農(nóng)村土地“未批先占”,什么時(shí)間請(qǐng)律師介入比較好

目前，我國(guó)征地拆遷主要分為以下幾個(gè)階段：

第一個(gè)階段主要是征收的決定階段，在這個(gè)階段中，主要負(fù)責(zé)征地的前期準(zhǔn)備工作，包括各種規(guī)劃、審批手續(xù)的辦理。在這個(gè)階段，政府很有可能運(yùn)用一些會(huì)議紀(jì)要或相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)作為材料以代替最終的征收文件，從而實(shí)現(xiàn)未批先占、少批多占的目的，在這個(gè)階段，百姓要擦亮眼睛，認(rèn)清文件內(nèi)容，認(rèn)準(zhǔn)有關(guān)部門(mén)的紅章，對(duì)一切非正式公告說(shuō)“不”，對(duì)一切無(wú)章文件說(shuō)“不”。要從根本上拒絕有關(guān)部門(mén)的非法占地意圖，將違法征地的行為扼殺在搖籃里。

第二個(gè)階段是房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商階段，在這個(gè)階段，是政府和百姓相互試探的階段，最終能取得多少補(bǔ)償款都主要集中在此協(xié)商階段，這個(gè)時(shí)候就需要百姓有足夠的把握和籌碼爭(zhēng)取到和政府談判的機(jī)會(huì)，如何獲取談判的籌碼，就需要律師來(lái)幫助被征收人通過(guò)一系列調(diào)查和法律途徑爭(zhēng)取有利于被征收人的籌碼。

第三個(gè)階段是補(bǔ)償決定的確定階段，征收補(bǔ)償一旦確定，被征收人則面臨著同政府簽訂補(bǔ)償協(xié)議的問(wèn)題，一旦簽署了協(xié)議，案件就變得復(fù)雜，維權(quán)也會(huì)遭遇阻礙。在現(xiàn)實(shí)生活中，很多百姓常常采取對(duì)補(bǔ)償協(xié)議置之不理的態(tài)度，但往往這樣的做法是不明智的，這樣不僅會(huì)為有關(guān)部門(mén)的下一步強(qiáng)拆行為提供了依據(jù)，也會(huì)導(dǎo)致自己的權(quán)利喪失，是一種“躺在權(quán)利上睡眠”的行為。被征收人若采取此種行為，也會(huì)給律師的工作帶來(lái)一定的難度，這個(gè)階段就必須申請(qǐng)律師介入，否則，被征收人只能承擔(dān)房屋被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。

第四個(gè)階段是征收的實(shí)施階段，在這個(gè)階段，征收工作已經(jīng)進(jìn)行到最后一步，這種情形下，被征收人的處境已不像剛開(kāi)始那樣出于主動(dòng)地位，在這種消極被動(dòng)的局面下，被征收人若想爭(zhēng)取權(quán)益可謂艱難。但是，如果在征收過(guò)程中能夠找到相關(guān)部門(mén)在征收過(guò)程中的違法違規(guī)行為，律師若要為被征收人爭(zhēng)取合法權(quán)益還是有一定的扭轉(zhuǎn)空間的。

因此，在征收過(guò)程中，律師在任何一個(gè)階段都有介入案件的可能，但不同的階段，維權(quán)的難易程度不同，維權(quán)勝利的可能性也不同，因此，作為專(zhuān)業(yè)人士的考量，建議廣大的被征收人，在面臨不合理補(bǔ)償或違法強(qiáng)拆時(shí)，一定要主動(dòng)拿起法律的武器，提前聯(lián)系律師介入維權(quán)，啟動(dòng)有關(guān)的法律程序，避免自身權(quán)益的進(jìn)一步受損。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，農(nóng)村土地未批先占的，律師什么時(shí)候段都可以介入調(diào)查的，而維權(quán)效果比較好的是在征收決定階段，對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)的征收行為拒絕。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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