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土地征收包含哪些項(xiàng)目?jī)?nèi)容，征收土地流程:今日土地征收更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-26 17:19:02
作者：
圣運(yùn)律師
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土地征收包含哪些項(xiàng)目?jī)?nèi)容,征收土地方案包括,征收土地方案主要包括以下內(nèi)容：一、征收土地的范圍和目的征收土地方案首先需要明確征收的具體范圍，即哪些土地將被征收，并闡明征收的目的，如為了公共利益、城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。二、土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)

土地征收包含哪些項(xiàng)目?jī)?nèi)容，征收土地流程:今日土地征收更新

一、土地征收包含哪些項(xiàng)目?jī)?nèi)容,征收土地方案包括

征收土地方案主要包括以下內(nèi)容：

一、征收土地的范圍和目的

征收土地方案首先需要明確征收的具體范圍，即哪些土地將被征收，并闡明征收的目的，如為了公共利益、城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。

二、土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

方案應(yīng)包含對(duì)擬征收土地的現(xiàn)狀調(diào)查，包括土地類型、面積、使用權(quán)情況等。同時(shí)，需進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，預(yù)測(cè)和評(píng)估征收可能引發(fā)的社會(huì)問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。

三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征收土地方案必須明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這通常包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)以及地上附著物和設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)用。具體標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和土地類型而異。

安置方式：方案應(yīng)提供詳細(xì)的安置方式，確保被征地農(nóng)民的生活和生產(chǎn)能夠得到妥善安排。這可能包括重新安排宅基地、提供安置房或貨幣補(bǔ)償?shù)确绞健?

社會(huì)保障：征收土地方案還需考慮被征地農(nóng)民的社會(huì)保障問(wèn)題，如將他們納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系，確保他們的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。

四、征收程序和時(shí)間表

方案應(yīng)明確征收的具體程序，包括公告、聽證、簽訂補(bǔ)償協(xié)議等環(huán)節(jié)，并提供一個(gè)明確的時(shí)間表，以確保征收工作的有序進(jìn)行。

五、法律依據(jù)和相關(guān)政策

征收土地方案必須依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定，并明確引用的法律條款和政策依據(jù)。這有助于確保征收工作的合法性和合規(guī)性。

綜上所述，征收土地方案是一個(gè)綜合性的計(jì)劃，需要考慮多個(gè)方面，包括征收范圍、目的、土地現(xiàn)狀、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、社會(huì)保障以及征收程序等。這些內(nèi)容的制定必須嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，以確保征收工作的順利進(jìn)行并保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

二、征收土地流程

法律分析：征用土地的程序如下：1、土地行政主管部門擬訂征地方案；2、向上級(jí)人民政府申報(bào)批準(zhǔn)；3、批準(zhǔn)后，公布方案；4、進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)怯洠?、市、縣土地行政主管部門制定征地補(bǔ)償、安置方案；6、實(shí)施方案。國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、土地征收方案，過(guò)程如何？

1.地勘測(cè)定界在征收方案確定之前，征收單位要委托測(cè)繪單位進(jìn)行土地勘測(cè)定界工作，對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，包括權(quán)屬、地類、面積及地上附著物，房屋權(quán)屬、種類、數(shù)量、結(jié)果等。2.擬定征收土地方案。征收土地方案由擬征收土地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。

(1)征收城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)的土地，由縣、市人民政府根據(jù)土地利用計(jì)劃和對(duì)建設(shè)用地的需求情況擬定，

(2)城市建設(shè)用地區(qū)外能源、交通、水利、軍事設(shè)施等按建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施征地的，由縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)建設(shè)單位或建設(shè)主管部門的建設(shè)用地申請(qǐng)擬定。征收土地方案，包括征收土地的目的及用途，征收土地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征收土地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償，勞動(dòng)力安置途徑，原土地的所有權(quán)人及使用權(quán)人情況等。3.審查報(bào)批。征收土地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報(bào)人民政府批準(zhǔn)。其中征收農(nóng)用地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)權(quán)屬國(guó)務(wù)院的，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時(shí)批準(zhǔn)征收土地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收批準(zhǔn)權(quán)屬于省級(jí)人民政府的，省級(jí)人民政府同時(shí)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收土地;農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)權(quán)屬于省級(jí)人民政府，而征收土地審批權(quán)屬于國(guó)務(wù)院的，先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，后報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征收土地。

4、征收土地方案公告。征收土地依法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上人民政府在當(dāng)?shù)赜枰怨?。被征收土地的所有?quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?.制定征地補(bǔ)償、安置方案?？h、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案對(duì)土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)，制定征地補(bǔ)償、人員安置及地上附著物拆遷等具體的方案。6.公告征地補(bǔ)償安置方案并組織實(shí)施。征收土地的補(bǔ)償和人員安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)予以公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，對(duì)征地補(bǔ)償和人員安置方案進(jìn)行修改和補(bǔ)充，并向被征地單位和農(nóng)民支付有關(guān)費(fèi)用，落實(shí)人員安置及地上附著物拆遷方案。7.清理土地和實(shí)施征收土地。征收土地補(bǔ)償和人員安置方案實(shí)施后，縣、市人民政府土地行政主管部門組織有關(guān)單位對(duì)被征收的土地進(jìn)行清理，并組織實(shí)施征收土地和供地。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、征收土地方案包括哪些內(nèi)容?

