承包土地補(bǔ)償如何算,承包土地征地補(bǔ)償款的劃分標(biāo)準(zhǔn)如下:1、青苗費(fèi)和地上附著物的費(fèi)用:用于補(bǔ)償對土地進(jìn)行投入的人,是對其土地投入損失的補(bǔ)償;2、安置費(fèi):應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給土地承包經(jīng)營權(quán)人,是對其喪失土地承包經(jīng)營權(quán)的補(bǔ)償;3、土地補(bǔ)償費(fèi):是對農(nóng)村集體經(jīng)
承包土地征地補(bǔ)償款的劃分標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、青苗費(fèi)和地上附著物的費(fèi)用:用于補(bǔ)償對土地進(jìn)行投入的人,是對其土地投入損失的補(bǔ)償;
2、安置費(fèi):應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給土地承包經(jīng)營權(quán)人,是對其喪失土地承包經(jīng)營權(quán)的補(bǔ)償;
3、土地補(bǔ)償費(fèi):是對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織喪失土地所有權(quán)的補(bǔ)償,應(yīng)該補(bǔ)償給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組。
一、征地補(bǔ)償費(fèi)用
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù);安置補(bǔ)助費(fèi)=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù);需要安置的人數(shù)=被征地?cái)?shù)÷征地前人均分配耕地?cái)?shù)。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)
青苗補(bǔ)償費(fèi)是指農(nóng)作物正處于生長期未能收獲,因征用土地需要及時(shí)讓出土地,致使農(nóng)作物不能收獲而使農(nóng)民造成損失,所給予土地承包經(jīng)營或者土地使用者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般農(nóng)作物最高按一季產(chǎn)值計(jì)算,如果是播種不久或投入較少,也可以按一季產(chǎn)值的一定比例計(jì)算。青苗補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公告。
3、附著物補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
4、安置補(bǔ)助費(fèi)
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
二、一般情況下征地補(bǔ)償款由誰發(fā)放
根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定,征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。具體按照下列方式分配:
1、土地補(bǔ)償款——支付給土地承包經(jīng)營權(quán)人。承包期內(nèi),承包地婦女結(jié)婚、離婚或者喪偶,在新居住地未取得承包地的,在娘家還應(yīng)享有得到土地承包經(jīng)營權(quán)和土地補(bǔ)償款的權(quán)利。有糾紛或不明確補(bǔ)償款支付對象的,首先要明確誰真正享有土地承包經(jīng)營權(quán)。依據(jù)包括:發(fā)包方與承包方簽訂的土地承包合同、政府頒發(fā)的土地承包經(jīng)營權(quán)證書以及其他原始資料。口頭流轉(zhuǎn)協(xié)議或雖有書面流轉(zhuǎn)協(xié)議但流轉(zhuǎn)形式不明確的,不能認(rèn)定成轉(zhuǎn)讓。
2、青苗補(bǔ)償款——支付給實(shí)際投入耕種的農(nóng)戶。臨時(shí)代耕農(nóng)戶,土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租后的接包人、承租人。依據(jù)包括:轉(zhuǎn)包合同、出租合同。
3、地上附著物補(bǔ)償款——支付給修建人,取得所有權(quán)人,房產(chǎn)所有者,繼承取得房屋的所有權(quán)人。依據(jù)包括:建房手續(xù)以及證明房產(chǎn)屬于自己建造的資料。
4、安置補(bǔ)償款——支付給本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員解決本地村民的生活保障,或安置就業(yè)。也包括考取大中專基于學(xué)校學(xué)籍管理規(guī)定的需要將戶口遷入就讀高校的學(xué)生或畢業(yè)生;服刑人員;服役義務(wù)兵。依據(jù)包括:戶口本,用以證明屬于被征收的安置人員的相關(guān)資料。
三、占地賠償款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
占地賠償款一般是不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,原因如下:
1、土地補(bǔ)償款的取得具有人身專屬性,不具有該集體經(jīng)濟(jì)組織資格的人,不應(yīng)享有土地補(bǔ)償款的分配
認(rèn)定夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的前提條件——該財(cái)產(chǎn)須具有人身專屬性。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條之規(guī)定,只有具備本村集體組織成員資格的人方可取得土地補(bǔ)償款,夫妻一方因具有本村集體組織成員資格,享有土地承包經(jīng)營權(quán),土地補(bǔ)償款是對夫妻一方因土地征收、喪失土地承包經(jīng)營權(quán)的一種補(bǔ)償,具有專屬于特定人身的性質(zhì)。
