在征地拆遷維權時怎樣收集相關證據，經常有被征收人在和律師初次接觸時，就提出“對補償不滿意，我要起訴征收方”。但當律師問他們手里有什么證據時，他們往往會講出一些事，而客觀的有利于自己的實質證據則不多。實際上，很多被征收人并清楚如何系統性地全面
經常有被征收人在和律師初次接觸時，就提出“對補償不滿意，我要起訴征收方”。但當律師問他們手里有什么證據時，他們往往會講出一些事，而客觀的有利于自己的實質證據則不多。實際上，很多被征收人并清楚如何系統性地全面收集有法律效力的證據，這是咱們在和征收方打官司時總是處于弱勢一個重要原因。
所有的官司，證據都是最基礎也是最重要的，一個官司能夠打贏，很大程度上要依賴于證據鏈的完整。在征地拆遷的行政訴訟案件中，尤其如此。如果證據收集不足，訴訟也就很難順利開展。這主要是大家在征收流程中忽視了證據的收集工作。
為了解決這個問題，愛土拆遷律師全面梳理了征地拆遷全流程，教大家具體按照六步來收集相關證據，幫助大家在發生補償爭議時，能夠擁有足夠充分的證據來依法維權。畢竟俗話說得好，打官司打的就是證據。
第一步：收集整理和補辦土地房屋相關的權屬證件、手續
無證房或證件不全的房屋，往往是拆遷時產生糾紛最多的一類房屋，甚至有被認定違建的風險。有證有底氣，無證有風險。
因此，我們應當在得知房屋征收的消息后，就要第一時間做好這個工作。收集整理土地和房屋的相關證件及手續，主要包括土地使用證、房產證;如果房屋是經營性用房，還涉及到營業執照、稅務登記及納稅憑證等證件(涉及停產停業損失補償)。證件是證明您的房屋合法的最有說服力的證據，避免產生補償糾紛。
如果相關證件有缺失或丟失，那么要盡快依法及時補辦;如果確實無證，那么需要及時咨詢律師，看自己的房屋是否屬于可爭取補償的情況，比如因歷史原因或管理原因造成無證或確屬唯一住房等。
第二步：提前對財產進行登記與記錄，事先自行評估價值
俗話說，防人之心不可無。評估機構能否依法公平公證地評估，在拿到評估結果之前，誰都不好說。因此，被征收人在征收之前，就應該對自己的財產進行一個清點和價值預估，最好能列出一份財產價值清單。如果房屋價值較大的，甚至可以先請一家評估公司做一個事前評估，做到心中有數。
在征收開始后，咱們最好能提前對房屋整體外觀、周邊環境、室內裝修情況、一些大件財物的擺放等情況進行拍照錄像。這也是對房屋現狀的取證。
第三步：拍照留存征收公告等公開發布的文件
通常，房屋征收時都會公開發布市、縣級人民政府作出的房屋征收決定公告，在被征收范圍的街道張貼，在網絡平臺及電視等渠道進行通知。這份征收公告會載明具體的征收范圍、補償方案、補償標準、搬遷騰房期限和對應的救濟途徑等事項。
征收決定公告代表了政府作出的行政行為，會直接影響被征收人的相關權益。如果對于補償不滿意，那么咱們可以針對征收決定進行復議、訴訟。
因此，咱們有必要在征收公告發布之后，及時對公告進行拍照留存。如果征收文件不符合法律規范，后期也能拿出證據證明。
此外，房屋征收過程中還可能會收到各種紅頭文件，也要把這些文件一一收集和保存好。因為這些文件也是征收過程中地方行政行為的體現，如果文件是是違法的，咱們也可以將其作為維權證據。
第四步：保留好房屋評估中收到的評估報告等文件
對于初步分戶評估結果，房屋征收部門應當依法在征收范圍內向被征收人公示，公示期間(通常為7日)，被征收人有獲得解釋的權利。公示期滿后，房屋征收部門應該向被征收人轉交分戶評估報告。這個分戶評估報告直接反映您能領多少補償款，一定要要保存好評估報告。
如果補償不合理，那么在后期維權中，也可以根據這份評估報告，來從中審查評估機構的選擇方法是否合法、評估機構和評估人員是否具有專業資質、評估報告的公示、轉交是否符合法律程序等等。如果確實存在違法之處，咱們可以以此作為維權的有效證據!
