土地征收387號文件內容是,國家征地補償標準是怎樣規定的呢,《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前
《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。因此，上面的規定比較詳細，簡單一點說，征地就是永久的，補償共分青苗、勞動力、土地補償三項，其中青苗支付給農民，勞動力補償支付給農民，土地補償款政策規定支付給集體經濟組織(村委會、鄉政府等)，但鄉、村是由農民組成的，所以，有的地區也開始拿一部分支付給農民。征地補償的標準因各地經濟發展水平不同都不一致，一般在三四萬元/畝到十幾萬元/畝之間。我是江蘇南京的，我們這征地平均12萬元/畝，標準是青苗約三四千元/畝吧，勞動萬元/人，土地補償款約三四萬元/畝。以前土地補償款全部支付給鄉政府和村委會，現百分之七十支付給農民，百分之三十支付給鄉政府和村委會。國家最新征地補償標準的規定中，對于征地補償的標準并沒有要求嚴格統一，由于各地區的經濟發展是不一樣的，因此對于征地補償的標準規定應該按照各地方的經濟發展水平，按照實際情形制定。只不過對于賠償額標準卻是有著下限的，這樣就不會造成征地中一些事故的發生。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
法律分析：應當根據具體情況加以判斷。國家征地補償的標準是按照土地原用途進行補償，若征收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。
征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
一、河北省成為全國征地補償標準最高省
河北省區片綜合平均價格67038元／畝。石家莊市主城區價格達到了45萬元／畝，京津冀一體化最集中的廊坊香河、大廠等地也達到20多萬／畝，邯鄲市一類地區補償標準也達到了22萬／畝。
二、北方大部分省市地區征地補償標準
接下來我們盤點一下我國北部地區相關省份的征地補償標準：山東、山西、河南、黑龍江、吉林、遼寧、內蒙古等地區；（排名不分先后）
山東省：最低征地補償標準為每畝5萬元，在山東地區中青島地區最高征地補償平均在20萬元每畝左右；
山西省：在公布全省各地市地區年產值后，以太原市舉例，核心地區的征地補償標準達到了22萬元每畝的價格，其他地區為3萬－20萬元區間；
河南省：以登封市舉例，征地補償標準在7．1萬元每畝，省會城市鄭州征地補償標準會更高；
遼寧省：全省范圍實行地區綜合地價政策，綏中縣地區的補償價格為45萬－60萬元每畝。省會城市沈陽市沈河區補償價格為45萬元每畝。大連市的甘井子區的價格則為36萬元每畝左右；
黑龍江省：省會城市哈爾濱市區的征地標準是按照平方米為單位進行計算，每平方米補償為60－230元左右；
吉林省：省會城市長春市、延邊州根據2016年公布的土地年產值和地區綜合價格，按照平方米進行征地補償，延邊州最高每平方米415元，長春市的征地補償標準繼續實行2010年的標準；
內蒙古自治區：實行的也是區片綜合價和統一年產值結合的補償計算方式。僅從呼和浩特市來看，有28萬多元／畝的區片，也有一萬多元／畝的地區。呼倫貝爾等市區區片價格有的只有3－4千／畝
三、南方大部分省市地區征地補償標準
接下來我們繼續盤點一下我國南部地區相關省份的征地補償標準：湖南、湖北、浙江、江蘇、福建、廣東、廣西等地區；（排名不分先后）
湖南省：很多地方還在實行湘政發【2012】46號文件的補償標準，該省的土地補償價格較低。
湖北省：征地補償標準按照片區價格和年產值相互參照的方式進行補償，各地區補償從3萬－6萬元價格不等；湖北省省會城市武漢部分地區的征地補償為35萬元每畝左右；
浙江省：征收耕地、其他農用地（除林地以外）和建設用地，一類地區不低于5．4萬元／畝、二類地區不低于4．5萬元／畝、三類地區不低于3．7萬元／畝。省會城市杭州地區一般在20萬元／畝左右；
江蘇省：江蘇省政府確定將土地分為一等，最低補償價格為土地補償費1．6萬元／畝，安置補助每人1．4萬元。泰州市、揚州市補償價格大約在2．1萬元／畝，安置補助費用大約為2．3萬元／畝，南京市8萬－14萬之間。
福建省：全省以縣級行政區為單位，劃分為四個地區類別。征地區片綜合地價最低標準分別為一類區38750元／畝、二類區37750元／畝、三類區36750元／畝、四類區35750元／畝。
廣東省：廣東地區的征地補償模式是最低保護標準，而不是具體的指導價格。規定一類地區耕地保護標準11．6萬元／畝，最低的十類地區只有3．13萬元／畝。
廣西壯族自治區：南寧市和玉林市城區城區范圍內實行區片綜合價，南寧市一類片區土地補償費3．53萬元／畝，安置補助費用5．87萬元／畝，最低的四類片區6．25萬元／畝。
四、征地補償與產業變遷
從宏觀的政策導向來看，新一次的土地征地補償政策的實行令人振奮。土地對于農業、對于農民都是必不可少的這句話，放到今時今日看的仿佛并不再那么準確。
農民離開土地走向城市、城市人口完成財富積累后走向農村，人口逆流的大趨勢決定了，城鄉一體化已經走到了成熟期。
那么成熟之后的城鄉一體化經濟，會為農村人帶來哪些新的機遇呢？道哥給大家說一說：
1、產業機遇一：鄉鎮服務業崛起
隨著經濟的發展和財富的增長，鄉鎮地區人口對于生活的最求將產生巨大的消費升級，既要解決吃的飽、吃的好的問題，更要有與城市相匹配的服務業體系。
2、產業機遇二：返鄉創業潮勢不可擋
農民工這個群體正在快速成長，從鄉鎮走向城市的，勤勞的農民正在用自己的智慧在城市立足，隨著第一代、第二代農民工快速成長，會有越來越多的第三代、第四代農民工從城市回歸農村，返鄉創業的環境會越來越好。
3、產業機遇三：城市極化現象產生虹吸黑洞
放眼全世界的經濟發展，都會產生一個統一的表象就是每一個國家和地區都會出現一個又一個的城市極，什么是城市極？就是超級城市！而隨著這些超級城市的發展，會產生一個巨大的虹吸黑洞，吸收勞動力、吸收資本、吸收更優質的供應鏈資源。而這一次的超級城市發展帶了的機會是獨一無二的，更是史無前例的。
法律分析：1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農業人口數計算。3、青苗補償標準。對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。4、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：方安藝
內容審核：北京圣運律師
