土地征收批準手續,征地審批需要什么手續,一、征地審批需要什么手續關于征地審批需要什么手續問題，我國《土地管理法》對用地審批有以下的規定：《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣
一、征地審批需要什么手續
關于征地審批需要什么手續問題，我國《土地管理法》對用地審批有以下的規定：
《土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
二、征地審批制度是什么
征收土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度。
國務院的批準權如下：
基本農田；
基本農田以外的耕地超過35公頃的；
其他土地超過70公頃的。
其他的用地由省、自治區、直轄市人民政府批準，報國務院備案。在征用土地的審批中，要征用農用地，首先要辦理農用地轉用，或同時辦理農用地轉用審批。
三、征用土地程序
1、擬訂征用土地方案：由擬征用土地所在地市、縣人民政府或其土地行政主管部門擬訂。
2、審查報批：報有批準權限的上級政府批準。
3、方案公告：由市、縣人民政府對經批準的征地方案在被征用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。
4、征地補償登記
被征用土地的所有權人和使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
5、制定征地補償、安置方案
由市、縣土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登記情況（經核實）制定，即把征地方案中確定的各種補償的總費用分配到各所有者和使用者，以及具體落實人員的安置方案。
6、公告征地補償、安置方案并組織實施
征地補償費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全部支付。
7、清理土地
征地補償、安置方案實施后，由市、縣土地行政主管部門組織有關單位對被征用的土地進行清理。
《中華人民共和國社會保險法實施細則》第八條參保人員在協議醫療機構發生的醫療費用，符合基本醫療保險藥品目錄、診療項目、醫療服務設施標準的，按照國家規定從基本醫療保險基金中支付。參保人員確需急診、搶救的，可以在非協議醫療機構就醫;因搶救必須使用的藥品可以適當放寬范圍。參保人員急診、搶救的醫療服務具體管理辦法由統籌地區根據當地實際情況制定。
《中華人民共和國社會保險法實施細則》第八條參保人員在協議醫療機構發生的醫療費用，符合基本醫療保險藥品目錄、診療項目、醫療服務設施標準的，按照國家規定從基本醫療保險基金中支付。參保人員確需急診、搶救的，可以在非協議醫療機構就醫;因搶救必須使用的藥品可以適當放寬范圍。參保人員急診、搶救的醫療服務具體管理辦法由統籌地區根據當地實際情況制定。
征收土地需要的報批程序有：發布擬征地通告，征詢村民意見組織聽證；進行地籍調查，登記確認地上附著物；擬定“一書四方案”上報審批，發布公告；進行征地補償登記，擬定補償安置方案；根據群眾意見修改相關方案，落實補償安置資金；實施補償安置方案，交付土地。
一、國家征地補償工作的程序是什么
國家征地補償工作的程序有：人民政府擬定征收補償方案，報有關部門進行論證并予以公布，征求公眾意見召開聽證會修改方案，對征收土地進行評估計算補償價值，雙方協商簽訂協議后執行拆遷并及時下發補償款，交付土地。
二、拆遷前政府要公開的信息包括哪些
1、由國務院或省級政府依法批準用地的批復性文件。
2、地方政府轉發國務院批準用地的文件。
征地告知書，包括：
征地告知書，以及履行征地報批前程序的相關證明材料。
一書四方案，包括：
1、市、縣政府，用地報批時擬定的“一書、四方案”，包括：
建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案。
2、城市建設用地，為“一書、三方案”，即：
建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案。
征地公告，包括：
征地獲批后實施的征地公告、征地補償安置方案公告等有關材料。
如果被拆遷人在征收時未能見到上述公告內容，均有權向政府依法申請信息公開，要求征地機關向其公開征地相關信息。
土地征收程序簡介，征地十步驟
第一步：發布擬征地公告。第二步：確認征地調查結果。第三步：組織征地聽證。第四步：擬訂“一書(三)四方案”組卷上報審批。 第五步：征收土地公告。 第六步：征地補償登記。 第七步：擬定征地補償安置方案并公告。第八步：征地補償安置方案公告。第九步：落實征地補償、安置資金(包括社保金)。 第十步：交出土地。
土地征收補償標準包括哪些
1、土地補償費。2、土地征收的安置補助費。3、青苗補償標準。4、其他附著物的補償標準。
如何解決征地糾紛
1、對于征地的行為不服的可以采用行政訴訟手段。2、對征地的決定不滿的可以采用行政訴訟的手段。3、沒有按照補償協議補償的可以采用民事訴訟的方式。4、沒有按照補償協議補償的也可采用協商或者是調解的方式來解決。5、征地部門在征地前可以組織聽證會和座談會。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
1、申請；2、選址；3、商定補償安置方案；4、劃撥建設用地；5、核發國有土地使用證。建設項目竣工后，建設項目主管部門組織有關部門驗收時，由縣級以上人民政府土地管理部門核查實際用地。
一、襄陽新城土地使用證如何辦理
(一)、須辦理《國有土地使用證》的情形