2、從保護(hù)失地農(nóng)民角度來說,土地補(bǔ)償款應(yīng)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)
根據(jù)《民法典》(2021年1月1日起施行)第二百四十三條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
從立法目的解釋來看,土地補(bǔ)償款的實(shí)質(zhì)是對失地農(nóng)民今后的一種生活保障和主要依靠。土地對于農(nóng)民來說,具有特殊重要意義,從一定程度上講,它是農(nóng)民最大和最后的保障,是農(nóng)民賴以生存的根本,土地補(bǔ)償款實(shí)質(zhì)是對失地農(nóng)民這一特定身份人群的一種生活保障,是失地農(nóng)民今后生活的主要依靠。
農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):土地補(bǔ)償費(fèi)按耕地產(chǎn)值的六至十倍計(jì)算,青苗補(bǔ)償按季產(chǎn)值的三分之一或一季度產(chǎn)值補(bǔ)償,安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收耕地產(chǎn)值的四至六倍計(jì)算,其他附著物的補(bǔ)償需與相關(guān)部門協(xié)商。耕地占用建房需繳納耕地占用稅。
法律分析
在農(nóng)村,采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農(nóng)村土地,可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包,也就是土地承包。承包土地征地如何補(bǔ)償因?yàn)楹芏嗳嗽诔邪^程中投入了相應(yīng)的成本,那么能得到哪些補(bǔ)償?
積極配合,要求征收者補(bǔ)償。一般情況下,承包土地合同上會(huì)有明確的補(bǔ)償協(xié)議的,按合同上的條款執(zhí)行就可以了。如果簽訂合同時(shí)對征地補(bǔ)償沒有具體協(xié)議,征地補(bǔ)償款的處理方法一般為:土地補(bǔ)償款歸甲方(村集體),青苗及地上附著物(承包期內(nèi)建設(shè)的)補(bǔ)償款歸乙方(承包者)。
土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。
1.土地補(bǔ)償費(fèi)
土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
2.青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。
3.土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)
按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
4.其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。
拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。
結(jié)語
在農(nóng)村土地承包過程中,對于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等土地,可以通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式進(jìn)行承包。在土地征收過程中,需要對承包者進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同情況而定,但一般按照耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的倍數(shù)進(jìn)行計(jì)算。此外,征收還涉及其他附著物的補(bǔ)償,需要根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商和報(bào)批。同時(shí),在占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí),還需要繳納耕地占用稅。
法律依據(jù)
中華人民共和國農(nóng)村土地承包法(2018修正):第一章 總 則 第九條 承包方承包土地后,享有土地承包經(jīng)營權(quán),可以自己經(jīng)營,也可以保留土地承包權(quán),流轉(zhuǎn)其承包地的土地經(jīng)營權(quán),由他人經(jīng)營。
中華人民共和國民法典:第十一章 土地承包經(jīng)營權(quán) 第三百四十三條 國家所有的農(nóng)用地實(shí)行承包經(jīng)營的,參照適用本編的有關(guān)規(guī)定。
中華人民共和國農(nóng)村土地承包法(2018修正):第一章 總 則 第七條 農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開、公平、公正的原則,正確處理國家、集體、個(gè)人三者的利益關(guān)系。
1、是青苗費(fèi)和地上附著物的費(fèi)用。該筆費(fèi)用用于補(bǔ)償對土地進(jìn)行投入的人,是對其土地投入損失的補(bǔ)償。如果是土地承包經(jīng)營權(quán)人投入的,就補(bǔ)償給土地承包經(jīng)營權(quán)人;如果土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)了,就補(bǔ)償給受讓人。
2、是安置費(fèi)。這筆費(fèi)用應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給土地承包經(jīng)營權(quán)人,是對其喪失土地承包經(jīng)營權(quán)的補(bǔ)償。如果土地承包經(jīng)營權(quán)人的土地被征收之后,村集體又拿出同等的土地給該土地承包經(jīng)營權(quán)人承包,則這部分補(bǔ)償費(fèi)可以交給村集體。如果土地承包經(jīng)營權(quán)人的土地被征收后,村集體對其進(jìn)行了安置,為其安排了工作,這部分費(fèi)用就應(yīng)當(dāng)交給安置該村民的單位。土地承包經(jīng)營權(quán)人可以選擇不接受安置或另行安排承包地,而堅(jiān)持要補(bǔ)償費(fèi)。
