一、農(nóng)村房產(chǎn)政策規(guī)定

農(nóng)村房產(chǎn)政策最重要的是農(nóng)村集體土地確權(quán)政策，現(xiàn)在給大家介紹如下：1、確權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。2、非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。3、已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按照登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。4、非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村合法取得宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”等。現(xiàn)在很多人聘請律師做私人法律顧問，全程跟蹤、提供法律顧問、參與調(diào)解，爭取到合理的方式處理確權(quán)事物，值得提倡。

一、別人占用了我家的宅基地，以后還能要的回來嗎

宅基地是專供農(nóng)民朋友建房使用的土地，是農(nóng)民住房權(quán)益的基本保障，目前國家也在不斷推動農(nóng)村的宅基地改革，通過開展宅基地確權(quán)登記保障農(nóng)民朋友的宅基地權(quán)益，同時(shí)通過宅基地“三權(quán)分置”讓農(nóng)民朋友將宅基地更加靈活的使用起來，減少宅基地閑置等問題，提高宅基地使用效率！

但是如今農(nóng)村人口大量進(jìn)入到城市，導(dǎo)致了農(nóng)村許多宅基地資源遭到閑置，但同時(shí)農(nóng)民朋友雖然不再農(nóng)村居住，卻依舊會在農(nóng)村不斷修建房屋，所以也時(shí)常出現(xiàn)農(nóng)民的老宅被占用等問題，那么如果農(nóng)民朋友的老宅被鄰居或者他人占用了，農(nóng)民還能夠要回來嗎？甚至還有許多農(nóng)民朋友反應(yīng)自己家的宅基地被他人占用之后，卻要不回來有又該怎么辦呢？

農(nóng)民的宅基地被他人占用有可能要不回來，主要是這一個(gè)原因?qū)е拢蔷褪钦亻L期閑置荒蕪，被農(nóng)村集體組織報(bào)經(jīng)縣級部門之后，將閑置的宅基地資源收回，同時(shí)由于鄰居或者他人擁有建房需求，申請?jiān)撎幷亟ǚ俊Ｔ凇洞_定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》中就規(guī)定：宅基地閑置荒蕪兩年以上將不予以確權(quán)，已經(jīng)確權(quán)的宅基地，如果屬于空地或者房屋拆除、倒塌后兩年未恢復(fù)使用的，應(yīng)當(dāng)由縣級以上人民政府收回！當(dāng)然如果宅基地閑置兩年以上，未被收回的，使用權(quán)依舊屬于原宅基地所有人。

二、戶口不在村里能確權(quán)宅基地嗎

戶口不在村里一般不能確權(quán)宅基地。根據(jù)法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，只有具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人才能申請宅基地，獲得宅基地使用權(quán)，但如果非農(nóng)業(yè)戶口居民原來是集體成員，通過合法程序獲得宅基地使用權(quán)，則可以確權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

二、農(nóng)村建房規(guī)定

一戶一宅。農(nóng)村建房的規(guī)定面積在不同的省、自治區(qū)、直轄市有著不同的規(guī)定。具體要看當(dāng)?shù)卣咭?guī)定以及每戶人口的多少確定。 1、原有宅基地上建房：在原有宅基地上進(jìn)行建房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需要先向村委會提出建房申請，并通過村民會議。然后再帶著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府進(jìn)行審批，等到拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證之后才能進(jìn)行建房。2、重新申請宅基地建房，要看具體情形是否符合法律規(guī)定情形。

法律依據(jù)：根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條，有下列情形之一的，可申請宅基地：

（1）因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；

（2）實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；

（3）現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；

（4）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；

（5）經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；

（6）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；

（7）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。之后的建房申請流程，與在原宅基地上建房的流程基本一樣，但是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^后，還要報(bào)縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，審核成功后才會核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

根據(jù)新《土地管理法》中的第六十二條第一款的規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地(一戶一宅)，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

三、農(nóng)村房產(chǎn)政策新政策都有哪些？

農(nóng)村房屋確認(rèn)權(quán)新政策

一、農(nóng)民在農(nóng)田建造住宅，未經(jīng)城市建設(shè)計(jì)劃局許可的是違法建筑。

二、空閑或房屋坍塌，拆除2年以上未恢復(fù)使用的。

三、家庭成員又組建了新家庭，另外申請了其他宅基地。

四、繼承和分居建立戶外，農(nóng)家住宅基地超過一處。

五、申請宅基地建設(shè)時(shí)未注冊的家庭成員。

六、遷戶口的人，不再是本村的成員。

七、因拆遷或原住宅依法征收，已依法統(tǒng)一安置或補(bǔ)償。

八、村集團(tuán)以外的人(城鎮(zhèn)居民等)購買的本村宅基地和住宅建設(shè)，確認(rèn)權(quán)時(shí)，合同無效。這里要特別注意的是，我國禁止宅基地使用權(quán)的流動，農(nóng)村村民盡管宅基地的住宅有所有權(quán)，可以自由處分，但宅基地使用權(quán)是社會福利性質(zhì)的權(quán)利，城鎮(zhèn)居民不得享受。如果村民將其房屋轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或城鎮(zhèn)居民，法院在判決城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民宅基地房屋糾紛時(shí)，一般認(rèn)定該買賣行為無效。農(nóng)村房屋倒塌不能確認(rèn)權(quán)利嗎？這樣的房子不僅有確定的權(quán)利，還有補(bǔ)助金！《土地管理法》第52條規(guī)定:空閑或房屋倒塌，拆除2年以上未恢復(fù)使用的宅基地，無法確定土地使用權(quán)，確定土地使用權(quán)的，農(nóng)村集體組織經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，取消土地登記，土地由農(nóng)村集體組織回收。由此可見，農(nóng)村閑置倒塌的房屋無法確認(rèn)，宅基地將被集體組織收回。但是，農(nóng)村房屋的倒塌也取決于實(shí)際情況，房屋倒塌的原因有很多。例如，長期閑置是由于自然侵蝕倒塌、自然災(zāi)害倒塌等，這些情況的處理方法也不同，長期閑置導(dǎo)致房屋倒塌是由于農(nóng)民放棄使用農(nóng)村宅基地，宅基地沒有得到合理有效的使用，因此根據(jù)目前國家對農(nóng)村土地整備的相關(guān)政策，這種宅基地將被回收，宅基地倒塌的房屋也將被拆除，無法確認(rèn)權(quán)。農(nóng)民需要重建房屋，有必要向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)住宅基地申請。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第五十二條

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：臨律-農(nóng)村房產(chǎn)政策規(guī)定，