拆遷養殖場，最終補償獲益者是誰？，拆遷實踐中，關于養殖場拆遷補償的糾紛不少。因為養殖場拆遷一般涉及金額利益比較大，且大多涉及到多方主體參與，所以關于養殖場的拆遷補償費的利益歸屬糾紛相對于一般的拆遷要復雜得多。對于當事主體，其所承擔的風險和損
拆遷實踐中，關于養殖場拆遷補償的糾紛不少。
因為養殖場拆遷一般涉及金額利益比較大，且大多涉及到多方主體參與，所以關于養殖場的拆遷補償費的利益歸屬糾紛相對于一般的拆遷要復雜得多。
對于當事主體，其所承擔的風險和損失也會更大。
而在養殖場拆遷糾紛中占比比較大的是：因為養殖場大多是合伙或者聯營企業，涉及多方參與人，所以對于拆遷補償款最終該歸誰的問題引發了大量糾紛。
北京在明律師事務所紀召兵、肖衛紅律師就接手了這樣一起養殖場的拆遷訴訟代理案件。
百轉千回，紀召兵、肖衛紅律師以勝訴實例來告訴你：對于養殖場的拆遷補償，誰將是最后的補償利益獲得者。
案情概述
張某個人獨資經營大自然養殖場企業，后遇拆遷。
作為承包方的張某，對大自然養殖場有合法的土地承包經營權。
經營期間，張某與金某之間具有合同轉讓關系，但直至拆遷之時，金某對屬于拆遷范圍的大自然養殖場并沒有任何權利。
后在2002年12月25日由村委會蓋章、村長簽字以及相關民事裁判證明：張某與李某之間具有轉包關系，也具有聯合經營關系。
2003年張某將一部分土地轉包給李某，雙方簽訂了《荒山轉包合同書》、《荒山聯合開發、經營合同書》。
據此能證明張某仍對大自然養殖企業具有承包經營權，且對其中的部分面積承包屬于獨立經營。
照此推論，按照相關的法律法規可以得出這樣一個結論：即，對于大自然養殖場的拆遷，張某作為養殖場個人獨資企業的投資人，依法享有所有個人所有權，其合法權益應得到保護。
對于養殖場征收拆遷的協商事宜，張某是合法合格的參與主體。
且在2011年5月30日，張某與李某簽訂協議明確由張某與動遷辦進行談遷。
其后拆遷的相關文件及過程均由張某參與并簽字。
多年來并無爭議。
但是，問題還是來了：到了養殖場拆遷的補償階段，拆遷方直接將全部補償款分發給了李某。
其依據是在李某與張某的轉包合同中明確約定，如遇政府征收，土地補償款全給李某。
這讓張某傻眼了，自己所有的身家財產都在養殖場里，且一直合法經營。
可最后的補償款卻全部給了別人，這換誰也是無法承擔的。
隨后，李某委托了紀召兵、肖衛紅律師開始了訴訟維權。
勝訴結果
紀召兵、肖衛紅律師接手案件后，發現原告(張某)具有合法的補償主體權利，且從始至終從未與任何單位達成補償安置協議，相關征收部門也沒有對原告承包地的補償安置履行認定法定征收程序，被告事實征收不符合征收實體要件，違反法定程序。
以此推理，其后的對李某的轉包合同認定也不具有合法性……
在上述理論基礎上，紀召兵、肖衛紅提供了相關的證據材料，完美佐證了羅列的事實。
該案經過兩審，法院最終支持了張某的訴訟主張，張某權益得到保護。
律師評析
涉及養殖場等企業的征收拆遷，必然會涉及多方利益主體。
且在長期的經營過程中，不免會與第三方簽署不同種類的合同。
一遇拆遷，各方利益主體必然會用各種合同來分一杯羹，爭奪拆遷補償款。
這其中不乏會有個別商戶與拆遷方惡意串通來損害原權利人的補償利益。
面對這樣的問題，紀、肖律師要提醒各被拆遷企業主的是：能獲得最終拆遷補償利益的人，必然是企業的合法權利人。
這就要求各企業主在經營企業過程中，根據相關法律和政策的要求，辦理好各類經營手續。
法律分析：根據我國法律規定，養殖場拆遷的，需要根據各省市的具體規定以及具體的賠償標準進行賠償，因各省市的賠償標準不一，賠償金額也各不相同，具體金額以實際為準，詳情請咨詢當地拆遷部門。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十三條
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：養殖場拆遷的補償，包括對房屋的拆遷補償和土地的補償。房屋拆遷補償，按《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定處理，一般包括被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償。對土地的補償，主要是支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，具體的由當地政府根據實際情況制定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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內容審核：李帥律師
來源：頭條-拆遷養殖場，最終補償獲益者是誰？，
