一、拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)定,拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否可以抵扣契稅

拆遷協(xié)議抵契稅沒(méi)有時(shí)效。進(jìn)行貨幣安置的被拆遷人重新購(gòu)買房屋時(shí)，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分免交契稅，只針對(duì)新購(gòu)房屋總價(jià)超出貨幣補(bǔ)償金額的部分繳納契稅。

【法律依據(jù)】

《契稅法》第六條

有下列情形之一的，免征契稅：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

（二）非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

（五）法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

第十條

納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。

二、拆遷協(xié)議怎么抵扣契稅

拆遷協(xié)議抵扣契稅的流程如下：

1、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議：在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，申請(qǐng)人需要向拆遷方說(shuō)明自己要用拆遷補(bǔ)償款購(gòu)買新房，并獲得拆遷方同意。

2、購(gòu)買新房：在購(gòu)買新房時(shí)，申請(qǐng)人可以使用拆遷補(bǔ)償款抵扣新房首付款，從而減少應(yīng)繳納的契稅金額。

3、辦理契稅：在購(gòu)買新房時(shí)，申請(qǐng)人需要前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理契稅，需要提交購(gòu)房合同、拆遷補(bǔ)償協(xié)議、購(gòu)房人身份證等相關(guān)證明材料。

4、契稅抵扣：在辦理契稅時(shí)，申請(qǐng)人需要向相關(guān)部門說(shuō)明自己已經(jīng)使用拆遷補(bǔ)償款抵扣了新房首付款，從而將已經(jīng)繳納的拆遷補(bǔ)償款計(jì)入契稅抵扣范圍，減少應(yīng)繳納的契稅金額。

辦理拆遷協(xié)議需要的資料包括以下內(nèi)容：

1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件：需要提供拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房屋所有權(quán)證、房屋土地證等。

2、身份證原件及復(fù)印件：提供申請(qǐng)人及拆遷房屋所有人的身份證明文件。

3、拆遷補(bǔ)償協(xié)議書：需要填寫拆遷補(bǔ)償協(xié)議書，協(xié)議書中需要包括拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w金額、方式等。

4、其他證明材料：根據(jù)不同地區(qū)的要求可能需要提供其他證明材料，例如房屋評(píng)估報(bào)告、征收通知書等。

綜上所述，在進(jìn)行操作前，建議向相關(guān)部門咨詢，了解清楚相關(guān)政策和操作流程，以確保操作的合法性和順利進(jìn)行。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷合同可以抵契稅嗎

法律分析：拆遷協(xié)議抵契稅沒(méi)有“有效期”一說(shuō)，只要是在用戶拆遷之后購(gòu)買的新房或者二手房都能免交契稅，新房或二手房必須與拆遷協(xié)議上被拆遷人一致，也就是說(shuō)用戶用母親的拆遷協(xié)議給你買房是不能抵消契稅的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、動(dòng)遷款可以抵契稅么，怎么抵

動(dòng)遷款可以抵契稅，一般是對(duì)高于拆遷補(bǔ)償款的部分征收契稅。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換、交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。對(duì)待拆遷后購(gòu)房的，視同將原舊房通過(guò)交換取得新房，所以在契稅計(jì)算上，將購(gòu)新房的房?jī)r(jià)與原來(lái)舊房的拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行對(duì)比，新房?jī)r(jià)等于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，只對(duì)高于拆遷補(bǔ)償款的部分征收契稅。

在辦理拆遷款抵扣契稅時(shí)，一般需要提供動(dòng)遷協(xié)議、本次購(gòu)房的買賣合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅單、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、小孩出生證明（若有）。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第八條 土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅：

（一）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；

（二）以土地、房屋權(quán)屬抵債；

（三）以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；

（四）以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。第十一條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。第十五條 根據(jù)條例第六條的規(guī)定，下列項(xiàng)目減征、免征契稅：

（一）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定；

（二）納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅；

（三）依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定以及我國(guó)締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征契稅。

五、一張動(dòng)遷協(xié)議契稅抵扣幾次

法律分析：拆遷協(xié)議沒(méi)有“有效期”一說(shuō)，只要是在用戶拆遷之后購(gòu)買的新房或者二手房都能免交契稅，新房或二手房必須與拆遷協(xié)議上被拆遷人一致，也就是說(shuō)用戶用母親的拆遷協(xié)議給你買房是不能抵消契稅的。拆遷戶辦理契稅相抵也是要看情況的，拆遷分為貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，簡(jiǎn)而言之就是補(bǔ)償錢或者補(bǔ)償房子，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務(wù)窗口辦理。拆遷戶契稅減免標(biāo)準(zhǔn)：拆遷貨幣安置：被拆遷人、房屋承租人重新購(gòu)買房屋時(shí)，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分，免交契稅。無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房，只要要針對(duì)新購(gòu)買的房屋總價(jià)超出貨幣補(bǔ)償金額的部分繳納契稅，即（新房或者二手房總價(jià)—貨幣補(bǔ)償金額）×稅率。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第五十一條納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還；涉及從國(guó)庫(kù)中退庫(kù)的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國(guó)庫(kù)管理的規(guī)定退還。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●關(guān)于拆遷房屋賠償方案

●2021拆遷補(bǔ)償協(xié)議

●關(guān)于拆遷的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●房屋拆遷補(bǔ)償文件

●拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021

●房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議范文

●房屋拆遷補(bǔ)償2020

●拆遷補(bǔ)償方案

●拆遷補(bǔ)償方案

●拆遷補(bǔ)償房標(biāo)準(zhǔn)

●強(qiáng)制拆遷怎么賠償

●強(qiáng)制拆遷怎么賠償

●強(qiáng)制拆遷條件

●強(qiáng)制拆遷的合法程序

●強(qiáng)制拆遷違法嗎?

●強(qiáng)制拆遷新規(guī)定

●強(qiáng)制拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

●強(qiáng)制拆遷的法律程序

●強(qiáng)制拆遷的法律規(guī)定

●強(qiáng)制拆遷的后果

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

文章來(lái)源參考：【頭條】拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)定，2021拆遷補(bǔ)償協(xié)議

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：陶熙

內(nèi)容審核：索建國(guó)律師