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空閑宅基地補償標準,空閑宅基地收回一般補償多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-16 23:39:07
作者：
圣運律師
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空閑宅基地補償標準，空閑宅基地的補償標準主要包括宅基地補償費、房屋補償以及可能的其他補償。以下是具體的補償內容：宅基地補償費：宅基地補償費是根據被征收宅基地的結構和折舊程度來劃檔，按平方米單價計算。這是補償宅基地本身價值的一種方式。房屋補償

空閑宅基地補償標準,空閑宅基地收回一般補償多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、空閑宅基地補償標準

空閑宅基地的補償標準主要包括宅基地補償費、房屋補償以及可能的其他補償。以下是具體的補償內容：

宅基地補償費：

宅基地補償費是根據被征收宅基地的結構和折舊程度來劃檔，按平方米單價計算。這是補償宅基地本身價值的一種方式。

房屋補償：

如果宅基地上有房屋，那么房屋也將被補償。房屋補償標準會根據房屋的類型和結構有所不同。例如，草房、磚瓦房、搗制或預制磚砼結構房屋，以及樓房等會有不同的補償標準。

具體的補償金額可能如：草房補償1900元/平方米，磚瓦房補償2400元/平方米，搗制或預制磚砼結構房屋補償2800元/平方米，樓房補償3300元/平方米。

其他補償：

除了宅基地和房屋補償外，還可能包括地上（下）附著物的等價補償。這意味著如果宅基地上有其他設施或附著物，如井、樹木等，也將按照其市場價值進行補償。

另外，還有異地安置補助費，這包括宅地、租房費等，每戶可能獲得的補助為2萬元。如果被征收人不愿意接受貨幣補償，政府還可以提供房屋作為補償方式。

征收土地補償的通用原則：

根據《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，征收土地應當給予公平補償，且補償不得低于被征收土地類似房地產的市場價格。被征收土地的價值由具有資質的房地產價格評估機構評估確定。

綜上所述，空閑宅基地的補償標準是一個綜合考量的結果，包括宅基地本身的補償、房屋補償以及其他可能的補償。具體補償金額會根據宅基地和房屋的具體情況以及當地的市場價值來確定。

二、宅基地每平米補償標準

1.房屋補償標準：二層以上的樓房每平方米補償3300元。搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2.其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

3.異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。

法律依據：《拆遷安置補償條例》第四條（四）房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。

三、空閑宅基地收回一般補償多少

空閑宅基地收回一般補償方式如下：

1、宅基地收回的時候，有宅基地補償和房屋補償這兩種補償方式，相關部門會根據被收回土地的原用途進行補償；

2、征用耕地的補償費通常會包含，土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗的補償費等；

3、土地補償費一般是被征用前該土地的三年平均年產值的六倍到十倍；

4、征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。