一、宅基地的房屋權(quán)屬要如何確定

基地的房屋權(quán)屬所有權(quán)歸集體所有。農(nóng)村宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。已經(jīng)建設(shè)的房屋歸個(gè)人所有，個(gè)人享有使用權(quán),建設(shè)房屋的土地歸集體所有。

法律依據(jù)

《憲法》第十條，城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

二、農(nóng)村宅基地的歸屬和土地權(quán)屬怎么確定

農(nóng)村宅基地權(quán)利歸屬確定也需要進(jìn)行登記，并發(fā)放宅基地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。法律有規(guī)定房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和宅基地使用權(quán)都需要按照規(guī)定辦理登記，然后，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或登記證明。

【法律依據(jù)】

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條

下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

（一）集體土地所有權(quán)；

（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

（三）森林、林木所有權(quán)；

（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

（五）建設(shè)用地使用權(quán)；

（六）宅基地使用權(quán)；

（七）海域使用權(quán)；

（八）地役權(quán)；

（九）抵押權(quán)；

（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

第二十一條

登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

三、宅基地上房屋權(quán)屬認(rèn)定的依據(jù)

法律分析：宅基地遵循“一戶(hù)一宅”原則，且面積不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。在申請(qǐng)宅基地時(shí)，集體經(jīng)濟(jì)組織會(huì)對(duì)農(nóng)戶(hù)的家庭成員進(jìn)行核定，根據(jù)成員數(shù)確定使用面積，并將審核通過(guò)擁有本集體經(jīng)濟(jì)組織戶(hù)籍的成員登記在冊(cè)，記錄在用地審批表中。凡登記在冊(cè)的成員共同享有宅基地使用權(quán)，一般情況下共有房屋所有權(quán)。需要注意的是：由于宅基地使用以戶(hù)為單位，而戶(hù)內(nèi)成員因婚喪嫁娶等因素會(huì)有增減，則宅基地使用權(quán)共有人隨戶(hù)內(nèi)成員增減而變化，仍以戶(hù)為前提共有。房地一體，房屋所有權(quán)人也伴隨戶(hù)內(nèi)成員變動(dòng)而發(fā)生相應(yīng)變化。比如，子女與原來(lái)的大家庭分開(kāi)，單獨(dú)申請(qǐng)宅基地并建房。另立門(mén)戶(hù)后，不再對(duì)原來(lái)宅基地享有使用權(quán)，不被認(rèn)定為原來(lái)房屋的所有權(quán)人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條 ：宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十三條 ：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十四條 ：宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

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