貴州怎么申請耕地建房，在貴州，申請耕地建房需要遵循一系列的程序和法律規定。首先，必須明確的是，耕地屬于農用地，要將其轉為建設用地才能進行房屋建設。以下是需要遵循的主要步驟和法律規定：一、申請農用地轉用審批根據《中華人民共和國土地管理法》第四
在貴州，申請耕地建房需要遵循一系列的程序和法律規定。首先，必須明確的是，耕地屬于農用地，要將其轉為建設用地才能進行房屋建設。以下是需要遵循的主要步驟和法律規定：
一、申請農用地轉用審批
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十四條，建設占用土地涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。這意味著，你首先需要向相關部門提交申請，將耕地轉為建設用地。
審批的流程和權限根據土地的性質和位置而有所不同。如果是永久基本農田轉為建設用地，必須由國務院批準。而對于永久基本農田以外的農用地轉為建設用地，根據土地利用總體規劃和年度計劃，由不同層級的政府批準。
二、符合鄉村建設規劃和宅基地申請條件
根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民建住宅應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村莊規劃。因此，在申請建房前，必須確保你的建房計劃符合當地的鄉村建設規劃。
此外，申請建房還必須符合宅基地申請條件。這通常包括：申請人必須是本村村民，年齡達到法定要求，獨立成戶且名下沒有宅基地等。如果符合條件，可以向村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請。
三、辦理建房手續
在獲得農用地轉用審批并符合鄉村建設規劃和宅基地申請條件后，你可以開始辦理具體的建房手續。這通常包括向鎮政府部門提出申請，等待政府工作人員實地查看并同意建房。
隨后，你需要領取房屋建設申請表，并按照相關要求進行建設。建設完成后，還需要通過驗收合格，然后向國土登記部門申請房地產權利登記。
四、遵循不動產物權登記規定
根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記后發生效力。因此，在完成建房后，你必須依法進行不動產權登記，以確保你的房屋權益得到法律保護。
綜上所述，申請耕地建房在貴州是一個復雜且需要嚴格遵守法律規定的過程。你必須依次辦理農用地轉用審批、符合鄉村建設規劃和宅基地申請條件、辦理建房手續以及進行不動產物權登記等步驟。在整個過程中，務必遵循相關法律法規，以確保你的建房行為合法合規。
一、農用地上建房屋屬于違建嗎
要根據具體情況來確定。
（一）辦理了農用地轉建設用地審批手續，這類建設行為一般合法。
按照《全國土地利用現狀分類》中的相關規定，設施農用地屬于農用地。根據新版《土地管理法》中的相關規定，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。由此可以看出農用地上并非無法蓋房，只是要依法辦理農用地轉用審批手續，將農用地轉為建設用地，才能進行房屋建設施工。如果你建房前，已經將農用地依法轉為建設用地，并辦理了相應的手續，那就是不屬于違法建筑了。但是，將農用地轉為建設用地的審批程序非常復雜，需要行政機關的逐級審批。
（二）農業生產設施用房和農業附屬設施用房屬于違建嗎？
一般農業項目區域內的附屬建筑不會被認定為違建，比如，直接用于農產品生產的設施用房，包括養殖場中的畜禽舍、育種育苗房、簡易的生產看護房等；直接輔助農產品生產的設施用房，包括設施農業配套的動植物疫病蟲害防控、辦公生活等管理和生活用房，以及存放農產品、飼料、農具和農產品分揀包裝等必要的倉庫、硬化晾曬場、生物質肥料生產場地等。
（三）需要特別提醒的是，設施農業經營者有下列行為的，必須依法依規辦理建設用地手續。
1、以農業為依托的休閑觀光度假場所、各類莊園、酒莊、農家樂和經營性住宅；
2、各類農業大棚、農業園區中建設的餐飲、住宅、會議、交易市場、倉儲等非農業設施；
3、工廠化農產品加工、展銷場所；
4、屠宰和肉類加工場所、病死動物專業集中無害化處理廠等；
5、其他類型的永久性建筑。
（四）以下情形會存在違建風險
1、小產權房：小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，一些開發商利用集體土地，尤其是農用地建設小產權房，這類小產權房因無法辦理合法的不動產權登記證而難以再交易、出租，法律風險大，要謹慎購買。
2、大棚房：在耕地甚至永久基本農田上建設大棚房、生態園、休閑農莊等行為皆屬違法，近年來，國家在大力打擊大棚房。
