上海商品房以舊換新政策規定，上海商品房以舊換新政策規定主要涉及舊房改造和新房積分政策兩方面。一、舊房改造政策規定上海作為國際化大都市，城市更新和舊區改造是持續進行的重要工作。在舊房改造方面，上海遵循國家相關政策規定，并結合本地實際情況進行細
上海商品房以舊換新政策規定主要涉及舊房改造和新房積分政策兩方面。
一、舊房改造政策規定
上海作為國際化大都市，城市更新和舊區改造是持續進行的重要工作。在舊房改造方面，上海遵循國家相關政策規定，并結合本地實際情況進行細化執行。具體來說，舊房改造政策規定包括以下幾點：
建房申請人必須屬于集體組織成員，這是確保改造項目符合社區整體利益和發展規劃的基礎。
改造項目需符合“一戶一宅”的原則，即每戶只能擁有一處宅基地或住房，以避免資源浪費和不合理占用。
申請人必須擁有自己的宅基地和房屋證書，這是證明其合法擁有該房產并進行改造的前提。
改造項目不能超出規定的面積，以確保改造后的建筑與周邊環境相協調，不影響城市整體規劃。
申請人需獲得合法的審批手續，包括規劃許可、施工許可等，以確保改造項目的合法性和規范性。
二、新房積分政策規定
在上海商品房以舊換新過程中，新房積分政策也是重要的一環。該政策主要針對具備購房資格的家庭或個人，通過積分制度來合理分配新房資源。具體來說，新房積分政策包括以下幾點：
認購對象需具備購房資格，即符合上海市住房限購政策的規定。
根據認購對象及其家庭成員名下住房套數進行積分計算。無房家庭可獲得額外加分，體現政策對首套購房家庭的傾斜。
滬籍家庭且名下住房為1套的，可獲得一定加分，以照顧本地戶籍家庭的合理住房需求。
綜上所述，上海商品房以舊換新政策規定涉及舊房改造和新房積分兩大方面。舊房改造政策旨在規范改造行為，保障社區整體利益和發展規劃；而新房積分政策則通過積分制度合理分配新房資源，滿足不同層次購房者的合理住房需求。
法律分析：凡舊住房成套改造項目范圍內的系統房屋、私有房屋的產權人，應服從規劃，按本辦法統一組織實施。舊住房成套改造需對原建筑調整布局和加固結構的，其規劃、設計、工程技術指標，參照各專業部門的有關規定執行，并可根據實際情況，作適當合理調整。
法律依據：《上海市舊住房成套改造暫行規定》
第四條 舊住房成套改造應遵循從實際出發，成片改造，配套建設的原則，在不降低原有建筑質量的前提下，提高居住質量和環境質量。具體實施應在城市規劃指導下，結合市政、公用、電力、通訊等設施的改造及年度實事工程計劃進行。
第九條 凡列入舊住房成套改造計劃的項目，根據經批準的詳細規劃要求，由區政府審批，報市地局備案，并按規定辦理有關手續。
第十條 凡舊住房成套改造項目范圍內的系統房屋、私有房屋的產權人，應服從規劃，按本辦法統一組織實施。
第十一條 舊住房成套改造需對原建筑調整布局和加固結構的，其規劃、設計、工程技術指標，參照各專業部門的有關規定執行，并可根據實際情況，作適當合理調整。
1、明確新增房產權屬
《辦法》明確，舊住房成套率改造項目需要加層的，一般只能在原建筑上增加一層。確有特殊情況，經市規劃國土資源局、市住房保障房屋管理局和項目所在地區縣政府共同審核，在符合相關技術條件及征詢相關利益關系人的前提下，可以增加兩層。加層部分的建筑層高應當與原建筑標準層層高一致。舊住房綜合改造范圍內，24米以上的建筑不得進行加層、擴建。
根據《辦法》規定，舊住房綜合改造除與住戶有約定的外，不得減少原住戶房屋居住面積，加層部分的房屋參照本市《住宅設計標準》執行。同時，舊住房綜合改造不得降低耐火等級，并不得將悶頂作為居住、儲藏等使用空間；應當使房屋建筑的防火條件、抗震性能有所改善。
2、改造需2／3業主同意
改造實施計劃編制后，區縣房管部門應當告知公有房屋產權單位或者業主委員會，由公房產權單位或者業主委員會征求全體公房承租人或者業主的意見。在征得三分之二以上公房承租人或者業主同意后，公房產權單位或者業主委員會可以委托建設單位具體實施有關改造工作。
3、應按戶配置獨用廚衛
《辦法》還規定，舊住房成套改造應當按戶配置獨用的廚房間和衛生間。廚房間可以采用封閉式或者通過式，應當具備通風條件，并預留設置燃氣灶、水斗、熱水器的位置。衛生間應當敷設上下水管，設置地漏，并預留坐廁、淋浴位置。衛生間不得設置在廚房上部。
舊住房綜合改造中，應當對有條件的屋頂水箱進行改造，以提高用水質量。舊住房成套率改造應當按戶設置計量電表，每戶配電標準不低于8千瓦。
一、舊房改造需要哪些手續
1、如果業主土地證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
2、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規劃局窗口報建。
3、沒有房產證，且土地證四鄰不清的（四鄰均為本主外墻根），需土地部門對土地證認定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
二、舊房改造申請后有哪些結果
1、報建后，經現場勘查，用地性質符合城市總體規劃的，可進入辦理程序，并提供以下資料：現狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。
2、報建后，經現場勘查，用地性質與城市總體規劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴建。
h3>四、上海舊住房成套改造政策法律分析：凡舊住房成套改造項目范圍內的系統房屋、私有房屋的產權人，應服從規劃，按本辦法統一組織實施。舊住房成套改造需對原建筑調整布局和加固結構的，其規劃、設計、工程技術指標，參照各專業部門的有關規定執行，并可根據實際情況，作適當合理調整。
法律依據：《上海市舊住房成套改造暫行規定》
第四條 舊住房成套改造應遵循從實際出發，成片改造，配套建設的原則，在不降低原有建筑質量的前提下，提高居住質量和環境質量。具體實施應在城市規劃指導下，結合市政、公用、電力、通訊等設施的改造及年度實事工程計劃進行。
第九條 凡列入舊住房成套改造計劃的項目，根據經批準的詳細規劃要求，由區政府審批，報市地局備案，并按規定辦理有關手續。
第十條 凡舊住房成套改造項目范圍內的系統房屋、私有房屋的產權人，應服從規劃，按本辦法統一組織實施。
第十一條 舊住房成套改造需對原建筑調整布局和加固結構的，其規劃、設計、工程技術指標，參照各專業部門的有關規定執行，并可根據實際情況，作適當合理調整。
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內容審核：黎雪雁律師
來源：臨律-上海商品房以舊換新政策規定，
