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抵押條件要具備的內(nèi)容,抵押所要具備的條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-21 15:18:41
作者：
圣運(yùn)律師
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抵押條件要具備的內(nèi)容，（一）農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)要合法取得，并擁有具備法律效力的權(quán)屬證明材料（如農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、合法合規(guī)的農(nóng)村土地承包或流轉(zhuǎn)合同）；（二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)產(chǎn)權(quán)關(guān)系要清晰，符合“依法、自愿、有償”的土地流轉(zhuǎn)原則，農(nóng)村土地承包

抵押條件要具備的內(nèi)容,抵押所要具備的條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、抵押條件要具備的內(nèi)容

（一）農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)要合法取得，并擁有具備法律效力的權(quán)屬證明材料（如農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、合法合規(guī)的農(nóng)村土地承包或流轉(zhuǎn)合同）；

（二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)產(chǎn)權(quán)關(guān)系要清晰，符合“依法、自愿、有償”的土地流轉(zhuǎn)原則，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同和相關(guān)手續(xù)符合國(guó)家法律、法規(guī)、政策；

（三）具備持續(xù)生產(chǎn)能力的果場(chǎng)、林場(chǎng)、養(yǎng)殖場(chǎng)、農(nóng)業(yè)種植基地及其它符合抵押條件的農(nóng)村土地；

（四）經(jīng)營(yíng)土地沒(méi)有改變農(nóng)業(yè)（或漁業(yè)、林業(yè)）用途。價(jià)值認(rèn)定要合理

（一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值根據(jù)抵押當(dāng)事人提供的有資質(zhì)的價(jià)值評(píng)估中介機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告（意見(jiàn)書(shū)）進(jìn)行確認(rèn)；

（二）或按照當(dāng)?shù)卣袡?quán)部門(mén)公布的同期轄區(qū)內(nèi)各地區(qū)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的基準(zhǔn)價(jià)格協(xié)商確認(rèn)。抵押登記要合規(guī)

（一）辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押應(yīng)及時(shí)到縣級(jí)政府指定登記部門(mén)進(jìn)行登記（一般為農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理局）。

（二）抵押登記應(yīng)至少提供以下材料：

1、抵押登記申請(qǐng)書(shū)；

2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬證明材料（包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、承包合同、流轉(zhuǎn)合同等）；

3、地上附著物價(jià)值情況說(shuō)明；

4、抵押合同；

5、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)共有權(quán)人同意抵押的書(shū)面材料；

6、抵押人與抵押權(quán)人身份證明要件（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證原件及復(fù)印件等）；

7、抵押物的評(píng)估報(bào)告或評(píng)估確認(rèn)書(shū)；

8、抵押登記部門(mén)要求的其他資料。農(nóng)村信用社在取得相關(guān)抵押登記權(quán)證后，根據(jù)借款合同才能發(fā)放貸款。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證有的可以進(jìn)行貸款，設(shè)定土地抵押要合法土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是承包人因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或國(guó)家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利，是農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系的新型物權(quán)。

二、抵押人必須具備哪些條件

抵押人是指提供財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保的一方當(dāng)事人，可以是債務(wù)人自己，也可以是第三人。抵押人必須具備以下條件：

（一）抵押人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。我國(guó)法律規(guī)定，無(wú)完全民事行為能力人只能獨(dú)立實(shí)施純受益的民事行為才受法律保護(hù)，因此無(wú)完全民事行為能力人訂立的抵押合同，會(huì)因主體欠缺相應(yīng)的民事行為能力而無(wú)效。

（二）抵押人對(duì)抵押物具有處分的權(quán)利。抵押是抵押人以自己的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行義務(wù)時(shí)須以抵押物的價(jià)值抵債，這就要求抵押人必須是抵押物的所有人或者對(duì)抵押物享有處分的權(quán)利。

