2021拆遷貨幣補償契稅征收,契稅征收標準有調整 新契稅法將于2021年9月1日起施行,今年一開始施行《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度的通知》加上各大城市出臺相應的買房調控政策，不難看出國家對于打擊炒房的決心。而在今年9月1日
今年一開始施行《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度的通知》加上各大城市出臺相應的買房調控政策，不難看出國家對于打擊炒房的決心。而在今年9月1日又將施行一項買房政策，這關系每個人的買房繳稅問題!
即將在2021年9月1日起施行的就是《中華人民共和國契稅法》，已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過。
新契稅法一公布，大部分人最關心的一條就是新契稅法對于2021年的房產契稅的征收標準是3%至5%。難不成之前的1%、1.5%稅率是不是就一去不復返了?其實之前的1%、1.5%稅率是屬于財稅部門另行規定的個人購房稅收優惠政策。而現在是否還繼續實行個人購房的優惠政策，要看有關部門是否會調整優惠政策，目前還沒有明確。
當然具體征收標準具體還是要根據省、自治區、直轄市人民政府進行確定，對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。而且如果滿足相關條件的話，還會免征或者減征。具體條件看下方條件:
2021年契稅免征條件
有下列情形之一的，免征契稅:
一，國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施;
二，非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;
三，承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產;
四，婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;
五，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;
六，依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
2021年契稅減征條件
省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅:
一，因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬;
二，因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。
除了契稅的征收標準是3%至5%以外，還確定了契稅的計稅依據:
(一)土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款;
(二)土地使用權互_、房屋互，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額;
(三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。
契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算:
應納稅額=計稅依據×稅率
如果是首套房，應根據房屋面積的大小來確定契稅稅率:
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
其實新契稅法只是大體的一個框架，具體落實到每個省、自治區、直轄市的時候還是會根據情況有所不同，每個地方都有符合自身的契稅法，所具體征收的標準也是不一樣的。
契稅2022年收費標準是3%至5%。
房屋契稅包括的費用：
1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優惠按1點5%繳納；
2、稅率5點6%，賣方繳納。根據剛發的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網簽價減去這套房子上次交易的網簽價；
3、個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房；
4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0點05%，普通住宅免征；
5、土地稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》第四條
契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
法律分析：《中華人民共和國契稅法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議于2020年8月11日通過，現予公布，自2021年9月1日起施行。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》第十六條 本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。
契稅2022標準是3%-5%，相關規定如下：
1、2022年買房契稅標準按照3%-5%執行。如果是購買首套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；
2、當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%；
3、如果買的是第二套房：當交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。
買房繳納契稅需要注意什么
1、當地契稅稅率：如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍；
2、當地契稅變化：地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一；
3、考慮購入價：若是合理的購入價買入房地產，那么就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的房產轉增等，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數；
4、直接繳納契稅：一般標準的購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進入交房的流程交契稅，但有些步驟并不是完全按照標準流程來走的，有的時候貸款批下來之后，開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候繳納契稅。
買房交契稅可以退稅嗎
買房交契稅在滿足退稅條件的情況下是可以退稅的。買房退契稅條件如下：
1、符合契稅減免政策而沒有進行減免的;
2、屬于不征收契稅情形;
3、房地產權屬確認前撤銷轉移;
4、經法院判決的無效產權轉移行為。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3-5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
2022房屋契稅征收標準如下：
對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收房產契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收房產契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收房產契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收房產契稅。
按照現行房產契稅新政策，個人購買住房實行差別化稅率。
根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，房產契稅按照1%執行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，房產契稅稅率按照4%征收。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
享受房產契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上；
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下；
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下房產契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受房產契稅優惠政策。
一般實行的是首套住房房產契稅的兩倍，即3-4%。
注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。房產契稅稅率實行3%-5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%-5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。房產契稅計算方法房產契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條
土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：
（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股；
（二）以土地、房屋權屬抵債；
（三）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；
（四）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。
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文章來源參考：【頭條】2021拆遷貨幣補償契稅征收，拆遷補償契稅稅率本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：邵諾曉
內容審核：李軒教授