補(bǔ)充耕地方案包括補(bǔ)充耕地責(zé)任承擔(dān)單位、對(duì)應(yīng)土地開發(fā)整理項(xiàng)目、補(bǔ)充耕地方式、繳納耕地開墾資金情況等。征收土地方案包括被征用土地涉及的權(quán)屬單位、征地總費(fèi)用、權(quán)屬狀況、征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)等。供地方案包括建設(shè)項(xiàng)目名稱、申請(qǐng)單位、總用地面積等。

一、房屋拆遷時(shí)一書四方案是什么

一書四方案”是指建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書，以及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案。

(1)建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書。主要內(nèi)容包括：申請(qǐng)用地單位、建設(shè)用地項(xiàng)目名稱、新增建設(shè)用地面積、土地利用現(xiàn)狀、擬開發(fā)地塊名稱或編號(hào)、用地面積、開發(fā)用途、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審文件、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、工程設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件、有關(guān)人民政府和國(guó)土資源管理部門的審核意見等。

(2)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案。主要內(nèi)容包括：征收農(nóng)用地的種類、轉(zhuǎn)用面積、農(nóng)用地權(quán)屬、符合土地利用總體規(guī)劃的級(jí)別、需調(diào)整土地利用總體規(guī)劃的級(jí)別、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的計(jì)劃情況等。

(3)補(bǔ)充耕地方案。主要內(nèi)容包括：補(bǔ)充耕地責(zé)任單位、補(bǔ)充耕地承擔(dān)單位、對(duì)應(yīng)土地開發(fā)整理、補(bǔ)充耕地方式、繳納耕地開墾費(fèi)情況、已補(bǔ)充耕地面積、驗(yàn)收單位及文號(hào)、計(jì)劃補(bǔ)充耕地面積、補(bǔ)充耕地實(shí)施計(jì)劃、補(bǔ)充耕地地塊情況、補(bǔ)劃基本農(nóng)田地塊情況等。

(4)征收土地方案。主要內(nèi)容包括：被征收土地涉及的權(quán)屬單位、權(quán)屬狀況、征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、其他費(fèi)用情況、征地總費(fèi)用、需要安置的農(nóng)業(yè)人口情況、安置途徑等。

(5)供地方案。主要內(nèi)容包括：建設(shè)用地項(xiàng)目名稱、建設(shè)用地單位名稱、申請(qǐng)用地面積、本期擬供用地、建設(shè)用地指標(biāo)適用情況及有關(guān)情況說(shuō)明等。

二、政府征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

三、在征地拆遷過(guò)程中一書四方案是什么

根據(jù)《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》相關(guān)規(guī)定，一書四方案是指建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、供地方案。由市、縣國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)有關(guān)材料編寫，并逐級(jí)上報(bào)至有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。具體內(nèi)容如下：1、建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目用地安排情況、擬使用土地情況等：2、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案應(yīng)包括地類、轉(zhuǎn)用面積、土地利用總體規(guī)劃等。3、補(bǔ)充耕地方案包括補(bǔ)充耕地責(zé)任承擔(dān)單位、對(duì)應(yīng)土地開發(fā)整理項(xiàng)目、補(bǔ)充耕地方式、繳納耕地開墾資金情況等。4、征收土地方案包括被征用土地涉及的權(quán)屬單位、征地總費(fèi)用、權(quán)屬狀況、征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)等。5、供地方案包括建設(shè)項(xiàng)目名稱、申請(qǐng)單位、總用地面積等。

五、土地征收流程？

法律分析：1、發(fā)布征地公告，征地公告由縣級(jí)或市級(jí)國(guó)土資源部門實(shí)施。2、征詢村民意見。3、實(shí)地調(diào)查與登記。4、一書四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補(bǔ)償安置方案公告。7、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案。8、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案。9、土地補(bǔ)償?shù)怯洝?0、實(shí)施征地補(bǔ)償與土地交付。

法律依據(jù)：《征收土地公告辦法》第十條

有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對(duì)當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行修改。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會(huì)的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。