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村民在自家宅基地上建房能否強拆,違法建設的村民宅基地應該被強拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-09-16 23:32:18
  • 作者:

    圣運律師
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村民在自家宅基地上建房能否強拆,村民在自家宅基地興建房屋的,如果房屋是合法興建的,不能強制拆除。如果違法興建,需要拆除的,行政機關可以強制拆除。《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機

村民在自家宅基地上建房能否強拆,違法建設的村民宅基地應該被強拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、村民在自家宅基地上建房能否強拆

村民在自家宅基地興建房屋的,如果房屋是合法興建的,不能強制拆除。如果違法興建,需要拆除的,行政機關可以強制拆除。

《中華人民共和國行政強制法》

第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機關可以依法強制拆除。

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的,由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

一、房屋的建造者的認定

房屋建造可分為兩種,一種是直接建造(出力建造),即由家庭成員利用自身技術和體力親自建造房屋;一種是出資建造,即家庭成員出資購買材料、聘請他人建造。這兩種建造方式在實際建造中可能有交叉。

房屋建造者可以按照“誰出資出力建造誰所有”原則進行認定。

第一,直接建造者為房屋建造人。有證據證實確實利用自身技術和體力親自參與了房屋建造的家庭成員,可以認定為房屋出力者。

第二,有固定工作收入且共同生活的家庭成員可以認定為房屋建造的出資人。共同生活的家庭成員可能并不直接對建造房屋出資,但因共同生活其將收入交給家庭共同支配使用,可以認定為出資人。

二、別的村買宅基地建房能強拆嗎

不能。

具有以下情況的都被歸納成為違背法律的拆遷:

1、沒有農村所述的市級相關部門所出具的允許對房屋進行拆除搬離的拆遷。而想要得到這份拆遷許可證,要有對于被拆遷地的新建項目的準許文件、可以對這片土地進行設計更新的準許文件(要有可以明確土地范圍的地理圖)、國家所頒布的給予施工方使用土地的權利的同意文件、想要如何進行拆遷的具體描述文件。

2、拆遷房對于原有住戶進行的經濟給予要比市場平均需要給出的少的屬于違法拆遷。

3、依照法律規定,拆遷時需要先行給予原有住戶所受到的經濟損失賠償,就是要把錢攥到手里、收到暫時用于居住給予的費用、和或者是拆遷房提供了用于臨時居住的地方才可以離開原住地,如果沒有這些賠償還要拆遷是屬于違法拆遷。

4、房屋原有主任可以自行要求需要實際人民幣的賠償,還能夠要求房屋產權調換,如果拆遷房沒有讓其自行決定的屬于違法拆遷。

5、由建筑單位,開發商直接進行的拆遷屬于違法拆遷。

6、使用一些違反法律規定的手段例如恐嚇、驚擾、停止被拆戶的供水、供電、供暖、用電權利、使用天然氣的權利等一些特殊手段的屬于違法拆遷,而且要按照具體實情的危害性讓拆遷方收到法律制裁。

7、不是以法院為主導行使的強行拆除屬于違法拆遷。

8、在原住民沒有得到相應應該得到的經濟賠償、或者是沒有得到有具體位置,具體使用面積的產權調換房或臨時安置房的時候由法院進行的強行拆除是違法拆遷。

9、僅有區、市級別的相關政府機關有權利向所在地法院請求強拆。而且強拆必須要由法院執行、由其它不具有強拆能力在區、市級以下的相關機關進行的行政強拆屬于違法拆遷。

10、如果是承租房的情況下,要根據私房應有的賠償百分之九十的金額給予住戶經濟補償、在實際情況中、公有住宅的租住人,只能得到百分十就是的產權歸屬,產權單位只能有剩余百分之十的經濟賠償,如果沒有進行市政府所頒發的這項規定的拆遷是違法拆遷。

一、法律規定

《民法典》

第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

三、違法建設的村民宅基地應該被強拆嗎

村民宅基地非法建設履行強拆程序的能強拆。宅基地的非法建設不合乎法律規定,城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后當事人不停止建設或者逾期不拆除的,建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

《城鄉規劃法》第六十五條

在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的,由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

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