土地征收法律制度有哪些,征收土地的返還地有百份之幾的規定嗎對返還地有此如給辦什么證三通一平啊什么的有什么規章制度的,征地返還地，就是所說的留用地，一般都是按照總征地面積的10%安排的，集體土地征收的，都是辦集體土地證。三通一平，就是同水同電
征地返還地，就是所說的留用地，一般都是按照總征地面積的10%安排的，集體土地征收的，都是辦集體土地證。三通一平，就是同水同電同路，加土地平整。規章制度是你們地區政府出具的征地補償標準，這個可以到國土部門查詢一下。如果實際應用的土地不是征收范圍的話，大家可以拒絕。另外征收土地需要有至少是省級政府的批文。根據《土地管理法》規定：第四十五條 征收下列土地的，由國務院批準：（一）基本農田（二）基本農田以外的耕地超過35公頃的（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續。不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。另外，需要注意的是：根據《中華人民共和國土地管理法》第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。本條第二款、第三款規定以外的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
以上就是律師關于征收土地的返還地有百份之幾的規定嗎？對返還地有此如給辦什么證？三通一平啊什么的？有什么規章制度的回答，希望對您有所幫助。
法律分析：所謂返回地，指政府依法征收農民集體土地后，按征收土地面積的一定比例返給農村集體經濟組織的國有土地。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用分別為土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：1、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房；
2、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)；
3、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發項目相關的基礎設施建設；
4、土地出讓金返還用于建設公共配套設施(學校、醫院、幼兒園、體育場館)；
5、政府將土地出讓金返還給其它關聯企業或個人；
6、政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助。
法律依據：《國有土地使用權出讓收支管理辦法》 第二條 以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所取得的總成交價款(不含代收代繳的稅費)；
轉讓劃撥國有土地使用權或依法利用原劃撥土地進行經營性建設應當補繳的土地價款置抵押劃撥國有土地使用權應當補繳的土地價款；
轉讓房改房、經濟適用住房按照規定應當補繳的土地價款；
改變出讓國有土地使用權土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權出讓或變更有關的收入等。
法律分析：征收農民集體地時，會有返還土地。征地補償費則依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條進行補償。征地返回地指標，又叫“安置留地住宅項目建房指標”，是國家在征用土地時，按照一定比例返回給農村集體經濟組織的國有土地，也就是說，返回地是國家返回給村里的，由村里根據實際情況分配給農民，目的是為了解決失地農民的生活出路問題。根據土地管理法的相關規定，征收土地要給予公平、合理的補償，保障被征地居民的生活水平不降低，依法支付土地補償費、安置補助費和住宅等，一般由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定，全國不統一。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：孫延翔
內容審核：王蘭律師
