一、工業(yè)用地拆遷補償標準價格

工業(yè)用地拆遷補償標準價格主要涉及以下幾個方面：

一、工業(yè)用地拆遷補償?shù)臉嫵?

工業(yè)用地拆遷補償主要包括以下幾個部分：

獎勵性補償費：針對積極響應產業(yè)轉移、協(xié)助拆遷或主動放棄部分權利的企業(yè)，根據(jù)當?shù)貙嶋H情況和國家法律規(guī)定給予的獎勵性補償。金額一般以當?shù)毓I(yè)用地價格確定，通常不高于市場價。

廠房重置成新價：即廠房重置后再建所需金額，是工業(yè)用地補償中占比較高的一項。計算公式為：重置成新價格=房屋重置價格×（1－已使用年數(shù)/耐用年限）。

一次性停產停業(yè)損失費：因拆遷導致企業(yè)停產停業(yè)所產生的損失補償。

裝修附屬物、機器設備及人員職工搬遷費：包括裝修附屬物的價值、機器設備的搬遷與重置費用，以及人員職工的搬遷費用。

二、工業(yè)用地拆遷補償?shù)奶攸c

工業(yè)用地補償標準與其他類型用地的補償存在區(qū)別，主要因工業(yè)用地通常附著有建筑物，因此補償時需考慮建筑物的拆遷標準。若企業(yè)希望繼續(xù)辦廠，可要求政府提供等面積地塊；若不再辦廠，則地價可能會根據(jù)當時價格適當增加，但通常不會給予開發(fā)商同等的轉讓費用。

三、工業(yè)用地拆遷流程

工業(yè)用地拆遷流程包括：

告知征地情況：國土資源部門書面告知被征地農村集體經(jīng)濟組織和農戶擬征地的用途、位置、補償標準等。

確認征地調查結果：包括擬征土地的權屬、地類、面積及地上附著物權屬等，需與被征地方共同確認。

組織征地聽證：被征地方對補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。

綜上所述，工業(yè)用地拆遷補償標準價格是一個綜合多方面的考量，包括獎勵性補償費、廠房重置成新價、一次性停產停業(yè)損失費、裝修附屬物、機器設備及人員職工搬遷費等。具體補償金額需根據(jù)當?shù)貙嶋H情況、國家法律規(guī)定以及企業(yè)具體損失情況來確定。

二、工業(yè)用地拆遷補償標準是什么

法律分析：工業(yè)用地拆遷補償標準是根據(jù)當?shù)卣雠_的相關規(guī)定來補償?shù)模鶕?jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。1、土地補償費：土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費：按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。3、青苗補償標準：對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。4、其他附著物的補償標準：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵嗤瑫r收回。

第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

三、工業(yè)用地拆遷賠償標準

法律分析：工業(yè)用地的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫(yī)療費、護理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。

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