一、農(nóng)村宅基地的法律規(guī)定

1、農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

2、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

3、農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

4、農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照《土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

一、農(nóng)村宅基地三權(quán)分置是什么意思

簡(jiǎn)而言之，宅基地三權(quán)分置是指國(guó)家為了盤(pán)活利用農(nóng)民閑置的宅基地，將宅基地的權(quán)利分成三項(xiàng)，即宅基地所有權(quán)，宅基地使用權(quán)以及宅基地資格權(quán)。三者的具體規(guī)定如下：

1、宅基地所有權(quán)歸農(nóng)村農(nóng)民集體所有，在三項(xiàng)權(quán)利之中，宅基地所有權(quán)是唯一不可以轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。

2、宅基地使用權(quán)的定義是宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。

3、宅基地資格權(quán)是農(nóng)戶(hù)申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)的前提和基礎(chǔ)。農(nóng)戶(hù)最終能否獲得宅基地具有不確定性，這種不確定性與民事權(quán)利性質(zhì)不相符。因而不是真正意義上的民事權(quán)利。

二、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓時(shí)的變更登記

有下列情形之一的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，涉及房產(chǎn)變更的，在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后十五日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議、土地稅費(fèi)繳納證明文件和原土地證書(shū)等申請(qǐng)變更登記：

1、依法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的；

2、因買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的；房屋所有權(quán)變更而使土地使用權(quán)變更的，在申請(qǐng)變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)。

二、農(nóng)村宅基地管理?xiàng)l例

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村宅基地管理?xiàng)l例》規(guī)定了農(nóng)村宅基地的性質(zhì)、使用、轉(zhuǎn)讓等方面的具體規(guī)定。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，使用權(quán)可以由農(nóng)民依法享有。宅基地的使用期限一般為70年，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變土地用途或者擅自占用。

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村宅基地管理?xiàng)l例》是我國(guó)針對(duì)農(nóng)村宅基地實(shí)行的專(zhuān)門(mén)立法。該條例主要從農(nóng)村宅基地的性質(zhì)、使用、轉(zhuǎn)讓等方面進(jìn)行了規(guī)定。其中，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，使用權(quán)可以由農(nóng)民依法享有。在宅基地使用方面，條例規(guī)定了宅基地的使用條件、期限和范圍等。農(nóng)民個(gè)人可以享有宅基地的使用權(quán)，但需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家和集體的利益。同時(shí)，對(duì)于違反法律法規(guī)使用宅基地的行為，也會(huì)被追究相應(yīng)的責(zé)任。在宅基地轉(zhuǎn)讓方面，條例規(guī)定了宅基地轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)該遵守的程序和條件。需要注意的是，宅基地的轉(zhuǎn)讓必須得到集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，并經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核。此外，宅基地的使用期限為70年，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變土地用途或者擅自占用。總體來(lái)看，農(nóng)村宅基地管理?xiàng)l例的出臺(tái)，對(duì)于規(guī)范農(nóng)村土地管理、保障農(nóng)民權(quán)益具有重要的意義。在實(shí)際操作中，需要根據(jù)條例的要求進(jìn)行合理的宅基地使用和轉(zhuǎn)讓?zhuān)袷叵嚓P(guān)的法律法規(guī)和程序規(guī)定，才能更好地促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

如果宅基地使用期限到期后，是否可以續(xù)期？宅基地使用期限一般為70年，到期后一般不會(huì)再行續(xù)期。不過(guò)，對(duì)于一些特殊的情況，如宅基地實(shí)質(zhì)性投入巨大、利益攸關(guān)等，可以考慮給予相應(yīng)的補(bǔ)償或者延長(zhǎng)使用的措施。具體政策以當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

農(nóng)村宅基地管理是農(nóng)村土地管理的重要方面。相關(guān)法律條例的出臺(tái)，對(duì)于規(guī)范宅基地的使用和轉(zhuǎn)讓?zhuān)Ｕ限r(nóng)民的合法權(quán)益具有重要意義。在實(shí)際操作過(guò)程中，需要認(rèn)真遵守相關(guān)的法律法規(guī)和程序規(guī)定，做到依法合理使用和轉(zhuǎn)讓宅基地。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村宅基地管理?xiàng)l例》第三條 農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，使用權(quán)可以由農(nóng)民依法享有。

三、宅基地管理法實(shí)施條例

首先，關(guān)于宅基地的基本規(guī)定，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條明確指出，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，且其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這一規(guī)定確保了宅基地的分配公平性和合理性，防止了過(guò)度占用土地資源。

其次，該法條還規(guī)定，在人均土地較少的地區(qū)，如果無(wú)法保障每戶(hù)都能擁有一處宅基地，縣級(jí)人民政府可以在充分尊重村民意愿的基礎(chǔ)上，采取措施保障村民的居住需求。這體現(xiàn)了政府對(duì)村民居住權(quán)益的關(guān)注和保障。

在宅基地的使用方面，法律要求村民建住宅時(shí)應(yīng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。這些規(guī)定旨在保護(hù)農(nóng)田資源，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，同時(shí)改善村民的居住環(huán)境和條件。

此外，《中華人民共和國(guó)土地管理法》還規(guī)定了宅基地的審批程序。農(nóng)村村民住宅用地由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)，涉及占用農(nóng)用地的，還需依照第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。這一程序確保了宅基地使用的合法性和規(guī)范性。

最后，法律還明確禁止農(nóng)村村民在出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后再申請(qǐng)宅基地，這是為了避免通過(guò)非法手段獲取多處宅基地，維護(hù)宅基地分配的公平性和秩序。

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