一、連云港農村拆遷補償標準

1.農村房屋搬遷補償標準 （1）主房是樓房的，每平1000元。 （2）主房是平房帶狀基礎的，每平800元。主房是平房不是帶狀基礎的，每平750元。 （3）主房是瓦房帶走廊的，每平750元。 （4）主房是瓦房不帶走廊的，每平650元。 （5）主房是簡易房的，每平600元。 （6）配房：平房，瓦房帶走廊每平600元，瓦房500元，簡易房350元。 （7）養殖區：主房每平300元，封閉式養殖圈舍每平200元。 （8）臨時建筑：簡易房每平200元，彩鋼瓦房每平400元。 （9）走廊，全封閉的按實際面積計入主房面積，半封閉或者沒有封閉的，按實際面積70%計入，主房是一層半（閣樓）的，一層半（閣樓）按實際面積50%計入。 2.臨時安置補貼費 按主房認定面積每月每平4元計算，不足4000元按4000元計算。選擇貨幣安置的不享受。 3.搬遷安置政策 房屋搬遷實行貨幣安置、公租房、安置費安置三種。 （1）安置房：陽光排屋1780-1980元每平，電梯洋房1600-2200每平。 （2）貨幣安置：在獎勵期內簽訂協議并騰空交房，每平獎勵100-150元。 （3）公租房：1954年7月15日前出生且獨居的，可以租賃公租房，公租房每戶2間，繳納押金3萬元，并簽訂租賃合同。不再居住并退還公租房后，押金退還指定繼承人。 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

該內容由 陳亞楠律師 和 點行律詢 共創回答

二、連云港市拆遷規劃

法律分析：本方案成片開發片區范圍位于連云港市贛榆區青口鎮內，東至海洋大道，南至徐福東路，西至懷仁路，北至興莊河。

本方案涉及楊坨社區、宋口村、老埃社區、東沙社區、柴蕩社區、里沙村和大朱旭村，成片開發范圍總面積396.9451公頃(成片開發范圍以最終批復為準)。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五條 國務院土地行政主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作。 縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設置及其職責，由省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定確定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內容審核：吳海麗律師

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