一、農村宅基地的法律規定

1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

2、農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

3、農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

4、農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照《土地管理法》第四十四條的規定辦理審批手續。

一、農村宅基地三權分置是什么意思

簡而言之，宅基地三權分置是指國家為了盤活利用農民閑置的宅基地，將宅基地的權利分成三項，即宅基地所有權，宅基地使用權以及宅基地資格權。三者的具體規定如下：

1、宅基地所有權歸農村農民集體所有，在三項權利之中，宅基地所有權是唯一不可以轉讓的權利。

2、宅基地使用權的定義是宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地的使用權是可以轉讓的。

3、宅基地資格權是農戶申請取得宅基地使用權的前提和基礎。農戶最終能否獲得宅基地具有不確定性，這種不確定性與民事權利性質不相符。因而不是真正意義上的民事權利。

二、農村宅基地轉讓時的變更登記

有下列情形之一的，土地使用權轉讓雙方當事人應當在轉讓合同或者協議簽訂后三十日內，涉及房產變更的，在房產變更登記發證后十五日內，持轉讓合同或者協議、土地稅費繳納證明文件和原土地證書等申請變更登記：

1、依法轉讓農村宅基地使用權的；

2、因買賣、轉讓地上建筑物、附著物等一并轉移土地使用權的；房屋所有權變更而使土地使用權變更的，在申請變更登記時，應當提交變更后的房屋所有權證書。

二、農村宅基地管理條例

《中華人民共和國農村宅基地管理條例》規定了農村宅基地的性質、使用、轉讓等方面的具體規定。農村宅基地所有權屬于集體經濟組織，使用權可以由農民依法享有。宅基地的使用期限一般為70年，未經批準不得改變土地用途或者擅自占用。

《中華人民共和國農村宅基地管理條例》是我國針對農村宅基地實行的專門立法。該條例主要從農村宅基地的性質、使用、轉讓等方面進行了規定。其中，農村宅基地的所有權屬于集體經濟組織，使用權可以由農民依法享有。在宅基地使用方面，條例規定了宅基地的使用條件、期限和范圍等。農民個人可以享有宅基地的使用權，但需要遵守相關法律法規，不得損害國家和集體的利益。同時，對于違反法律法規使用宅基地的行為，也會被追究相應的責任。在宅基地轉讓方面，條例規定了宅基地轉讓應該遵守的程序和條件。需要注意的是，宅基地的轉讓必須得到集體經濟組織的同意，并經過相關部門的審核。此外，宅基地的使用期限為70年，未經批準不得改變土地用途或者擅自占用。總體來看，農村宅基地管理條例的出臺，對于規范農村土地管理、保障農民權益具有重要的意義。在實際操作中，需要根據條例的要求進行合理的宅基地使用和轉讓，遵守相關的法律法規和程序規定，才能更好地促進農村經濟的發展。

如果宅基地使用期限到期后，是否可以續期？宅基地使用期限一般為70年，到期后一般不會再行續期。不過，對于一些特殊的情況，如宅基地實質性投入巨大、利益攸關等，可以考慮給予相應的補償或者延長使用的措施。具體政策以當地政府的相關規定為準。

農村宅基地管理是農村土地管理的重要方面。相關法律條例的出臺，對于規范宅基地的使用和轉讓，保障農民的合法權益具有重要意義。在實際操作過程中，需要認真遵守相關的法律法規和程序規定，做到依法合理使用和轉讓宅基地。

【法律依據】：

《中華人民共和國農村宅基地管理條例》第三條 農村宅基地所有權屬于集體經濟組織，使用權可以由農民依法享有。

三、宅基地管理法實施條例

首先，關于宅基地的基本規定，《中華人民共和國土地管理法》第六十二條明確指出，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。這一規定確保了宅基地的分配公平性和合理性，防止了過度占用土地資源。

其次，該法條還規定，在人均土地較少的地區，如果無法保障每戶都能擁有一處宅基地，縣級人民政府可以在充分尊重村民意愿的基礎上，采取措施保障村民的居住需求。這體現了政府對村民居住權益的關注和保障。

在宅基地的使用方面，法律要求村民建住宅時應符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。這些規定旨在保護農田資源，優化土地利用結構，同時改善村民的居住環境和條件。

此外，《中華人民共和國土地管理法》還規定了宅基地的審批程序。農村村民住宅用地由鄉（鎮）人民政府審核批準，涉及占用農用地的，還需依照第四十四條的規定辦理審批手續。這一程序確保了宅基地使用的合法性和規范性。

最后，法律還明確禁止農村村民在出賣、出租、贈與住宅后再申請宅基地，這是為了避免通過非法手段獲取多處宅基地，維護宅基地分配的公平性和秩序。

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來源：頭條-農村宅基地的法律規定，