一、2022年征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，《民法典》是這么規(guī)定的

關(guān)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題，那么在年前，律師也接到了很多被拆遷人的咨詢，根據(jù)被拆遷人講，他們的房屋在被征收拆遷的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，但是拆遷方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻很低，很多位被拆遷人一起找到了拆遷方，拆遷方給出的理由竟然是此次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照國家的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹＿€跟被拆遷人講，所有的當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是執(zhí)行的國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那么被拆遷人跟拆遷方要證明文件時，拆遷方卻說這是機(jī)密文件，不能對外公開。以這些理由拒絕了被拆遷人的請求。

      那么，很多位被拆遷人隨后就找到了律師進(jìn)行相應(yīng)的咨詢，律師對這樣的問題進(jìn)行了相關(guān)的解答，并且接受被拆遷人的邀請，到當(dāng)?shù)剡M(jìn)行實(shí)地考察，隨后也簽署了委托協(xié)議進(jìn)行維權(quán)。那么今天我們就來跟大家好好講一講關(guān)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定問題。

      第一，關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確了國有土地上的房屋征收必須按照市場價進(jìn)行補(bǔ)償。但是，集體土地并沒有直接的法律依據(jù)，主要依據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》。在最高院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》中就土地征收補(bǔ)償適用問題做出了規(guī)定，征收集體土地上房屋的補(bǔ)償，不能直接適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，但是可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

      第二，關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)是如何擬定的問題。我們可以想像一下，在我們國家，幅員遼闊，各省市，各城市，城市和農(nóng)村的分布是不均衡的，而且各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是有很大差別的，市場行情也是千差萬別。也就是說不可能有一個具體和統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，比如說多少錢一平米等等相關(guān)的價格出來。無論地方性法規(guī)或者是地方政策，都不得與國家的法律法規(guī)相抵觸，只能是在國家規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行細(xì)化。

      第三，國家的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。《土地管理法》規(guī)定，被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。作為集體土地上的房屋，就屬于地上的附著物。國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估后確定。

      此外，《物權(quán)法》第42條第三款還規(guī)定了征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)依法予以拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

      《民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

      征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

      征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

      任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

      在新通過的《民法典》243條，在原有的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償以及社會保障費(fèi)用的基礎(chǔ)上，新增了農(nóng)民村民住宅的補(bǔ)償費(fèi)作為法定的補(bǔ)償范圍。這將使廣大農(nóng)民朋友的居住條件得到充分的保障。

      同時，該條在足額前加了“及時”兩個字明確要及時足額的支付，這樣一來就能更好地解決在征收拆遷過程中遇到的不及時支付補(bǔ)償款，以及不及時落實(shí)安置房屋等等這些問題。因為有很多地方簽了協(xié)議，搬遷了，拆完房子，結(jié)果補(bǔ)償款拿不到。或者是約定好了，協(xié)議也簽好了兩年給回遷房，結(jié)果五年也回遷不了。甚至有的等了十年才回遷到自己的應(yīng)有的回遷房里。

      通過本次《民法典》的規(guī)定，及時地彌補(bǔ)了一些法律漏洞，需要大家及時關(guān)注。這些規(guī)定跟我們每一個被拆遷人或者是被拆遷企業(yè)都息息相關(guān)。

      第四，地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。比如像《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》其中就規(guī)定了拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。被拆遷人的補(bǔ)償款按照被拆遷房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價進(jìn)行確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價的計算辦法由市國土局制定并公布。

      再比如，像《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定了，被征收住宅房屋價值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房的市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。也就是說，地方性法規(guī)的規(guī)定實(shí)際上就是對于國家法律法規(guī)的進(jìn)一步明確，二者并不沖突。

      那么，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的紅線是什么呢?地方政策或者是具體拆遷項目地補(bǔ)償?shù)膯栴}及實(shí)踐中確實(shí)存在的可能規(guī)定到多少錢一平米的情況。具體到每一起的房屋拆遷案件，國家的法律法規(guī)或者是地方性法規(guī)都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體的標(biāo)準(zhǔn)。

