自家的養殖場拆遷怎么辦,如果是合法的拆遷的話,等待民事賠償就可以了;如果是違法拆遷的話可以向人民法院申請民事訴訟的?!秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十二條【搬遷與臨時安置】因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇
如果是合法的拆遷的話,等待民事賠償就可以了;如果是違法拆遷的話可以向人民法院申請民事訴訟的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十二條【搬遷與臨時安置】因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條【停產停業損失的補償】對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
一、養殖場拆遷有哪些補償?
第一份是國家乃至地方,不會專門針對養殖場制定相應的拆遷補償規定。
首先占用的土地往往都是自家的承包經營地,承包經營權是一種使用權而不是一種所有權。使用權在拆遷中必須按照土地管理法的相關的年產6倍之上來進行補償,這是土地承包經營權的補償,這屬于征地補償。
第二份補償是地上附著物
地上附著物要強調一點,政府在拆遷的時候說地上附著物是違章建筑,我們要打擊好這點,這絕不是違章建筑。在土地承包經營權上所從事的農牧畜業、養殖業、種植業本身就是土地承包經營權。農村的土地承包也好耕地也好所應該干的事情,上邊所建的建筑絕對不是一般的違章建筑。首先是沒有改變土地的用途和屬性,這個涉及不到違章建筑的問題,這是一種打壓拆遷心理價格的手段而已。地上附著物補償包括相關廠房、養殖設施、養殖工具、相關的附屬設施、包括用電用水和環評的處理設施了,都屬于補償范圍,而且是不可移動的補償范圍。
第三部分是搬家補助費
已投入資產補償,顧名思義,建設養殖場時投了多少錢在圈舍、養殖設施設備上,注意,這部分補償是給搬不走的物的補償(有點繞,汗?。?,雞能哄走不給補償,設備能搬走不給補償,但可以給下邊提到的搬家補助,這部分補償一般通過評估確定。
第四部分是停產停業損失
補償是結合土地承包經營權的年限來計算停產停業損失。停產停業損失有些地方是按照每頭豬補償200來算,這種按照每頭豬、每只雞多少錢來賠償的方式方法是不科學的。我們都清楚養豬養雞是一年要養好幾批,單純補償這一季養豬養雞的錢,完全不能彌補損失。應該在一個評估體系當中進行停產停業損失的核定,而且不能經過納稅,因為養殖業往往都是都不納稅的,其他的還涉及到搬遷安置問題。
律師分析:
1. 若養殖場系因農村集體土地征收項目而需要被拆除,則其所有權人有權獲取公平、合理的補償。補償標準需嚴格依據《土地管理法》即當地地方性規定,以及涉案項目的征收補償安置方案;
2. 若涉案項目系以騰退、整村改造等名義實施的拆遷,則養殖場同樣應當獲取補償,不能“只拆不補”,更不能在非政府主導的項目上隨意實施強拆;
3. 若養殖場因無證、未經審批而面臨違建查處,則需嚴格依據《城鄉規劃法》《土地管理法》的規定明確違法性質,區分程度給予責令改正、罰款并補辦證件、限期拆除等處置措施,并依據《行政強制法》所確立的程序實施拆除。
【法律依據】:
《畜禽規模養殖污染防治條例》 第二十五條 因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域,或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治,確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所,致使養殖者遭受經濟損失的,由縣級以上地方人民政府依法予以補償。
法律分析:1. 若養殖場系因農村集體土地征收項目而需要被拆除,則其所有權人有權獲取公平、合理的補償。補償標準需嚴格依據《土地管理法》即當地地方性規定,以及涉案項目的征收補償安置方案;
2. 若涉案項目系以騰退、整村改造等名義實施的拆遷,則養殖場同樣應當獲取補償,不能“只拆不補”,更不能在非政府主導的項目上隨意實施強拆;
3. 若養殖場因無證、未經審批而面臨違建查處,則需嚴格依據《城鄉規劃法》《土地管理法》的規定明確違法性質,區分程度給予責令改正、罰款并補辦證件、限期拆除等處置措施,并依據《行政強制法》所確立的程序實施拆除。
法律依據:《畜禽規模養殖污染防治條例》 第二十五條 因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域,或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治,確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所,致使養殖者遭受經濟損失的,由縣級以上地方人民政府依法予以補償。
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內容審核:侯承志律師
來源:頭條-自家的養殖場拆遷怎么辦,