1、符合國家相關規定，依法取得《國有土地使用權出讓合同》后須在60天內前往我局辦理；
2、符合國家相關規定，依法取得《國有土地劃撥決定書》，須在工程竣工驗收后30日內前往我局辦理。
(二)、辦理《國有土地使用證》應具備的條件
1、以出讓方式取得國有土地使用權的用地單位已辦理《國有土地使用權出讓合同》，以劃撥方式取得土地使用權的用地單位已辦理工程竣工驗收手續；
2、已按《用地協議》和《國有土地使用權出讓合同》的約定繳清土地款和出讓金，并按國家規定繳清了契稅。
(三)、辦理《國有土地使用證》應提交的材料
1、立項批復(原件)；
2、定點通知書(原件)；
3、建設用地規劃許可證(復印件)；
4、用地協議(原件)；
5、《國有土地使用權出讓合同》或劃撥土地批復(原件)；
6、經規劃部門核定的紅線圖(原件)；
7、市勘測院撥地交接單及成果表(原件)；
8、經規劃部門審核的總平面圖(原件)；
9、申請辦證單位營業執照(復印件)；
10、建設工程規劃許可證(復印件)；
11、質檢合格證(竣工驗收報告)(復印件)；
12、規劃管理竣工驗收合格證(建設工程規劃驗收合格證)(復印件)；
13、土地登記申請書、法人身份證明書、法人委托書；
14、法人和委托代理人身份證(復印件)；
15、土地款、出讓金及土地契稅的付款憑證(復印件)；
16、因特殊原因需要提供的其它材料。
注：
1、以上1～9項材料可以由我局用地處移交；
2、以出讓方式取得國有土地使用權的用地單位在工程竣工前辦理《國有土地使用證》時，可以不用提交第10～12項材料；
3、土地登記申請書、法人身份證明書和法人委托書有標準格式，用地單位可以領取填寫
二、集體土地征地補償參加了城鎮職工
基本工作流程在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外單獨選址的建設項目使用土地的，用地單位應按規定辦事員理征用集體土地的各項手續。
1．征用集體土地申請：用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區、縣級國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。
2．征用集體土地受理：區、縣級國土房管局接受用地單位提出的征用集體土地申請，經審查對提交文件、資料齊全、符合條件的建設用地申請予以受理。
申請內容
用地單位提出用地申請時，應當提交建設項目用地申請書，申請書中應包括以下各項主要內容：
1．申請單位名稱；
2．項目的基本情況，包括立項、規劃選址等情況；
3．建設用地基本情況，包括用地位置、用地面積、土地利用現狀等。
申報文件
用地單位提出用地申請時，在建設項目用地申請書后應附具以下各項文件、資料：
1．用地單位有關資質證明；
2．項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件；
3．土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告；
4．初步設計或者其他有關批準文件；
5．建設項目總平面布置圖；
6．占用耕地的，必須提出補充耕地方案；
7．建設項目位于地質災害易發區的，應當提供地質災害危險性評估報告。
三、征地手續需要多久
一般要不得少于30日。
征地拆遷手續辦理流程：
1、規劃部門（規劃局）提供待拆遷開發土地位置、范圍、使用性質和規劃管理的經濟技術指標；開發企業了解相關控制性詳細規劃、各項經濟技術指標及相關公建配套設施要求。
2、土地管理部門（國土局）采用招標、拍賣、掛牌等方式公開出讓土地；開發企業通過競爭方式獲得土地開發權。
3、開發企業與國土部門簽訂國有土地使用權出讓合同。
4、開發企業憑土地使用權出讓合同向規劃部門申請建設工程選址，取得《建設工程選址意見書》。
5、開發企業向房屋拆遷主管部門提出《暫停辦理有關手續的申請》凍結申請。
6、開發企業向市、縣房屋拆遷管部門申領《房屋拆遷許可證》，申請時應當提交以下資料：
（一）建設項目批準文件（即發改委的立項批復）；
（二）建設用地規劃許可證（規劃局）；
（三）國有土地使用權批準文件（即用地批準書）；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
法律分析：征用土地的程序如下：1、土地行政主管部門擬訂征地方案；2、向上級人民政府申報批準；3、批準后，公布方案；4、進行征地補償登記；5、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；6、實施方案。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：1、發布征地公告，征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。2、征詢村民意見。3、實地調查與登記。4、一書四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補償安置方案公告。7、報批征地補償安置方案。8、批準征地補償安置方案。9、土地補償登記。10、實施征地補償與土地交付。
法律依據：《征收土地公告辦法》第十條
有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征收土地方案進行修改。有關市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。
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投稿：樂和璇
內容審核：黃旭暉律師