3、建造別墅區：占用農用地建造別墅區，近幾年陸續被納入清理整治范圍。
4、改變養殖場用途：有的養殖場虧本后，改造為倉庫、物流經營場所、住房出租等，這便改變了土地的用途，相應的建筑物可能會被認定為違建。
二、農村田地征收補償標準多少錢一畝
（一）征收耕地補償標準，旱田平均每畝補償5．3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。
（二）征收基本農田補償標準，旱田平均每畝補償5．8萬元。水田平均每畝補償9．9萬元。菜田平均每畝補償15．6萬元。
（三）征收林地及其他農用地平均每畝補償13．8萬元。
（四）征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13．6萬元。
（五）征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。
三、農村用地轉為建設用地補償多少
各省、各地市，不同屬性、用途的地塊，補償標準是不同的。
根據《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
農村住宅原則上不超過3層，底層層高原則上不超過3.6米，標準層層高原則不超過3.3米，每戶建筑面積應控制在320平方米以內，可采取獨棟、聯排建的方式建設。各縣(市、區、特區)要在底前編制完成以行政村為單位的村莊規劃，明確村莊布局布點及各村莊建設用地邊界等要求。并組織開展村級土地利用規劃編制，統籌考慮地質災害避讓等。
為解決宅基地管理粗放、農民建房無序等問題。貴州省政府就做好村莊規劃加強農民建房和宅基地管理促進新農村建設下發意見。規劃：農房設計要有地方特色。
村莊規劃與村土地利用規劃要“兩規合一”，引導農村建房、居住向村莊集中，提高土地節約集約利用水平。
同時加強村莊及農房設計，體現地方特色。村莊設計要融于自然環境，傳承歷史文化，優化村落空間，彰顯特色風貌。新建農房要符合宅基地用地限額和建筑面積的規定，原則上不超過三層。建設一批美麗鄉村。
審批：五種情況建房一律不批
農民建房要嚴格按程序申辦鄉村建設規劃許可和宅基地用地手續，其中五種情況：包括未取得建房手續的;不符合村莊規劃和村土地利用規劃的;未經村民會議討論同意的;不符合“一戶一宅”或用地限額規定的;將原有住房出賣、出租或贈與他人后再申請宅基地的;申請另址新建住房不簽訂舊宅基地退出協議的，一律不得批準。
同時也要規范審批流程，實現便民高效。鄉(鎮)政府、街道辦事處要做到審批程序公開、申請人名單公開、申請條件公開、審批結果公開，并提供審批代辦“一站式”服務。
建設：農房竣工后要申請驗收
農房建設要委托具有相應資質的建筑施工企業(隊)或具備相應建設施工技能的建筑工匠施工。建房人應與承建人簽訂合同或協議書，明確質量安全責任、質量保證期限等。農房施工必須遵守施工操作規范和施工技術要求，使用合格建筑材料，鼓勵使用綠色建筑材料。
在農房建設過程中，建筑放樣、基槽驗收、主體封頂、竣工驗收等重要時間節點，鄉(鎮)政府、街道辦事處規劃建設機構、國土資源機構、村委會、承建人、建房人五方都要到場。
農房竣工后，建房人要及時申請竣工驗收，竣工驗收要對鄉村建設規劃許可、宅基地審批、農房質量安全等進行查驗。竣工驗收后，建房人可依法申請辦理不動產登記。整治：“兩違”存量限期消化
貴州省還將大力整治違法占地和違法建房，縣級政府摸底后，制定整治方案，分別采取拆除、沒收、完善手續、暫緩拆除等方式，逐步消化“兩違”存量，爭取在2019年底前全部完成。
縣級政府還要建立多部門共同參與的“兩違”整治聯動機制，遏制“兩違”增量。對新增“兩違”實行零容忍，及時發現，及時依法處理，做到占地就退、出土就拆。并運用大數據手段，對易違區域、易違時間點、易違人群實行重點監測，此外還要綜合發力，引導農民集中建房。
法律依據
《貴州省農村村民住宅建設管理辦法(試行)》
第十一條農村村民建房申請使用宅基地，應優先使用原有宅基地、村內空閑建設用地和未利用地，盡量不占或少占耕地、林地，每戶宅基地面積標準按《貴州省土地管理條例》執行。
第十二條農村住宅原則上不超過3層，底層層高原則上不超過3.6米，標準層層高原則不超過3.3米，每戶建筑面積應控制在320平方米以內，可采取獨棟、聯排建的方式建設。風景名勝區周邊、鄉村旅游示范點、文化旅游產業聚集區等區域，縣（市、區、特區）人民政府可制定相關規定，適當放寬上述區域的農村村民住宅建設面積標準。
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來源：中國法院網-貴州怎么申請耕地建房，
