一、農(nóng)村養(yǎng)殖場賠償標準有什么?

養(yǎng)殖場遇到拆遷，補償涉及到幾個部分：

第一，土地的補償，土地是自己的承包地，土地確權(quán)明確，土地可以獲得補償，如果是租用的土地，土地補償歸實際承包權(quán)人所有;

第二，養(yǎng)殖場建筑物、附屬物的補償，根據(jù)養(yǎng)殖場實際建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)以及附屬設(shè)施綜合評估計算補償金額;

第三，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照，根據(jù)實際產(chǎn)值情況可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;

第四，設(shè)備折舊及搬遷的補償，養(yǎng)殖場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備評估后折舊的補償，養(yǎng)殖場剩余物料搬遷時產(chǎn)生的搬遷費等都可以獲得補償。

第五，禽畜出清補償，這一項補償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進行補償。

為了改善城鄉(xiāng)環(huán)境，開始國家出臺禁養(yǎng)區(qū)相關(guān)政策，在指定范圍內(nèi)禁止任何單位和個人養(yǎng)殖畜禽，同時要求已建成的養(yǎng)殖場依法關(guān)閉。禁養(yǎng)區(qū)政策實施后，很多養(yǎng)殖場面臨拆遷，合法有證的養(yǎng)殖場都應(yīng)當有償拆遷，對于一些手續(xù)不全的養(yǎng)殖場也要根據(jù)具體情況分析，違法建設(shè)的養(yǎng)殖場嚴格意義上是不予補償?shù)摹?

一、養(yǎng)殖場拆遷關(guān)閉零補償，怎么維權(quán)？

需要看自己的養(yǎng)殖場是不是合法的。

根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令第643號《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》的相關(guān)規(guī)定，因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡乐氐男笄蒺B(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

也就是說，養(yǎng)殖場與普通住宅房屋有一點是相同的，即“有拆就有補”。無論是以環(huán)保名義拆遷，還是以工程目的拆除，針對養(yǎng)殖場都應(yīng)當給予充分、合理的補償，包括土地使用權(quán)補償、棚舍補償、棚舍附屬物補償、停產(chǎn)停業(yè)補償、可移動設(shè)備搬遷費用、不可移動設(shè)備的重置成新價、搬遷補助費、臨時安置費等。

但是，是不是在任何情況下拆遷關(guān)停養(yǎng)殖場都有補償？養(yǎng)殖場拆遷獲得合理補償?shù)那疤崾潜仨氁婪ń?jīng)營。只有畜牧業(yè)養(yǎng)殖的經(jīng)營者是證照齊全的實際養(yǎng)殖經(jīng)營者，如果因為環(huán)保問題或是工程項目面臨關(guān)停或拆遷的，可以以其完備的經(jīng)營資格手續(xù)爭取獲得合理補償，即上面提到的土地使用權(quán)補償、養(yǎng)殖舍補償、養(yǎng)殖舍附屬物補償、停產(chǎn)停業(yè)補償、可移動設(shè)備搬遷費用、不可移動設(shè)備的重置成新價、搬遷補助費、臨時安置費。

當然養(yǎng)殖場經(jīng)營者具體可以得到多少補償，根據(jù)相關(guān)規(guī)定一般是以經(jīng)營者與相關(guān)部門協(xié)商為主；如果協(xié)商不成，可以共同委托第三方評估機構(gòu)進行評估；對評估結(jié)果不能認可或者最后無法達成一致意見的，相關(guān)部門不得強制執(zhí)行，必須嚴格依照法定程序，充分保障養(yǎng)殖戶的申辯權(quán)和救濟權(quán)。

二、農(nóng)村養(yǎng)殖場補償新標準

對于不同地區(qū)、不同面積、不同經(jīng)營狀況的養(yǎng)殖場補償標準均有不同，目前我國對此無統(tǒng)一標準。養(yǎng)殖場因其具有商業(yè)性質(zhì)的特點，補償標準一般要高于普通的耕地，且補償項目也較一般耕地或宅基地房屋要多，即在一般補償項目的基礎(chǔ)上還需要進行停產(chǎn)停業(yè)、設(shè)備遷移、養(yǎng)殖舍等前期投入成本進行補償；另外，養(yǎng)殖場在大多數(shù)情況下會帶來十分客觀的經(jīng)濟效益，是被征收人的主要經(jīng)濟來源，這也是其補償費用較高的原因。實踐中，養(yǎng)殖場拆遷補償費用的提升空間十分廣闊，根據(jù)被征收人的具體情況，通過律師啟動法律程序進行維權(quán)、談判后往往可以大幅提高補償費用。也正因養(yǎng)殖場拆遷補償費用較高，部分征收部門會對養(yǎng)殖場以“違法建筑認定”、“污整治境整治”等方式對其進行行政處罰責令其關(guān)閉甚至執(zhí)行強制拆遷，造成巨大的財產(chǎn)損失，如果認為補償較低，建議及時請律師介入維權(quán)。

法律依據(jù)：

《民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

《民法典》第二百六十一條 農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。

下列事項應(yīng)當依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：

（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或者個人承包；

（二）個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整；

（三）土地補償費等費用的使用、分配辦法；

（四）集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項；

（五）法律規(guī)定的其他事項。

《土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)村養(yǎng)殖場被征收賠償標準

法律分析：對于不同地區(qū)、不同面積、不同經(jīng)營狀況的養(yǎng)殖場補償標準均有不同，目前我國對此無統(tǒng)一標準。養(yǎng)殖場因其具有商業(yè)性質(zhì)的特點，補償標準一般要高于普通的耕地，且補償項目也較一般耕地或宅基地房屋要多，即在一般補償項目的基礎(chǔ)上還需要進行停產(chǎn)停業(yè)、設(shè)備遷移、養(yǎng)殖舍等前期投入成本進行補償；另外，養(yǎng)殖場在大多數(shù)情況下會帶來十分客觀的經(jīng)濟效益，是被征收人的主要經(jīng)濟來源，這也是其補償費用較高的原因。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

第二百六十一條 農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。下列事項應(yīng)當依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或者個人承包；（二）個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整；（三）土地補償費等費用的使用、分配辦法；（四）集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項；（五）法律規(guī)定的其他事項。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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