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拆遷補償房如何抵契稅征收，拆遷補償協(xié)議是否可以抵扣契稅:今日土地征收規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-14 11:08:26
作者：
圣運律師
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拆遷補償房如何抵契稅征收,拆遷補償協(xié)議是否可以抵扣契稅,拆遷協(xié)議抵契稅沒有時效。進行貨幣安置的被拆遷人重新購買房屋時，價款中相當于貨幣補償金額的部分免交契稅，只針對新購房屋總價超出貨幣補償金額的部分繳納契稅。【法律依據(jù)】《契稅法》第六條有

拆遷補償房如何抵契稅征收，拆遷補償協(xié)議是否可以抵扣契稅:今日土地征收規(guī)定更新

一、拆遷補償房如何抵契稅征收,拆遷補償協(xié)議是否可以抵扣契稅

拆遷協(xié)議抵契稅沒有時效。進行貨幣安置的被拆遷人重新購買房屋時，價款中相當于貨幣補償金額的部分免交契稅，只針對新購房屋總價超出貨幣補償金額的部分繳納契稅。

【法律依據(jù)】

《契稅法》第六條

有下列情形之一的，免征契稅：

（一）國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設施；

（二）非營利性的學校、醫(yī)療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（四）婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；

（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；

（六）依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

第十條

納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。

二、拆遷協(xié)議怎么抵扣契稅

拆遷協(xié)議抵扣契稅的流程如下：

1、簽訂拆遷補償協(xié)議：在簽訂拆遷補償協(xié)議時，申請人需要向拆遷方說明自己要用拆遷補償款購買新房，并獲得拆遷方同意。

2、購買新房：在購買新房時，申請人可以使用拆遷補償款抵扣新房首付款，從而減少應繳納的契稅金額。

3、辦理契稅：在購買新房時，申請人需要前往當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理契稅，需要提交購房合同、拆遷補償協(xié)議、購房人身份證等相關證明材料。

4、契稅抵扣：在辦理契稅時，申請人需要向相關部門說明自己已經(jīng)使用拆遷補償款抵扣了新房首付款，從而將已經(jīng)繳納的拆遷補償款計入契稅抵扣范圍，減少應繳納的契稅金額。

辦理拆遷協(xié)議需要的資料包括以下內(nèi)容：

1、房屋產(chǎn)權證原件及復印件：需要提供拆遷房屋的產(chǎn)權證明文件，包括房屋所有權證、房屋土地證等。

2、身份證原件及復印件：提供申請人及拆遷房屋所有人的身份證明文件。

3、拆遷補償協(xié)議書：需要填寫拆遷補償協(xié)議書，協(xié)議書中需要包括拆遷補償?shù)木唧w金額、方式等。

4、其他證明材料：根據(jù)不同地區(qū)的要求可能需要提供其他證明材料，例如房屋評估報告、征收通知書等。

綜上所述，在進行操作前，建議向相關部門咨詢，了解清楚相關政策和操作流程，以確保操作的合法性和順利進行。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷合同可以抵契稅嗎

法律分析：拆遷協(xié)議抵契稅沒有“有效期”一說，只要是在用戶拆遷之后購買的新房或者二手房都能免交契稅，新房或二手房必須與拆遷協(xié)議上被拆遷人一致，也就是說用戶用母親的拆遷協(xié)議給你買房是不能抵消契稅的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、動遷款可以抵契稅么，怎么抵

動遷款可以抵契稅，一般是對高于拆遷補償款的部分征收契稅。

根據(jù)相關規(guī)定，土地使用權交換、房屋交換、交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。對待拆遷后購房的，視同將原舊房通過交換取得新房，所以在契稅計算上，將購新房的房價與原來舊房的拆遷補償款進行對比，新房價等于拆遷補償款的部分免征契稅，只對高于拆遷補償款的部分征收契稅。

在辦理拆遷款抵扣契稅時，一般需要提供動遷協(xié)議、本次購房的買賣合同、購房發(fā)票、契稅單、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、小孩出生證明（若有）。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條土地、房屋權屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：

（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股；

（二）以土地、房屋權屬抵債；

（三）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；

（四）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。第十一條以劃撥方式取得土地使用權的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳契稅。其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。第十五條根據(jù)條例第六條的規(guī)定，下列項目減征、免征契稅：

（一）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定；

（二）納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅；

（三）依照我國有關法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經(jīng)外交部確認，可以免征契稅。

五、一張動遷協(xié)議契稅抵扣幾次

法律分析：拆遷協(xié)議沒有“有效期”一說，只要是在用戶拆遷之后購買的新房或者二手房都能免交契稅，新房或二手房必須與拆遷協(xié)議上被拆遷人一致，也就是說用戶用母親的拆遷協(xié)議給你買房是不能抵消契稅的。拆遷戶辦理契稅相抵也是要看情況的，拆遷分為貨幣安置和產(chǎn)權調(diào)換安置，簡而言之就是補償錢或者補償房子，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務窗口辦理。拆遷戶契稅減免標準：拆遷貨幣安置：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當于貨幣補償金額的部分，免交契稅。無論是購買新房還是二手房，只要要針對新購買的房屋總價超出貨幣補償金額的部分繳納契稅，即（新房或者二手房總價—貨幣補償金額）×稅率。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》第五十一條納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還；涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關國庫管理的規(guī)定退還。