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高鐵修建對農村房屋的占用和賠償問題,修高鐵占農村房屋怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-16 14:24:21
作者：
圣運律師
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高鐵修建對農村房屋的占用和賠償問題，高鐵拆遷房屋的賠償標準缺乏統一，根據當地市場價格進行賠償。被征收人符合住房保障條件的，應優先給予住房保障。具體補償包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。拆遷是城市發展中的必要行為，為了整體規劃和土地資

高鐵修建對農村房屋的占用和賠償問題,修高鐵占農村房屋怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、高鐵修建對農村房屋的占用和賠償問題

高鐵拆遷房屋的賠償標準缺乏統一，根據當地市場價格進行賠償。被征收人符合住房保障條件的，應優先給予住房保障。具體補償包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。拆遷是城市發展中的必要行為，為了整體規劃和土地資源利用。

法律分析

高鐵拆遷房屋，是按當地市場價格進行賠償。各地和各地賠償不一樣，沒有統一的賠償標準。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

1、房屋補償費：用于補償被拆遷房屋權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費：按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。

拓展延伸

高鐵發展對農村經濟和社會影響的研究

高鐵發展對農村經濟和社會影響的研究表明，高鐵的建設和運營對農村地區帶來了顯著的經濟和社會變化。首先，高鐵的修建改善了農村地區的交通便利性，縮短了農村與城市之間的距離，促進了農村地區與外界的聯系和交流，進一步推動了農村經濟的發展。其次，高鐵的運營帶來了就業機會，為農村居民提供了更多的就業選擇，減少了農村勞動力的外流，提高了農村居民的收入水平。此外，高鐵的建設也帶來了旅游業的發展，吸引了更多的游客前往農村地區，推動了農村旅游的繁榮。總的來說，高鐵發展對農村經濟和社會的影響是積極的，為農村地區帶來了更多的機遇和發展空間。

結語

高鐵拆遷涉及房屋賠償，賠償標準因地而異。對于符合住房保障條件的被征收人，應優先提供住房保障。賠償包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。拆遷是為了城市整體規劃和國家專項工程建設的需要，以合理利用土地資源。高鐵的發展對農村經濟和社會產生顯著影響，改善交通便利性、提供就業機會和促進旅游業發展。高鐵發展為農村地區帶來更多機遇和發展空間。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

衍生問題：

房屋拆遷會獲得哪些賠償1、房屋補償費：用于補償被拆遷房屋權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費：按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。

二、修高鐵占農村房屋怎么賠償？

法律分析：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、首先是房屋價值補償

標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。

2、其次是搬遷費和臨時安置費用

具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。

3、房屋拆遷安置費

計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、修高鐵占農村房屋怎么賠償

修高鐵占農村房屋的賠償具體如下：

1、土地補償費，土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍；

2、土地征收的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍；

3、青苗補償標準，對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償；

4、其他附著物的補償標準，征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。