一、工業(yè)用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)價格

工業(yè)用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)價格主要涉及以下幾個方面：

一、工業(yè)用地拆遷補償?shù)臉?gòu)成

工業(yè)用地拆遷補償主要包括以下幾個部分：

獎勵性補償費：針對積極響應(yīng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、協(xié)助拆遷或主動放棄部分權(quán)利的企業(yè)，根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家法律規(guī)定給予的獎勵性補償。金額一般以當(dāng)?shù)毓I(yè)用地價格確定，通常不高于市場價。

廠房重置成新價：即廠房重置后再建所需金額，是工業(yè)用地補償中占比較高的一項。計算公式為：重置成新價格=房屋重置價格×（1－已使用年數(shù)/耐用年限）。

一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費：因拆遷導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)所產(chǎn)生的損失補償。

裝修附屬物、機器設(shè)備及人員職工搬遷費：包括裝修附屬物的價值、機器設(shè)備的搬遷與重置費用，以及人員職工的搬遷費用。

二、工業(yè)用地拆遷補償?shù)奶攸c

工業(yè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)與其他類型用地的補償存在區(qū)別，主要因工業(yè)用地通常附著有建筑物，因此補償時需考慮建筑物的拆遷標(biāo)準(zhǔn)。若企業(yè)希望繼續(xù)辦廠，可要求政府提供等面積地塊；若不再辦廠，則地價可能會根據(jù)當(dāng)時價格適當(dāng)增加，但通常不會給予開發(fā)商同等的轉(zhuǎn)讓費用。

三、工業(yè)用地拆遷流程

工業(yè)用地拆遷流程包括：

告知征地情況：國土資源部門書面告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)等。

確認征地調(diào)查結(jié)果：包括擬征土地的權(quán)屬、地類、面積及地上附著物權(quán)屬等，需與被征地方共同確認。

組織征地聽證：被征地方對補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。

綜上所述，工業(yè)用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)價格是一個綜合多方面的考量，包括獎勵性補償費、廠房重置成新價、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費、裝修附屬物、機器設(shè)備及人員職工搬遷費等。具體補償金額需根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況、國家法律規(guī)定以及企業(yè)具體損失情況來確定。

二、工業(yè)用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：工業(yè)用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)當(dāng)?shù)卣雠_的相關(guān)規(guī)定來補償?shù)模鶕?jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。1、土地補償費：土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費：按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)：對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。4、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。

第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

三、工業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：工業(yè)用地的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費、護理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補助費等為治療和康復(fù)支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費和死亡賠償金。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：臨律-工業(yè)用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)價格，