一、如何協(xié)商解決房屋征收補(bǔ)償糾紛？

法律分析：

當(dāng)房屋被政府依法征收時，房主有權(quán)接受政府給出的補(bǔ)償。但在具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式上，可能存在爭議。此時，協(xié)商解決是比較常見的途徑。在協(xié)商解決的過程中，需要了解相關(guān)法律規(guī)定，以便合理維護(hù)自身合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國憲法》

第十二條：國家保護(hù)合法的私有財產(chǎn)權(quán)和其他權(quán)利。

2.《征收與補(bǔ)償條例》

第五條：征收房屋應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)，并依法支付補(bǔ)償金。

第八條：補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)綜合考慮被征收人的房屋、附屬設(shè)施及財產(chǎn)、拆遷搬家、臨時生活和其他與征收有關(guān)的支出以及被征收人的社會保險、福利和就業(yè)等因素確定。

3.《民法典》

第十三章 契約的履行

第四百一十九條 合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)誠信履行自己的義務(wù)。

根據(jù)以上法律依據(jù)，當(dāng)房屋被政府依法征收時，房主可以依據(jù)征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，要求政府按照規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。同時，當(dāng)雙方在具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式上存在分歧時，雙方應(yīng)該通過協(xié)商來解決爭議，遵守合同誠信原則，維護(hù)各自的合法權(quán)益。

二、房屋征收補(bǔ)償糾紛 法律問題

法律分析:

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在涉及公有房屋拆遷補(bǔ)償糾紛中，對于同住人的界定，為拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住1年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困難的情況，是指他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況，他處房屋的性質(zhì)僅限于福利性質(zhì)取得的房屋。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第五百九十三條 當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)依法向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定處理。

三、房屋征收補(bǔ)償糾紛的處理

1、明確補(bǔ)償?shù)膶ο笈c補(bǔ)償?shù)姆秶?

(1)補(bǔ)償對象：房屋征收補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徽魇辗课菁捌涓綄傥锏乃腥嘶虍a(chǎn)權(quán)人，其中包括代管人。代管人包括私有房屋的代管人和國家授權(quán)的國有房屋或附屬物的管理人即房地產(chǎn)管理局。

(2)補(bǔ)償范圍：

A、被征收房屋價值的補(bǔ)償;

B、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

C、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償，但對未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑應(yīng)給以適當(dāng)補(bǔ)償。

這里需要特別注意的是，征收范圍確定后，凡對新建、擴(kuò)建、改建房屋;改變房屋和土地用途;租賃房屋的行為，一律得不到任何補(bǔ)償。

2、合理選擇補(bǔ)償?shù)姆绞?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條的規(guī)定：“征收補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。這兩種方式可以單獨使用，也可以結(jié)合使用。

3、重視征收房屋價格評估

(1)房屋征收估價的意義：A有利于房屋征收活動的有序進(jìn)行。B有利于房屋征收主管部門加強(qiáng)管理。C有利于征收當(dāng)事人加快協(xié)商進(jìn)程。D有利于裁判及時處理糾紛

(2)房屋征收估價的范圍:房屋征收評估價格為被征收房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包括搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費和征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)助費以及被征收房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費和征收非非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)助費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收房屋內(nèi)自行裝飾裝修的補(bǔ)償金額，由征收人與被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過委托評估機(jī)構(gòu)的評估價格來確定。

(3)估價的方法：市場比較法權(quán)重調(diào)整法

(4)估價的原則：獨立、客觀、公正、合法、自愿原則、回避原則、公示原則

(5)估價的程序：A選擇評估機(jī)構(gòu)B實地勘察C確定價格D公示初步估計結(jié)果E對估計報告異議的復(fù)核F專家委員會技術(shù)鑒定

(6)如何完善評估機(jī)構(gòu)：脫鉤，側(cè)重，領(lǐng)會，效率

4、認(rèn)真簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，及時對協(xié)議進(jìn)行公證。

(1)簽訂的基本原則：A合法原則：程序，內(nèi)容，形式均要合法。B平等協(xié)商原則

(2)主要條款：A標(biāo)的物。B被征收房屋及安置房屋的面積、質(zhì)量與四至。C安置與補(bǔ)償。D履行期限。E安置地點與面積。F安置房產(chǎn)權(quán)的歸屬。G違約責(zé)任。H當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。

(3)協(xié)議的公證

5、目前在房屋征收補(bǔ)償糾紛中，有兩類問題最難處理：

(1)是如何認(rèn)定被征收房屋的性質(zhì)即是住宅用房還是營業(yè)性用房，性質(zhì)不同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，甚至差異非常巨大;

(2)是對被征收房屋承租人的權(quán)益保護(hù)問題。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第五百九十三條當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)依法向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定處理。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-如何協(xié)商解決房屋征收補(bǔ)償糾紛？，