兩證房屋拆遷怎么補償,房產證兩個名字動遷補償,房產證上有兩個名字，在動遷時，補償的權益由這兩個名字所代表的權利人共同享有。以下是關于房產證兩個名字動遷補償的詳細解答：一、動遷補償的權益歸屬根據《中華人民共和國民法典》第二百一十七條的規定，不
房產證上有兩個名字，在動遷時，補償的權益由這兩個名字所代表的權利人共同享有。以下是關于房產證兩個名字動遷補償的詳細解答：
一、動遷補償的權益歸屬
根據《中華人民共和國民法典》第二百一十七條的規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。因此，房產證上登記的兩個名字，均代表對該房產享有相應的權益。
在動遷過程中，補償是針對被征收的房屋進行的。由于房產證上有兩個名字，這意味著該房屋的權益由這兩個人共同享有。因此，動遷補償的權益也應由這兩個人共同享有。
二、動遷補償的分配原則
如果房產證上的兩個名字代表的是夫妻關系，且該房屋是在婚姻關系存續期間取得的，那么根據《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條的規定，該房屋屬于夫妻共同財產。在動遷補償時，夫妻雙方應平等享有補償權益，可以協商確定各自的份額。
如果房產證上的兩個名字并非夫妻關系，或者該房屋并非在婚姻關系存續期間取得的，那么補償的分配應根據雙方的實際出資情況、對房屋的貢獻等因素進行協商確定。如無法協商一致，可以通過法律途徑解決爭議。
三、動遷補償的具體內容
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，動遷補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。這些補償項目均應根據實際情況進行評估和確定。
綜上所述，房產證上有兩個名字時，動遷補償的權益由這兩個名字所代表的權利人共同享有。補償的分配應根據雙方的實際情況進行協商確定，并遵循相關法律法規的規定。
法律分析：
房產證上有多個名字的，拆遷補償標準與一個名字一樣，有約定份額的按照份額約定，沒有相關約定的自己協商一致，協商不成可以向法院起訴處理。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：拆遷協議上不可以增加房產證以外的名字，拆遷只能對被征收房屋所有權人給予公平補償，其他人不用補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
法律分析：房產證上有多個名字的，拆遷補償標準與一個名字一樣，有約定份額的按照份額約定，沒有相關約定的自己協商一致，協商不成可以向法院起訴處理。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
房產證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：過戶贈與和過戶買賣。兩種方式都需繳納登記費和過戶手續費，登記費為80元，贈與按2元每平方計算，買賣按6元每平方計算。還需繳納稅款。過戶辦理需攜帶雙方身份證及復印件、初次辦理房產時的相關材料和出讓人婚姻狀況證明。無論方式，雙方必須在場或有委托人在場。
法律分析
房產證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費，登記費都是80元，手續費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復印件、初時辦理房產時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。
拓展延伸
房產證和拆遷協議的雙重身份確認：名字數量的差異
在房產交易和拆遷過程中，房產證和拆遷協議扮演著重要的角色。房產證上記錄著房屋所有人的名字，而拆遷協議則涉及到拆遷雙方的協議，通常會涉及到多個人的名字。
這兩個文件之間的名字數量差異引起了人們的關注。房產證上只有一個人的名字，可能意味著該房屋只屬于一個人所有。而拆遷協議上出現兩個人的名字，則意味著這兩個人共同參與了拆遷協議的簽署。
這種名字數量的差異可能涉及到房產所有權的變更、財產分割等問題。在房產交易和拆遷過程中，確保名字的準確性和一致性非常重要，以避免后續的糾紛和法律問題。
因此，對于房產證和拆遷協議中名字數量的差異，我們需要仔細審查相關文件，確保所有人的權益得到保護。同時，建議在簽署文件前咨詢專業律師，以確保合法性和合規性。
通過認真審查和咨詢專業意見，我們可以更好地理解房產證和拆遷協議中名字數量的差異帶來的影響，并采取適當的措施來保護各方的權益。這樣可以為房產交易和拆遷過程提供更加穩定和可靠的法律保障。
結語
在房產證和拆遷協議中，名字數量的差異引起了人們的關注。確保名字的準確性和一致性對于房產所有權的變更和財產分割至關重要。我們應仔細審查文件，保護所有人的權益，并咨詢專業律師以確保合法性和合規性。通過這些措施，我們可以為房產交易和拆遷過程提供穩定可靠的法律保障。
法律依據
中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第七章 附則 第七十三條 本法自1995年1月1日起施行。
中華人民共和國民法典：第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節 不動產登記 第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：
（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
（二）就有關登記事項詢問申請人；
（三）如實、及時登記有關事項；
（四）法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
城市房地產轉讓管理規定：第二十一條 本規定由國務院建設行政主管部門負責解釋。
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投稿：嚴婷言
內容審核：趙明媛律師
