一、拆遷補(bǔ)償款買房退契稅規(guī)定,拆遷買房退稅政策

1.拆遷契稅減免政策：被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置)，購(gòu)房銷售價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等;適用稅率按照本次購(gòu)房的類型或房屋面積確定。

2.被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅;應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對(duì)補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣銷售價(jià)格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國(guó)土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關(guān)證明再到購(gòu)房所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅;或者，先到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國(guó)土資源和土地管理局繳納稅款。

3、地稅官員特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續(xù)時(shí)，別忘了帶上拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件及復(fù)印件、房屋買賣協(xié)議原件及復(fù)印件以及本人身份證明、戶口證明復(fù)印件，購(gòu)買商品房的還應(yīng)攜帶商品房銷售(預(yù)售)許可證復(fù)印件和購(gòu)房發(fā)票原件復(fù)印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復(fù)印件。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

第三條 稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

二、拆遷戶購(gòu)買商品房可以退稅嗎

法律主觀：

辦理退稅，首先需要滿足以下三點(diǎn)： 1.稅費(fèi)減免、退稅手續(xù)必須在納稅人結(jié)算繳納稅款之日 契稅 繳納日期(即契稅完稅證或繳款書(shū)填發(fā)日期)起三年內(nèi)辦理。 2.在出售已購(gòu)公房前后一年內(nèi)購(gòu)買新住宅，即納稅人 買房合同 簽訂時(shí)間與賣公房合同簽訂時(shí)間相隔不能超過(guò)一年。 3.出售公有住房人與 購(gòu)房 人必須是同一人或者直系親屬(三代以內(nèi))或者夫妻關(guān)系。 辦理退稅地點(diǎn)是新購(gòu) 商品房 所在區(qū)地稅部門，并不是所有稅務(wù)所都能夠辦理退稅業(yè)務(wù)，需要提前咨詢地稅部門。不同城區(qū)辦理退稅業(yè)務(wù)流程或有不同。以朝陽(yáng)為例，辦理退稅需首先進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)約，預(yù)約成功后才可以攜帶資料到朝陽(yáng)地稅部門進(jìn)行退稅。2003年3月1日以后，居民上市出售已購(gòu)公有住房前后一年內(nèi)新購(gòu)商品房的，按新購(gòu)商品房與出售已購(gòu)公有住房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅。

三、買房退稅政策

法律分析：買房退稅政策：1、房產(chǎn)退稅政策2021首套房退稅政策解讀：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；2、房產(chǎn)退稅政策2021二套房退稅政策解讀：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（北上廣深等地暫不實(shí)行）。對(duì)與上述規(guī)定不一致的個(gè)人購(gòu)房，不享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅，法定稅率為3%；3、房產(chǎn)退稅政策2021符合優(yōu)惠稅率購(gòu)房時(shí)未享受的可以申請(qǐng)退契稅。對(duì)符合上述條件但未享受契稅優(yōu)惠的納稅人，已按法定稅率3%繳納了契稅，并取得了稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明的，可以向房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。房子可退稅情況：1、退稅第一種情況：個(gè)人(包括夫妻兩人，下同)新購(gòu)住房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同)的，全額退還已繳的個(gè)人所得稅；2、房子可以退稅第二種情況：個(gè)人新購(gòu)住房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個(gè)人所得稅；3、房子可以退稅第三種情況：對(duì)出售或新購(gòu)買住房的房屋產(chǎn)權(quán)人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅；4、房子可以退稅第四種情況：房產(chǎn)退稅政策2021對(duì)個(gè)人部分擁有出售或新購(gòu)買住房產(chǎn)權(quán)的，按個(gè)人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅；5、房子可以退稅第五種情況：房產(chǎn)退稅政策2021對(duì)個(gè)人辦理退稅只退得部分稅款，1年內(nèi)又新購(gòu)買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款；6、房子可以退稅第六種情況：房產(chǎn)退稅政策2021納稅人由于某種原因，誤繳了房產(chǎn)稅，或由于計(jì)算錯(cuò)誤等原因多繳了房產(chǎn)稅，報(bào)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)后，可以辦理退稅手續(xù)，將已繳納的稅款予以退還。什么情況房子可以退稅各地政策不一，大家可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三條 稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

四、拆遷買房退稅政策 法律問(wèn)題

法律分析:

一、被拆遷人購(gòu)買拆遷安置用房不免稅，但如果超過(guò)原來(lái)面積，按照商品房支付房?jī)r(jià)的部分仍然需要交納相應(yīng)的稅費(fèi)。

二、購(gòu)買的房子是否能夠享受退稅需具體分析。

如果在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，選擇貨幣補(bǔ)償，那么現(xiàn)在購(gòu)買的房子需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換而開(kāi)發(fā)商又同意不安置給其所提供的房子而且您現(xiàn)在也不需要，那么可以申請(qǐng)新買的房子免稅，這是合理合法的。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》 第三條 稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

五、拆遷買房退稅規(guī)定

律師分析：

一、被拆遷人購(gòu)買拆遷安置用房不免稅，但如果超過(guò)原來(lái)面積，按照商品房支付房?jī)r(jià)的部分仍然需要交納相應(yīng)的稅費(fèi)。

二、購(gòu)買的房子是否能夠享受退稅需具體分析。

如果在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，選擇貨幣補(bǔ)償，那么現(xiàn)在購(gòu)買的房子需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換而開(kāi)發(fā)商又同意不安置給其所提供的房子而且您現(xiàn)在也不需要，那么可以申請(qǐng)新買的房子免稅，這是合理合法的。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》 第三條 稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

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投稿：葛汐惠

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