留發(fā)票會處罰哪一方

一、養(yǎng)殖場被認違建拆除怎么辦?

養(yǎng)殖場被認違建拆除的需要配合拆除，對拆除決定有爭議的，可以申請行政復(fù)議。

《行政復(fù)議法》

第九條

公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請;但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。

因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。

二、養(yǎng)殖場被認違建申請行政復(fù)議的流程有哪些?

1、申請人提出復(fù)議申請;

2、復(fù)議機關(guān)受理申請后，在七天內(nèi)把復(fù)議申請書的副本或者是復(fù)印件發(fā)給被申請人;

3、被申請人在收到相關(guān)資料之后要之在十日內(nèi)提出書面的答復(fù);

4、復(fù)議機關(guān)進行審查和調(diào)查，并且提出和通過復(fù)議意見;

5、復(fù)議機關(guān)制作復(fù)議決定書。

三、違章建筑的認定標準是怎樣的?

(一)未經(jīng)批準進行臨時建設(shè)的;

(二)未按照批準內(nèi)容進行臨時建設(shè)的;

(三)臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的。

四、養(yǎng)殖場被認違建強制拆除流程有哪些?

(一)調(diào)查取證。

對群眾舉報、日常巡查發(fā)現(xiàn)、領(lǐng)導(dǎo)批辦、媒體曝光的違法建筑，必須要有影像資料以及與違建當(dāng)事人的談話詢問筆錄，當(dāng)事人不配合的要取證人證言等證據(jù)。整個調(diào)查取證工作，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的由縣(區(qū))規(guī)劃部門承擔(dān)，鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府承擔(dān)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府不能獨立完成的，區(qū)規(guī)劃部門派員參與指導(dǎo)調(diào)查。

(二)認定違法建筑。

規(guī)劃部門調(diào)查取證工作完成后，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，對涉案房屋作出是否屬于違法建筑的認定。

(三)作出責(zé)令限期拆除決定。

依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，對違法建筑進行調(diào)查取證，不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但沒有辦理規(guī)劃建設(shè)審批的建筑，屬于程序性違法建筑，可以要求限期改正及罰款，補辦相關(guān)行政許可手續(xù);違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑，屬于實體性違法建筑，作出《責(zé)令限期拆除違法建筑決定書》，行政相對人逾期未自行拆除違法建筑的，組織實施拆除行為。擬作出責(zé)令限期拆除決定的，應(yīng)當(dāng)作出《告知書》，告知當(dāng)事人相關(guān)的事實、理由和依據(jù)以及所享有的陳述、申辯權(quán)利。

(四)下達執(zhí)法文書。

縣(區(qū))規(guī)劃部門或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將《告知書》、《責(zé)令限期拆除決定書》等執(zhí)法文書送達當(dāng)事人，到場下達執(zhí)法文書的人員，必須兩名以上持有行政執(zhí)法證件的人員。

(五)強制拆除的審批。

縣(區(qū))規(guī)劃部門收集資料，按照案卷卷宗制作的相關(guān)要求，制作報批卷宗，然后按程序報批。由政府法制部門審查后以縣(區(qū))政府的名義責(zé)令城鄉(xiāng)規(guī)劃局或城市管理局組織強行拆除。

(六)制作拆除方案。

市或者縣(區(qū))級人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆除違法建筑的，應(yīng)當(dāng)在強制拆除的七日前發(fā)布通告。

(七)實施拆除。

縣(區(qū))政府責(zé)令城管執(zhí)法部門實施強制拆除的，城管執(zhí)法部門作為牽頭單位組織實施，涉及到的部門予以配合。

如果養(yǎng)殖場確實屬于違章建筑，城鄉(xiāng)規(guī)劃局有權(quán)利依法拆除。但養(yǎng)殖場所有人認為不是違章建筑的，針對城鄉(xiāng)規(guī)劃局的處罰決定有提出異議的權(quán)利。所以，養(yǎng)殖場被認違建拆除怎么辦的這個問題要根據(jù)具體情況分析，屬于違章建筑的話，申請行政復(fù)議的結(jié)果也是一樣的。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-養(yǎng)殖場被以違建名義給拆了，你該怎么辦？，