一、東莞市集體征地補(bǔ)償耕地標(biāo)準(zhǔn)文件

東莞市集體征地補(bǔ)償耕地標(biāo)準(zhǔn)主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)以及其他附著物的補(bǔ)償。

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

通常為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，根據(jù)被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量來(lái)確定。

每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

需注意，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補(bǔ)償費(fèi)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。

成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。

糧食、油料和蔬菜青苗，如能得到收獲，則不予補(bǔ)償。

多年生的經(jīng)濟(jì)林木，盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。成材樹(shù)木由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

四、其他附著物的補(bǔ)償

征收土地涉及遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，根據(jù)具體情況和有關(guān)部門協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。

拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

此外，如果是房屋拆遷補(bǔ)償，還會(huì)涉及到房屋補(bǔ)償費(fèi)（用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算）、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)（用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼）以及獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)（用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利）。

綜上所述，東莞市集體征地補(bǔ)償耕地標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合多方面的考量，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)以及其他附著物的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額需根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)政策規(guī)定來(lái)確定。

二、東莞市征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

東莞市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第二十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)依法對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十九條被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式，但拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第三十條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)以房屋拆遷公告發(fā)布之日為準(zhǔn)。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行制定。被拆遷房屋補(bǔ)償金額達(dá)不到最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按照最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付。最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行制定。第三十一條被拆遷房屋和補(bǔ)償安置用房的價(jià)格，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。拆遷人和被拆遷人協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的，可以共同或者分別委托具備房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。共同委托不成或者對(duì)分別委托評(píng)估的結(jié)果有異議的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，可以由市房屋拆遷管理部門采用隨機(jī)抽取的方式確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償安置的依據(jù)。拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià);對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。拆遷房屋的評(píng)估技術(shù)規(guī)范、評(píng)估爭(zhēng)議處理程序和有關(guān)管理規(guī)范，由市房屋拆遷管理部門會(huì)同市房產(chǎn)管理部門制訂。具備房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，由市房屋拆遷管理部門會(huì)同市房產(chǎn)管理部門定期公布。第三十二條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清差價(jià)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償，或者實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人需補(bǔ)房屋差價(jià)的，應(yīng)當(dāng)在被拆遷人搬遷前一次性支付補(bǔ)償款或者差價(jià)款。由被拆遷人向拆遷人支付所調(diào)換房屋差價(jià)的，被拆遷人可以分期付款，首期付款不低于差價(jià)總額的30%。第三十三條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第三十四條在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，有以下情形之一的房屋，可以由市房產(chǎn)管理部門代管：(一)產(chǎn)權(quán)不明晰的;(二)所有人死亡并且尚無(wú)法確定繼承人的;(三)所有人下落不明又無(wú)合法代理人的。拆遷由房產(chǎn)管理部門代管的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)公證。被拆遷房屋應(yīng)當(dāng)依法辦理證據(jù)保全。被代管房屋的所有人出現(xiàn)或者繼承人確定的，市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)將產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋或者貨幣補(bǔ)償款及其銀行利息返還該所有人或者繼承人。第三十五條拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。第三十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行制定。第三十七條拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第三十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)收回被拆遷房屋相關(guān)的權(quán)屬證書(shū)，在拆遷完畢后到有關(guān)部門辦理注銷手續(xù)，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)給予辦理。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)為被拆遷人辦理所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)給予辦理。

三、東莞土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：東莞征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)耕地:128.70萬(wàn)元/公頃,園地:99.00萬(wàn)元/公頃,《標(biāo)準(zhǔn)》僅適用于征收集體農(nóng)用地、集體未利用地,征收集體建設(shè)用地的,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行;《標(biāo)準(zhǔn)》僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用,青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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內(nèi)容審核：王四新律師

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