      至于地方政策，或者是具體的拆遷項目的補(bǔ)償方案，甚至是評估報告，都不具有直接的強(qiáng)制力。無論是因為什么原因而征收拆遷補(bǔ)償問題，都應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商確定，而不是直接按照哪個所謂的標(biāo)準(zhǔn)。要堅持一個根本的原則，就是不能因為拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平，要保證長遠(yuǎn)生計有保障。

      綜上所述，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有一個具體而統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。雖然受到多方因素的限制，但是都要遵循法律法規(guī)。要判斷是否合理的標(biāo)準(zhǔn)就是不能因為拆遷而降低自己原有的居住生活水平。如果補(bǔ)償不合理，除了向拆遷方進(jìn)行談判爭取。如果談判不成，就要及早地咨詢專業(yè)的拆遷律師。

      在遇征地拆遷時，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專業(yè)的律師至關(guān)重要。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運(yùn)用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

二、民法典關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定

民法典關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定如下：

宅基地被拆的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：

1、現(xiàn)金補(bǔ)助。主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價和集體住房補(bǔ)貼價，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個人所有的，可以按集體補(bǔ)償價獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償，最低標(biāo)準(zhǔn)為房屋的重建成本價+宅基地地價。

而宅基地補(bǔ)償價格是按法律規(guī)定允許的宅基地面積來進(jìn)行的，違規(guī)的宅基地是享受不到的。

2、產(chǎn)權(quán)互調(diào)。在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋面積，給予其房屋的補(bǔ)貼。

這種情況下村民通常可以獲得一棟幾樓的房子，但是宅基地不變，相同地段要按照面積最低拆一還一的標(biāo)準(zhǔn)。另行批準(zhǔn)宅基地進(jìn)行安置的，還會另外補(bǔ)償房屋的重建成本價。

3、自愿退出宅基地。如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補(bǔ)償，當(dāng)然，這主要是針對通過合法買賣或繼承等原因產(chǎn)生的一戶兩宅或一戶多宅。

集體土地房屋拆遷補(bǔ)償：

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。

面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。房子拆遷就會意味著被拆遷者可以獲得一筆補(bǔ)償，對于這筆補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用就會結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w政策來進(jìn)行判定，只要補(bǔ)償不會低于原有的生活水平，那么雙方就會達(dá)到一致，但如果給予的補(bǔ)償過低的話，那么也是可以要求增加的。

房屋拆遷的補(bǔ)償項目包括：

一般房子拆遷如何賠償就要結(jié)合實(shí)際情況來進(jìn)行處理， 對于房屋的拆遷補(bǔ)償分為兩個部份，一部份是屬于拆遷補(bǔ)償，另一部份是屬于安置補(bǔ)償，對于這兩種補(bǔ)償就會結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平來進(jìn)行確定。

房子拆遷賠償是會結(jié)合不同的情況來確定，對于房屋拆遷的補(bǔ)償主要分為兩個部分，拆遷補(bǔ)償和安置補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償是針對被拆遷房屋的價值進(jìn)行計算，安置補(bǔ)償主要是針對被拆遷人因為拆遷喪失居住地的補(bǔ)償。

綜上所述：實(shí)行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條

征收是國家取得集體、組織和個人的土地、房屋以及其他不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，是物權(quán)變動的一種極為特殊的情形，通常都附有嚴(yán)格的法定條件的限制，包括基于公共利益的需要、應(yīng)當(dāng)支付補(bǔ)償費(fèi)、按照法定程序進(jìn)行等。而且為了保證補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用能夠足額地發(fā)到被征收人的手中，民法典還規(guī)定了任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠上述費(fèi)用。

三、民法典拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：臨律-2022年征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，《民法典》是這么規(guī)定的，