第五步：保管好補償協議的原件，千萬別上交
在簽訂補償協議后，被征收人務必至少保留一份補償協議的原件，作為后期維權的證據。有時候在簽訂補償協議時，工作人員會要求拿走協議原件，只給被征收人留一份復印件。這時，咱們千萬不能將原件交出去。
因為一旦把原件都交給征收方，一來我們無法保證其不在原件上動手腳;二來后期如果提起訴訟，我們無法向法院提交原件作為證據。在證據的認定上，原件是有法律效力的，而復印件則通常很難確認其法律效力。
第六步：強制拆除過程中，收集人員、機械設備、拆除行為的現場證據
房屋征收中還可能面臨強制拆除，除了上面提到的做好屋內屋外環境、財產記錄，最好能做到以下兩點：
首先要做到第一時間報警，最好是采取多人多次報警的方式，大家不要認為報警起不了什么作用。這種認識是錯誤的。強制拆除過程中產生的報警電話、出警記錄、出警情況，對于咱們后期提請認定強制拆除主體、確認強制拆除時間的重要證據，是有利于依法維權的。
其次在房屋遭遇強制拆除時，在保證自己和家人人身安全的情況下也要盡量拍下強制拆除的照片或者進行錄像，記錄下強制拆除的過程。在拍攝時，咱們要注意拍攝拆遷人員的肩章、臂章、車輛車牌號、指揮領頭人員等細節，這些往往能揭示其身份。當然這一步也是非常困難的。
只要大家做好了以上六步，基本上也就涵蓋了整個拆遷流程需要收集的主要證據了。在遇到補償爭議時，這些證據會成為我們維權的有力幫手。雖然說，征地拆遷的行政案件，舉證的主要責任在征收方，但古話說得好，“求人不如求己”，自己找的證據不是更靠譜嗎?
一、遇到強拆怎么維權？
1、強拆之前
如果當事人提前得知強拆消息，最好是將貴重物品轉移，尤其是小件的貴重財物。萬一發生意外，導致財物丟失，當事人只能申請賠償，但是維權時像電視、電腦、冰箱這種大件物品還比較容易取證，但是像項鏈、手鐲這種體積小、價值大的物品就很難證明其存在。而當事人如果不能提出相應證據，主張就得不到法院的支持。
如果房屋真的被強拆，那就會成為一堆廢墟，屋內屋外環境、室內裝修、布置等都無法還原，那后期如果申請賠償，我們就無法舉證。
因此，如果房屋可能遭遇強拆，被拆遷人最好能提前對屋內屋外環境進行錄像，作為證據保存好。
此外，為了方便后期維權，被拆遷人最好也對自己的財產進行一個清點和價值預估，列出一份財產價值清單。這樣萬一真的發生強拆，后期在維權時能作為申請賠償的依據。
2、強拆之時
如果拆遷隊到來后強行拆房，當事人一定要馬上報警，交給警察處理，并保留好報警的電話記錄。雖然警察不一定能阻止強拆，但是否報警、警方是否作為對我們后期維權都有著十分重要的影響。警方的出警記錄是認定強拆主體、時間的重要依據。即使警察不出警，我們后期也能起訴其不作為。因此強拆來臨時，報警是十分必要的，當事人千萬不可忽視！
此外，如果拆遷隊到達現場后實施強拆，在保證自身和家人安全的情況下，要及時利用手機等電子設備進行拍照、錄像、錄音，對強拆現場的情況進行記錄。這樣做的目的也是為了保留證據，方便后期維權。
3、強拆之后
一旦強拆已經發生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。此時當事人應該立即聯系征地拆遷方面的專業律師，通過律師專業的法律知識和熟練的訴訟、談判技巧，利用前期收集的證據和資料，通過法律途徑維護被拆遷人的合法權益。
行政機關確屬非法強拆的，當事人有權申請國家賠償。具體而言，申請國家賠償的基本要求和程序如下：
首先是提出賠償申請。
根據《國家賠償法》的規定，賠償請求人要求賠償，應當先向賠償義務機關提出，也可以在申請行政復議或者提起行政訴訟時一并提出。
拆遷維權,證據該如何收集
一、房屋在被征收前需要收集的證據
當被征收人收到相關征收拆遷信息時，首先需要整理被征收房屋的相關權屬證書及證明文件，最基本的證件包括房屋產權證書和土地使用權證書，如房屋是經營性房屋，還需準備好營業執照和稅務登記證明，以及納稅證明等。這些證件的原件一定要留存在自己的手中。
其次對房屋的外景，內室，結構以及周圍環境進行拍照，拍照時需注意房屋的地理位置應盡量明確，同時為了證據更加嚴謹，在拍照錄像時，選取可以證明此時拍照時間點的景物，例如正在播放新聞的電視。也可下載相關軟件，設置好時間，地點后，在進行拍照錄像，如您是使用手機進行拍照錄像的，千萬不要將其復制到電腦等載體上后而將手機上的相關記錄刪除，因在手機上的為原始證據，證明力高，而復制到電腦上后，證據類別會發生變化，證明力將會變低。
二、拆遷這一系列過程中的相關文件