3、是土地補(bǔ)償費(fèi)。這筆費(fèi)用是對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織喪失土地所有權(quán)的補(bǔ)償,應(yīng)該補(bǔ)償給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員對土地補(bǔ)償費(fèi)都擁有權(quán)利。在分割或者是征收集體經(jīng)濟(jì)組織的土地時(shí)需要按照集體經(jīng)濟(jì)組織來支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用的,因?yàn)橐话闱闆r下該類土地都是屬于集體所有的,所以在分割相關(guān)費(fèi)用時(shí)也是會(huì)按照平均分配的原則去進(jìn)行,其中如果有婦女或者兒童落戶屬于集體經(jīng)濟(jì)組織時(shí)也是可以參與分配的。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。
《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
《民法典》第三百三十八條承包地被征收的,土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。
h3>四、如何進(jìn)行土地承包的補(bǔ)償?農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):土地補(bǔ)償費(fèi)按耕地產(chǎn)值的六至十倍計(jì)算,青苗補(bǔ)償按季產(chǎn)值的三分之一或一季度產(chǎn)值補(bǔ)償,安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收耕地產(chǎn)值的四至六倍計(jì)算,其他附著物的補(bǔ)償需與相關(guān)部門協(xié)商。耕地占用建房需繳納耕地占用稅。
法律分析
在農(nóng)村,采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農(nóng)村土地,可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包,也就是土地承包。承包土地征地如何補(bǔ)償因?yàn)楹芏嗳嗽诔邪^程中投入了相應(yīng)的成本,那么能得到哪些補(bǔ)償?
積極配合,要求征收者補(bǔ)償。一般情況下,承包土地合同上會(huì)有明確的補(bǔ)償協(xié)議的,按合同上的條款執(zhí)行就可以了。如果簽訂合同時(shí)對征地補(bǔ)償沒有具體協(xié)議,征地補(bǔ)償款的處理方法一般為:土地補(bǔ)償款歸甲方(村集體),青苗及地上附著物(承包期內(nèi)建設(shè)的)補(bǔ)償款歸乙方(承包者)。
土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。
1.土地補(bǔ)償費(fèi)
土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
2.青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。
3.土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)
按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
4.其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。
拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。
結(jié)語
在農(nóng)村土地承包過程中,對于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等土地,可以通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式進(jìn)行承包。在土地征收過程中,需要對承包者進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同情況而定,但一般按照耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的倍數(shù)進(jìn)行計(jì)算。此外,征收還涉及其他附著物的補(bǔ)償,需要根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商和報(bào)批。同時(shí),在占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí),還需要繳納耕地占用稅。
法律依據(jù)
中華人民共和國農(nóng)村土地承包法(2018修正):第一章 總 則 第九條 承包方承包土地后,享有土地承包經(jīng)營權(quán),可以自己經(jīng)營,也可以保留土地承包權(quán),流轉(zhuǎn)其承包地的土地經(jīng)營權(quán),由他人經(jīng)營。
中華人民共和國民法典:第十一章 土地承包經(jīng)營權(quán) 第三百四十三條 國家所有的農(nóng)用地實(shí)行承包經(jīng)營的,參照適用本編的有關(guān)規(guī)定。
中華人民共和國農(nóng)村土地承包法(2018修正):第一章 總 則 第七條 農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開、公平、公正的原則,正確處理國家、集體、個(gè)人三者的利益關(guān)系。
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內(nèi)容審核:張小華律師
來源:頭條-承包土地補(bǔ)償如何算,
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