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土地流轉后被國家征用如何賠償,流轉土地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-12 14:56:28
作者：
圣運律師
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土地流轉后被國家征用如何賠償，土地流轉后被國家征用的賠償如下：1、土地補償費；2、土地征收的安置補助費；3、青苗補償；4、附著物的補償。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍，土地征收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算

土地流轉后被國家征用如何賠償,流轉土地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地流轉后被國家征用如何賠償

土地流轉后被國家征用的賠償如下：

1、土地補償費；

2、土地征收的安置補助費；

3、青苗補償；

4、附著物的補償。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍，土地征收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍，但每公頃被征收耕地的安置補助費最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。對剛剛播種的農作物按季產值的三分之一補償工本費，對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲，不予補償。對于多年生的經濟林木要盡量移植，由用地單位付給移植費，如不能移植必須砍伐，由用地單位按實際價值補償，對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

土地流轉能收回來嗎

土地流轉能否收回來分以下兩種情況：

1、如果是以轉讓或互換方式流轉土地，原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止；

2、如果是以轉包、出租方式流轉土地，原土地承包關系不變，原承包方繼續履行塬土地承包合同規定的權利和義務。合同到期原承包方可收回土地，如果想提前收回土地可跟受讓方協商，給對方一定補償，對方會答應提前結束合同關系。

二、租賃土地被征用補償款歸誰

1、農民的土地在經過確權之后，能夠將自家的土地轉讓，簽訂租賃的合同，租賃給其他人使用。如果被國家征用，相應的土地也會得到補償。這筆補償金到底給誰，需要分兩種情況考慮。

2、如果是土地補償金，應該給出租人，如果是土地上面附著物所發的補償金，應該給承租人。因為按照土地法的規定，土地補償金或者安置費屬于出租人所有，但是土地上面的樹木、植被、秧苗等等，這些賠償應該屬于承租人所有。

3、如果雙方協調不成，鬧上了法庭，一般人民法院都會支持將這筆補償款給承租人。因為之間已經簽訂了合同，而在合同當中也會對補償款有所約定，避免以后發生糾紛。

一、拆遷和征收的區別為：

1、主體不同:征收是以政府為主體，而拆遷一般是開發商征用的;

2、目的不同:征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益;

3、決定方不同:征收的時候需要聽取大家的意見，而拆遷是政府單方決定;

4、補償順序不同:征收是先補償，而拆遷是先拆遷后補償。

二、拆遷計劃和拆遷方案應當明確下列事項：

1、建設項目的基本情況；

2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時間、拆遷期限；

3、被拆遷房屋狀況；

4、預計實行貨幣補償和產權調換補償的面積，補償安置資金概算；

5、可提供的拆遷安置周轉用房的數量、標準和地點；

6、拆遷范圍內按規定應予保留的房屋、綠地及其他設施的保護措施。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、流轉土地補償標準

一、流轉土地補償標準是什么

1、流轉土地補償標準，征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值的六倍計算，征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算，征用無收益的非耕地，一般不予補償。

2、《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

二、土地流轉的程序是什么

土地流轉程序如下：

1、凡流轉的土地應由承包農戶向發包方提出申請，填寫農村土地承包經營權流轉申請書，并由村土地流轉信息員，報鄉鎮土地流轉服務站，鄉鎮服務站對流轉信息進行存儲并公開發布。經流轉雙方協商和共同申請，可由收益評估員進行流轉事前價格評估，填寫土地承包經營權流轉評估審核表，提交流轉雙方參考，確保流轉價格的公平、合理；

2、以轉包、出租、互換、入股等形式流轉的土地，流轉雙方在協商一致的基礎上，經鄉鎮土地流轉服務站指導簽訂書面流轉合同。流轉合同一式四份，流轉雙方各執一份，并于合同簽訂后三日內送發包方、鄉鎮土地流轉服務站各備案一份。以轉讓形式流轉的，承包方必須經發包方同意后，再簽訂流轉合同，合同簽訂后要將全部合同文本送發包方簽署意見后才能生效；

3、受讓方對承包方以轉包、出租方式流轉的土地實行再流轉，應當取得原承包方的同意。通過轉讓、互換方式取得的土地承包經營權，經依法登記獲得土地承包經營權證后，可以依法采取轉包、出租、轉讓或者其他符合法律和國家政策規定的方式流轉；

4、凡集體經濟組織統一管理的荒山、荒溝、荒丘、荒灘，由村集體經濟組織進行全面登記，并報鄉鎮土地流轉服務站，建立四荒地管理檔案，實行統一管理。將四荒地的發包納入土地流轉程序進行管理，在采取流轉形式前，需通過招標、拍賣、公開協商等方式進行發包。通過規范的方式取得四荒地承包權的，在依法登記，辦理農村土地承包經營權證后，承包者可以采取不同的流轉形式進行流轉；

5、鄉鎮農村土地流轉服務站要對本行政區域內以轉包、出租或其他方式流轉承包地的，及時辦理相關登記。