1、拆遷公告，拆遷補償安置公告等告知類文件。在拆遷前，地方有關部門會發布相關文件，文件名稱多種多樣，例如：拆遷告知書，明白紙等，這時你需要將這些文件進行拍照留存。
2、拆遷安置協議。拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議。補償協議應盡量明確具體，相關條款須列明，不能相信拆遷人的口頭承諾，空白協議絕對不能簽署，協議簽署后，被拆遷人須保留一份協議書原件。
3、房屋評估報告。當房屋評估機構對房屋進行評估完成后，會出具一份房屋評估報告，被拆遷人對其有異議的，可申請重新復核，對復核仍有異議，可向房屋評審委員會申請鑒定，這其中的各個階段所接到的文件，都要妥善保存。
三、房屋被強拆相關證據的保留。
面對強拆，要第一時間報警，從而產生報警記錄，同時警察的出警記錄及出警情況是證明強拆主體，強拆時間的重要證據，而警察的職責就是維護治安穩定，保護人民生命財產的安全。
在強拆時，在保護自己及家人的安全時，也要盡量對強拆進行拍照、錄像，特別是現場的指揮人員。
經常有被征收人在和律師初次接觸時，就提出“對補償不滿意，我要起訴征收方”。但當律師問他們手里有什么證據時，他們往往會講出一些事，而客觀的有利于自己的實質證據則不多。實際上，很多被征收人并清楚如何系統性地全面收集有法律效力的證據，這是咱們在和征收方打官司時總是處于弱勢一個重要原因。
所有的官司，證據都是最基礎也是最重要的，一個官司能夠打贏，很大程度上要依賴于證據鏈的完整。在征地拆遷的行政訴訟案件中，尤其如此。如果證據收集不足，訴訟也就很難順利開展。這主要是大家在征收流程中忽視了證據的收集工作。
為了解決這個問題，愛土拆遷律師全面梳理了征地拆遷全流程，教大家具體按照六步來收集相關證據，幫助大家在發生補償爭議時，能夠擁有足夠充分的證據來依法維權。畢竟俗話說得好，打官司打的就是證據。
第一步：收集整理和補辦土地房屋相關的權屬證件、手續
無證房或證件不全的房屋，往往是拆遷時產生糾紛最多的一類房屋，甚至有被認定違建的風險。有證有底氣，無證有風險。
因此，我們應當在得知房屋征收的消息后，就要第一時間做好這個工作。收集整理土地和房屋的相關證件及手續，主要包括土地使用證、房產證;如果房屋是經營性用房，還涉及到營業執照、稅務登記及納稅憑證等證件(涉及停產停業損失補償)。證件是證明您的房屋合法的最有說服力的證據，避免產生補償糾紛。
如果相關證件有缺失或丟失，那么要盡快依法及時補辦;如果確實無證，那么需要及時咨詢律師，看自己的房屋是否屬于可爭取補償的情況，比如因歷史原因或管理原因造成無證或確屬唯一住房等。
第二步：提前對財產進行登記與記錄，事先自行評估價值
俗話說，防人之心不可無。評估機構能否依法公平公證地評估，在拿到評估結果之前，誰都不好說。因此，被征收人在征收之前，就應該對自己的財產進行一個清點和價值預估，最好能列出一份財產價值清單。如果房屋價值較大的，甚至可以先請一家評估公司做一個事前評估，做到心中有數。
在征收開始后，咱們最好能提前對房屋整體外觀、周邊環境、室內裝修情況、一些大件財物的擺放等情況進行拍照錄像。這也是對房屋現狀的取證。
第三步：拍照留存征收公告等公開發布的文件
通常，房屋征收時都會公開發布市、縣級人民政府作出的房屋征收決定公告，在被征收范圍的街道張貼，在網絡平臺及電視等渠道進行通知。這份征收公告會載明具體的征收范圍、補償方案、補償標準、搬遷騰房期限和對應的救濟途徑等事項。
征收決定公告代表了政府作出的行政行為，會直接影響被征收人的相關權益。如果對于補償不滿意，那么咱們可以針對征收決定進行復議、訴訟。
因此，咱們有必要在征收公告發布之后，及時對公告進行拍照留存。如果征收文件不符合法律規范，后期也能拿出證據證明。
此外，房屋征收過程中還可能會收到各種紅頭文件，也要把這些文件一一收集和保存好。因為這些文件也是征收過程中地方行政行為的體現，如果文件是是違法的，咱們也可以將其作為維權證據。
第四步：保留好房屋評估中收到的評估報告等文件
對于初步分戶評估結果，房屋征收部門應當依法在征收范圍內向被征收人公示，公示期間(通常為7日)，被征收人有獲得解釋的權利。公示期滿后，房屋征收部門應該向被征收人轉交分戶評估報告。這個分戶評估報告直接反映您能領多少補償款，一定要要保存好評估報告。
如果補償不合理，那么在后期維權中，也可以根據這份評估報告，來從中審查評估機構的選擇方法是否合法、評估機構和評估人員是否具有專業資質、評估報告的公示、轉交是否符合法律程序等等。如果確實存在違法之處，咱們可以以此作為維權的有效證據!