一、質(zhì)押合同的具備法律效力的條件是什么？

(一)主體適格訂立抵押合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。此外，抵押人還應(yīng)具有對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的處分能力，對(duì)抵押物享有所有權(quán)或處分權(quán)。(二)意思表示真實(shí)抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)自己內(nèi)心的真實(shí)意愿，并本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，不允許一方將自己的意志強(qiáng)加于對(duì)方，使其違背自己的真實(shí)意志而簽訂抵押合同。(三)不違反法律或社會(huì)公共利益不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和禁止性規(guī)定，也不得違反社會(huì)公共利益。依照法律規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是流通物和可轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，禁止流通物和不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，不得用于抵押，如毒品、槍支彈藥，以及依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，等等。(四)標(biāo)的確定與可能“被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額”是對(duì)抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)必須確定的要求，而“抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬”則是對(duì)抵押物必須特定的要求。

二、質(zhì)押合同生效要件有哪些

《民法典》第一百四十三條：具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

1、主體適格

主體適格即當(dāng)事人適格，是指抵押合同的當(dāng)事人必須符合法律要求，在主體資格上不存在瑕疵。

《民法典》第一百四十三條第1項(xiàng)規(guī)定，民事法律行為的行為人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的行為能力。

抵押合同作為法律行為的一種，必須符合一般法律行為對(duì)當(dāng)事人在行為能力方面的要求，即訂立抵押合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人是否具有合法的主體資格，是由法律直接規(guī)定的。此外，由于抵押權(quán)的設(shè)定行為屬處分行為，因此，當(dāng)事人除具有行為能力之外，抵押人還應(yīng)具有對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的處分能力，對(duì)抵押物享有所有權(quán)或處分權(quán)。

2、意思表示真實(shí)

意思表示是法律行為的本質(zhì)要素，是指向外部表明意欲發(fā)生一定私法上法律效果之意思的行為。意思表示由兩個(gè)要素所構(gòu)成：

（1）內(nèi)心意思；

（2）此項(xiàng)內(nèi)心意思的外部表示。

3、不違反法律或社會(huì)公共利益

合同不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和禁止性規(guī)定，也不得違反社會(huì)公共利益。

4、標(biāo)的確定與可能

合同標(biāo)的決定著合同權(quán)利義務(wù)的質(zhì)和量，因此，合同標(biāo)的應(yīng)具有確定性、可能性。標(biāo)的確定是指合同成立時(shí)，其內(nèi)容須確定，否則合同的內(nèi)容無(wú)從實(shí)現(xiàn)，合同也就無(wú)法發(fā)生效力。標(biāo)的可能則是指合同中的給付可能實(shí)現(xiàn)。

三、抵押所要具備的條件

1.具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;

2.持有有效的身份證明文件;

3.具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;

4.抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;

5.銀行規(guī)定的其他條件。

一、房屋抵押能貸多少

根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，房屋抵押貸款的額度需要根據(jù)貸款的用途以及房屋價(jià)格來(lái)決定的。一般情況下，最高額度為所購(gòu)或大修住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的80%。

需要辦理房屋抵押貸款的，一般應(yīng)具備以下條件：

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

2、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

3、申請(qǐng)人應(yīng)具備完全民事行為能力，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力，而且沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；

4、符合銀行規(guī)定的其他條件。

二、一次性付款的房子可以貸款嗎

一次性付款的房子不可以貸款。

1、既然已經(jīng)一次性付全款購(gòu)房了，那么憑購(gòu)房合同是不能再辦理貸款的。

2、因?yàn)橘?gòu)房合同已經(jīng)在房管局登記備案了，也有網(wǎng)簽記錄了，所以不能更改了。

3、只能等房產(chǎn)證下發(fā)后，再找銀行或擔(dān)保公司做抵押貸款了。

房產(chǎn)抵押貸款的條件有：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。

2、具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明。

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿。

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議。

7、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

三、辦理公積金什么條件需要什么手續(xù)

住房公積金申請(qǐng)條件：1.具有完全民事行為能力的自然人；2.具有有效戶(hù)口、身份證或其他有效證件且正常繳存公積金的單位職工、個(gè)體工商戶(hù)、靈活就業(yè)人員等公積金繳存者；3.按照相關(guān)規(guī)定按月、連續(xù)、足額匯繳公積金6個(gè)月（含）以上；4.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并有償還貸款本息的能力；5.具有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議。