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有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷了怎么補(bǔ)償,有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-14 11:53:36
作者：
圣運(yùn)律師
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有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷了怎么補(bǔ)償，一、養(yǎng)殖場(chǎng)遇到拆遷，補(bǔ)償涉及到幾個(gè)部分：第一，土地的補(bǔ)償，土地是自己的承包地，土地確權(quán)明確，土地可以獲得補(bǔ)償，如果是租用的土地，土地補(bǔ)償歸實(shí)際承包權(quán)人所有;第二，養(yǎng)殖場(chǎng)建筑物、附屬物的補(bǔ)償，根據(jù)養(yǎng)殖場(chǎng)實(shí)際建

有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷了怎么補(bǔ)償,有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷了怎么補(bǔ)償

一、養(yǎng)殖場(chǎng)遇到拆遷，補(bǔ)償涉及到幾個(gè)部分：第一，土地的補(bǔ)償，土地是自己的承包地，土地確權(quán)明確，土地可以獲得補(bǔ)償，如果是租用的土地，土地補(bǔ)償歸實(shí)際承包權(quán)人所有;第二，養(yǎng)殖場(chǎng)建筑物、附屬物的補(bǔ)償，根據(jù)養(yǎng)殖場(chǎng)實(shí)際建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)以及附屬設(shè)施綜合評(píng)估計(jì)算補(bǔ)償金額;第三，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)值情況可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;第四，設(shè)備折舊及搬遷的補(bǔ)償，養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備評(píng)估后折舊的補(bǔ)償，養(yǎng)殖場(chǎng)剩余物料搬遷時(shí)產(chǎn)生的搬遷費(fèi)等都可以獲得補(bǔ)償。第五，禽畜出清補(bǔ)償，這一項(xiàng)補(bǔ)償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進(jìn)行補(bǔ)償。為了改善城鄉(xiāng)環(huán)境，2016年開(kāi)始國(guó)家出臺(tái)禁養(yǎng)區(qū)相關(guān)政策，在指定范圍內(nèi)禁止任何單位和個(gè)人養(yǎng)殖畜禽，同時(shí)要求已建成的養(yǎng)殖場(chǎng)依法關(guān)閉。禁養(yǎng)區(qū)政策實(shí)施后，很多養(yǎng)殖場(chǎng)面臨拆遷，合法有證的養(yǎng)殖場(chǎng)都應(yīng)當(dāng)有償拆遷，對(duì)于一些手續(xù)不全的養(yǎng)殖場(chǎng)也要根據(jù)具體情況分析，違法建設(shè)的養(yǎng)殖場(chǎng)嚴(yán)格意義上是不予補(bǔ)償?shù)摹Ｔ陴B(yǎng)殖場(chǎng)面臨拆遷時(shí)最好能及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師。二、違法拆遷怎么處罰1、違反規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。2、拆遷人違反規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。3、拆遷人違反規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的;(二)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的;(三)擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。三、涉及內(nèi)容1、對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償：我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場(chǎng)的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場(chǎng)的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評(píng)估來(lái)確定的，一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價(jià)并結(jié)合成新來(lái)評(píng)估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因?yàn)榫哂凶》繉傩裕瑒t要結(jié)合周邊的房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。2、養(yǎng)殖場(chǎng)停產(chǎn)停業(yè)損失：一般來(lái)說(shuō)，規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營(yíng)，有辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來(lái)的就是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的中斷甚至是終止，面對(duì)這種情況，拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。3、對(duì)存欄禽畜的出清的補(bǔ)償：遇到拆遷，但是圈里生豬還沒(méi)有長(zhǎng)成、雞還沒(méi)有長(zhǎng)大，賣不上錢，而如果因?yàn)椴疬w必須要處理，那這個(gè)損失應(yīng)當(dāng)由拆遷方補(bǔ)償給養(yǎng)殖戶，這就是存欄禽畜的出清補(bǔ)償。存欄禽畜的出清補(bǔ)償，一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定，如仔豬多少錢一頭，母豬多少錢一頭，種豬多少錢一頭，有一頭算一頭，有一只算一只，清點(diǎn)樹(shù)木，確定價(jià)格之后，算出補(bǔ)償金額。4、養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷補(bǔ)償：對(duì)于專業(yè)化經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)殖場(chǎng)，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場(chǎng)繼續(xù)養(yǎng)殖，這個(gè)時(shí)候，就會(huì)涉及到養(yǎng)殖場(chǎng)的社保、物品搬遷到新的場(chǎng)所，在搬遷過(guò)程中存在損耗的問(wèn)題，這就需要對(duì)設(shè)備搬遷和搬遷的損失進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。5、獎(jiǎng)勵(lì)：現(xiàn)在很多地方拆遷，都喜歡設(shè)置各種獎(jiǎng)勵(lì)，把獎(jiǎng)勵(lì)弄的比補(bǔ)償本身還要高，其目的就是為了刺激被拆遷人積極簽約，盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過(guò)程中，既要看到獎(jiǎng)勵(lì)的激勵(lì)性，也要看到補(bǔ)償本身的合理性。

二、拆遷營(yíng)業(yè)執(zhí)照養(yǎng)殖場(chǎng)是否有補(bǔ)償？

養(yǎng)殖場(chǎng)補(bǔ)償問(wèn)題：合法手續(xù)齊全可獲賠償，不齊全可能少賠償；手續(xù)不全或違法建筑可被拆遷部門不予補(bǔ)償；需注意收集相關(guān)手續(xù)，如被認(rèn)定違法應(yīng)積極復(fù)議或訴訟，否則補(bǔ)償問(wèn)題將持續(xù)存在。(98字)