第五步：保管好補償協議的原件，千萬別上交
在簽訂補償協議后，被征收人務必至少保留一份補償協議的原件，作為后期維權的證據。有時候在簽訂補償協議時，工作人員會要求拿走協議原件，只給被征收人留一份復印件。這時，咱們千萬不能將原件交出去。
因為一旦把原件都交給征收方，一來我們無法保證其不在原件上動手腳;二來后期如果提起訴訟，我們無法向法院提交原件作為證據。在證據的認定上，原件是有法律效力的，而復印件則通常很難確認其法律效力。
第六步：強制拆除過程中，收集人員、機械設備、拆除行為的現場證據
房屋征收中還可能面臨強制拆除，除了上面提到的做好屋內屋外環境、財產記錄，最好能做到以下兩點：
首先要做到第一時間報警，最好是采取多人多次報警的方式，大家不要認為報警起不了什么作用。這種認識是錯誤的。強制拆除過程中產生的報警電話、出警記錄、出警情況，對于咱們后期提請認定強制拆除主體、確認強制拆除時間的重要證據，是有利于依法維權的。
其次在房屋遭遇強制拆除時，在保證自己和家人人身安全的情況下也要盡量拍下強制拆除的照片或者進行錄像，記錄下強制拆除的過程。在拍攝時，咱們要注意拍攝拆遷人員的肩章、臂章、車輛車牌號、指揮領頭人員等細節，這些往往能揭示其身份。當然這一步也是非常困難的。
只要大家做好了以上六步，基本上也就涵蓋了整個拆遷流程需要收集的主要證據了。在遇到補償爭議時，這些證據會成為我們維權的有力幫手。雖然說，征地拆遷的行政案件，舉證的主要責任在征收方，但古話說得好，“求人不如求己”，自己找的證據不是更靠譜嗎?
一、無證房屋在拆遷時補償會低于有證房屋嗎
無證房屋在拆遷時補償不會低于有證房屋的，對無證房屋一概不給予補償是拆遷方損害被拆人合法權益的做法，拆遷方還是要考慮具體情況，不能草率的下判斷。自家房屋如果目前缺失權屬證明，我們也應當盡快去有關部門查看能不能補辦相關的手續。
法律規定對于無證房屋并沒有如一些拆遷方所言就一定是違建，在作出房屋征收決定之前拆遷方要對拆遷區域涉及的房屋進行調查，要考慮房屋建造的年代、建造時的相關規定以及是否存在相關部門不作為等因素來綜合確定相應的安置補償方案。很常見一種是因為歷史遺留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相關規定的，雖然沒有合法的權屬證明，但是應當符合拆遷安置補償的標準，不應該被區別對待。
無證建筑不一定就是違章建筑，拆遷方應得對具體情況具體分析，即使被認定為違章建筑，除特殊情況，也應當給予適當的補償。那為什么還是有很多無證建筑被認定為違建不予補償呢？把無證建筑認定為違章建筑可以壓縮拆遷成本，也能盡快使拆遷協議達成，加速項目進度，但是這嚴重地損害了被拆遷人的合法權益。但是如果房屋嚴重違反城鄉規劃法及土地管理法的相關規定，就比如聽到拆遷消息惡意搶建的房屋則不予補償是符合法律規定的。
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內容審核：趙雪玲律師
來源：頭條-在征地拆遷維權時怎樣收集相關證據，
