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2024年宅基地建房新規(guī),2023年宅基地新規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-20 19:29:31
作者：
圣運律師
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2024年宅基地建房新規(guī)，2024年宅基地建房新規(guī)如下：1、農(nóng)村戶口居民，常年居住在農(nóng)村且名下沒有宅基地的，可以申請宅基地；2、申請宅基地的年齡需滿20周歲以上，有獨立的經(jīng)濟來源，與父母分戶的，方可申請；3、國家征收土地導(dǎo)致失去宅基地的，可

2024年宅基地建房新規(guī),2023年宅基地新規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2024年宅基地建房新規(guī)

2024年宅基地建房新規(guī)如下：

1、農(nóng)村戶口居民，常年居住在農(nóng)村且名下沒有宅基地的，可以申請宅基地；

2、申請宅基地的年齡需滿20周歲以上，有獨立的經(jīng)濟來源，與父母分戶的，方可申請；

3、國家征收土地導(dǎo)致失去宅基地的，可申請一塊宅基地，但不能選擇以房換房形式補償；

4、洪災(zāi)或其他天災(zāi)人禍導(dǎo)致房屋破損的，可在原宅基地上申請重建房屋；

5、房屋無法居住的農(nóng)村居民，可以重新申請宅基地建房；

6、戶口遷出后又遷回且無宅基地的，也可以申請宅基地。

宅基地建房新規(guī)實施的步驟：

1. 建房戶填寫建房申請表；

2. 村民委員會簽署意見并加蓋公章；

3. 鎮(zhèn)政府進行初審，并張榜公布初審意見；

4. 報縣級機關(guān)聯(lián)合審批；

5. 縣國土資源局收取建房保證費用，核發(fā)建設(shè)工程許可證；

6. 鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，實行建設(shè)全程管理；

7. 建房戶申請竣工驗收，核發(fā)建房竣工驗收合格證。

綜上所述，2024年宅基地建房新規(guī)對農(nóng)村戶口居民的宅基地申請條件進行了明確規(guī)定，包括年齡、經(jīng)濟來源和與父母分戶等要求。同時，對于因國家征收土地或天災(zāi)人禍導(dǎo)致失去宅基地的情況，也給予了相應(yīng)的補償和重建政策。此外，新規(guī)還規(guī)定了宅基地建房的具體步驟，包括填寫申請表、審批、核發(fā)許可證和竣工驗收等環(huán)節(jié)。這些規(guī)定將有助于規(guī)范宅基地建房的程序，保障農(nóng)村居民的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

二、2023年農(nóng)村宅基地建房的最新政策

法律主觀：

1、在原有宅基地上建房這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經(jīng)批下來的宅基地上建房。根據(jù)規(guī)定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，并通過村民會議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。 2、重新申請宅基地建房申請流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^后，還要報縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。另外材料準備方面，除了戶籍證明等三項，需占用農(nóng)用地的，要提供村民委員會出具的擬占用農(nóng)用地的情況說明。 3、建造3層及以上樓房 2017年1月27日開始施行的《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》明確規(guī)定，農(nóng)村建筑施工人員個人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)。并要求凡是達到以上條件之一的，應(yīng)當委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔施工，并向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申報，納入工程質(zhì)量監(jiān)督。 4、宅基地有償使用、有償退出江西等省份正在探索農(nóng)村宅基地的有償使用、有償退出和農(nóng)民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標準但是已經(jīng)開始建設(shè)的農(nóng)村宅基地，對確認超占的面積進行有償使用。對符合申請宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補償和獎勵。就目前來看，我國在農(nóng)村房屋建設(shè)方面還沒有具體的制度性規(guī)范，所以，農(nóng)民蓋房還存在很多問題。但是今年，在我國有的省份已經(jīng)開始了農(nóng)村房屋管理辦法的試點，相信未來定會推向全國，根據(jù)政策規(guī)定，以下情況的農(nóng)民將會失去在農(nóng)村建房的資格。 1、農(nóng)民違規(guī)選址建房的根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定，農(nóng)民只能在村集體分配給自己的宅基地上建房，但是由于管理和監(jiān)督的疏漏，很多農(nóng)民自行選址建房，然后才去村委補辦手續(xù)；還有的農(nóng)民竟然把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地當作了宅基地使用；甚至有的農(nóng)民會違規(guī)占用水源用地和公路用地建房。隨著新政策的強力落實，這類行為在今年將會被堅決制止，而且這些農(nóng)民以后想要在農(nóng)村申請宅基地，手續(xù)也會變得異常嚴苛。 2、農(nóng)民未取得鄉(xiāng)村規(guī)劃許可的絕大多數(shù)的農(nóng)民會選擇在自己的宅基地上建房，但是，在蓋房前，也須有鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的政府進行規(guī)劃和審核，通過后才能蓋。未取得審核證書的，今年將一律停工。 3、農(nóng)民房屋建設(shè)不符合設(shè)計規(guī)范的為了保證興建房屋的安全系數(shù)，國家對農(nóng)村房屋進行嚴格把關(guān)，這是最引人關(guān)注的，這說明國家真正的把咱農(nóng)民的安全生活和生產(chǎn)放在了重中之重的位置。所以，咱農(nóng)民一定要理解國家的苦心，不要一味的抱怨手續(xù)的繁瑣。 4、農(nóng)民宅基地超標、一戶多宅的不準再建房由于各種歷史的原因，農(nóng)民在農(nóng)村宅基地超標、一戶多宅的現(xiàn)象普遍存在，這已經(jīng)影響到農(nóng)村均衡發(fā)展的戰(zhàn)略實施。為了實現(xiàn)共同富裕的偉大目標，對于農(nóng)村這種現(xiàn)象的限制已經(jīng)提上了議事日程，這是一件讓人振奮的消息。將來農(nóng)村的房屋建設(shè)一定會有新的標準誕生，而且會越來越規(guī)范，希望咱農(nóng)民可以理解國家限制房屋建設(shè)的良苦用心，按照規(guī)定建房。對于那些有損農(nóng)民權(quán)益的事兒，相信國家會逐步制定落實相關(guān) 法規(guī) ，老百姓也要加強自身的法律意識，保護好自身權(quán)益不受侵害。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、2023年宅基地新規(guī)

2023年宅基地政策新規(guī)定是：

1、宅基地開始實行一戶一宅制度，靈活的利用閑置宅基地，宅基地是可以進行流轉(zhuǎn)的；

2、宅基地是農(nóng)村村民用來建造房屋及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括房屋、附屬房屋和庭院。每個農(nóng)村村民只能擁有一個宅基地，因此要嚴格按照批準的面積和建設(shè)標準建房，禁止未經(jīng)批準建房和超出批準面積占用宅基地。

宅基地和集體建設(shè)用地有以下區(qū)別：

1、兩者取得的費用條件不同。宅基地使用權(quán)的取得是無償?shù)模唤ㄔO(shè)用地使用權(quán)的取得大部分情況下都是有償?shù)模枰患{土地使用費，只有在劃撥的情況下不用交納；

2、兩者的使用主體不同。宅基地使用權(quán)是村民在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部享有的權(quán)利，非本集體成員并不享有宅基地使用權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)對主體并沒有限制。

宅基地抵押貸款需要以下條件：

1、貸款人具有完全民事行為能力，沒有任何不良信用記錄；

2、用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍；

3、除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關(guān)證明材料；

4、貸款人所在的集體經(jīng)濟組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置；如果是以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當取得其他共有人的書面同意。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百四十四條

建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第三百四十九條

設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機構(gòu)應(yīng)當向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書。