法律分析

一般來(lái)說(shuō)養(yǎng)殖場(chǎng)要有合法批準(zhǔn)手續(xù)，符合規(guī)劃、用地審批的，是有賠償?shù)?。包括房屋本身的，搬遷費(fèi)用，停產(chǎn)停業(yè)損失等。但是如果雖有營(yíng)業(yè)執(zhí)照但其他手續(xù)不齊的，很可能會(huì)比手續(xù)齊全的補(bǔ)償要少。而且現(xiàn)階段，經(jīng)常有拆遷部門因?yàn)轲B(yǎng)殖場(chǎng)手續(xù)不全，就認(rèn)定其為違法建筑，不予補(bǔ)償。所以一定要注意相關(guān)手續(xù)的收集，如果被認(rèn)定為違法建筑了，一定要積極復(fù)議或者訴訟，將其推翻，不然后續(xù)補(bǔ)償問(wèn)題會(huì)一直存在。

拓展延伸

拆遷補(bǔ)償政策對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照持有者的影響如何？

拆遷補(bǔ)償政策對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照持有者的影響是多方面的。首先，根據(jù)相關(guān)政策，拆遷時(shí)養(yǎng)殖場(chǎng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照持有者有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償金額通常與養(yǎng)殖場(chǎng)的規(guī)模、產(chǎn)出、市場(chǎng)價(jià)值等因素有關(guān)。其次，拆遷可能導(dǎo)致養(yǎng)殖場(chǎng)的搬遷或關(guān)閉，這將對(duì)養(yǎng)殖業(yè)務(wù)、銷售渠道和客戶關(guān)系產(chǎn)生重大影響。此外，拆遷還可能涉及到環(huán)境影響評(píng)估、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)，需要養(yǎng)殖場(chǎng)持有者積極配合并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。因此，養(yǎng)殖場(chǎng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照持有者需要了解拆遷補(bǔ)償政策的具體規(guī)定，并與相關(guān)部門進(jìn)行溝通和協(xié)商，以確保自身權(quán)益得到合理保障。

結(jié)語(yǔ)

養(yǎng)殖場(chǎng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照持有者在面臨拆遷時(shí)，需密切關(guān)注相關(guān)手續(xù)的齊備性。合法批準(zhǔn)手續(xù)、規(guī)劃、用地審批等的完備性，將直接影響到后續(xù)的補(bǔ)償金額和權(quán)益保障。若被認(rèn)定為違法建筑，應(yīng)積極采取復(fù)議或訴訟等措施，爭(zhēng)取推翻該判定，以確保后續(xù)補(bǔ)償問(wèn)題得到妥善解決。養(yǎng)殖場(chǎng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照持有者還需了解拆遷補(bǔ)償政策的具體規(guī)定，并與相關(guān)部門積極溝通和協(xié)商，以確保其權(quán)益得到合理保障。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械化促進(jìn)法（2018修正）：第四章推廣使用第十八條國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門、經(jīng)濟(jì)綜合宏觀調(diào)控部門，根據(jù)促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、保護(hù)自然資源與生態(tài)環(huán)境、推廣農(nóng)業(yè)新技術(shù)與加快農(nóng)機(jī)具更新的原則，確定、公布國(guó)家支持推廣的先進(jìn)適用的農(nóng)業(yè)機(jī)械產(chǎn)品目錄，并定期調(diào)整。省級(jí)人民政府主管農(nóng)業(yè)機(jī)械化工作的部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門、經(jīng)濟(jì)綜合宏觀調(diào)控部門根據(jù)上述原則，確定、公布省級(jí)人民政府支持推廣的先進(jìn)適用的農(nóng)業(yè)機(jī)械產(chǎn)品目錄，并定期調(diào)整。

中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械化促進(jìn)法（2018修正）：第三章質(zhì)量保障第十三條農(nóng)業(yè)機(jī)械生產(chǎn)者、銷售者應(yīng)當(dāng)對(duì)其生產(chǎn)、銷售的農(nóng)業(yè)機(jī)械產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)零配件供應(yīng)和培訓(xùn)等售后服務(wù)責(zé)任。

中華人民共和國(guó)畜牧法（2022修正）：第四章畜禽養(yǎng)殖第三十七條各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)保障畜禽養(yǎng)殖用地合理需求?？h級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃根據(jù)本地實(shí)際情況，安排畜禽養(yǎng)殖用地。畜禽養(yǎng)殖用地按照農(nóng)業(yè)用地管理。畜禽養(yǎng)殖用地使用期限屆滿或者不再?gòu)氖吗B(yǎng)殖活動(dòng)，需要恢復(fù)為原用途的，由畜禽養(yǎng)殖用地使用人負(fù)責(zé)恢復(fù)。在畜禽養(yǎng)殖用地范圍內(nèi)需要興建永久性建（構(gòu)）筑物，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定辦理。

三、有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷賠償

法律分析：這個(gè)養(yǎng)殖場(chǎng)一般情況下就是養(yǎng)雞、豬、羊、牛等一般畜牧性質(zhì)的養(yǎng)殖,我記得上個(gè)月國(guó)務(wù)院剛公布了《畜牧養(yǎng)殖條例》,當(dāng)中也談到了如果劃到禁養(yǎng)區(qū)的范圍內(nèi),禁養(yǎng)一般是對(duì)環(huán)境有污染的,一旦進(jìn)入禁養(yǎng)范圍內(nèi)原則上是要補(bǔ)償,《國(guó)務(wù)院畜牧養(yǎng)殖條例》當(dāng)中給予實(shí)際規(guī)定的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百七十九條侵害他人造成人身?yè)p害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。